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國務(wù)院總理溫家寶日前在江蘇省常州市調(diào)研時強調(diào),，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨,，必須堅定不移做好調(diào)控工作,，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策，促進房價合理回歸,，決不能讓房價反彈,，造成功虧一簣。
這是溫家寶總理半年來第五次強調(diào)要促進房價合理回歸,，向市場傳遞了政府堅持調(diào)控的決心,。如此反復(fù)強調(diào)同一問題，說明溫家寶總理對當前最大的民生問題——住房問題非常重視,，希望任期內(nèi)多為百姓做點實事,。作為一國總理，如此強硬地反復(fù)重申自己的立場和堅決態(tài)度,，無論在中國還是全球房地產(chǎn)史上都是絕無僅有的,。
另外總理還表示，要抓緊研究推進房地產(chǎn)稅收制度改革,，加快建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制和政策體系,。由此不難看出，未來還可能有一些新的樓市調(diào)控政策將會推出,，如果樓市持續(xù)反彈,，則可能加快新一輪調(diào)控的到來，對調(diào)控不力或放松調(diào)控的地方政府負責人實行問責,，改革現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度可能提上議事日程,。這無疑將加快全面開征房產(chǎn)稅的步伐。
不過應(yīng)該看到,，當前樓市調(diào)控還面臨著諸多挑戰(zhàn),，事實上,，近年來盡管樓市調(diào)控一年比一年嚴厲，但房價并沒有出現(xiàn)明顯下降,。若從2003年算起,，在這9年時間里，樓市調(diào)控政策密集出臺,，可是房價依舊一路上漲,，出現(xiàn)了“越調(diào)越高”現(xiàn)象。
雖然所謂房價“越調(diào)越高”這種說法并不準確和嚴謹,，但是過去9年里房價大幅上漲卻是不可否認的事實,。為何會導致這種現(xiàn)象，主要原因不是調(diào)控的問題,，更不是某些人制造恐慌或謠言使然,，而是來自樓市本身的力量在推動房價上漲。
這使我們必須反思調(diào)控,，當前我們的調(diào)控正在進入一種誤區(qū),。雖然中央有促進房價合理回歸的良好意愿，提出不讓房價反彈,，對中低收入者來說是一種福音,，但是要知道，不讓房價反彈在短期內(nèi)采取人為干預(yù)可能做到,，但是長期是無法實現(xiàn)的,。再說，房價回歸到多少算是合理,，也很難有一個標準,，對于許多中低收入者而言，即使房價下降百分之二三十,，甚至下降一半,，他們?nèi)匀贿�是買不起房。因此,，這樣的調(diào)控對于他們來說,，意義不是很大。
樓市有上升就有下滑,，房價有漲就有落,，借用開發(fā)商的說法，房價是在“做俯臥撐”,，是自然規(guī)律,，如果強行將其按住,，出現(xiàn)報復(fù)性反彈并不奇怪,。當前,，就全體城市居民而言，未必大多數(shù)人都贊同下調(diào)房價,，與其以房價為調(diào)控目標,，不如以房價收入比為調(diào)控目標，只有順應(yīng)樓市本身的規(guī)律,，調(diào)控政策才會取得良好的效果,。
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