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為了抑制房價過快增長,，我國政府最近幾年出臺了一系列政策加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度,，某種程度上取得了一定的效果。但是，今年5月份以來,，房地產(chǎn)出現(xiàn)反彈，量價齊升,。那么大家要問,，為什么會出現(xiàn)這種情況？目前政策有哪些,？主要針對什么群體,？只有搞清楚這些問題，才能對癥下藥,。
筆者認(rèn)為,，目前我國房地產(chǎn)調(diào)控政策概括說主要有三類，而且主要是針對消費者或投資者,，抑制過度需求,。這些政策包括：
一是貨幣政策,，例如提高購房的按揭比例、提高貸款利率等,。目前,北京各商業(yè)銀行執(zhí)行購買首套房首付款比例不低于三成,貸款購買二套房首付款比例不低于六成,，上海銀行最先答應(yīng)了三成首付，后來改為四成,，貸款購買二套房首付款比例六成,。其他地區(qū)大同小異。
二是財政稅收,，例如提高契稅,、征收房地產(chǎn)稅，北京,、上海等地的契稅為3%,，山西、江蘇等地的契稅為4%,。另外,，上海、重慶等地試行房產(chǎn)稅,，例如上海人均住房超過60平方米要交房產(chǎn)稅,，重慶主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房,、外地炒房客在重慶購第二套房,，將被征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%－1.2%,。
三是行政措施,，國家于2010年10月推出房地產(chǎn)限購政策，包括貨幣政策,、財政政策和行政限購,，其中重點是限購二套房。
此外,，從供給方面主要是增加經(jīng)濟適用房建設(shè),。
顯然，上述措施對房地產(chǎn)調(diào)控取得了一定效果,。但是,，我們發(fā)現(xiàn)，上述措施主要是針對消費者而不是生產(chǎn)者或開發(fā)商,，有失公平,。因為以上措施會導(dǎo)致成本轉(zhuǎn)嫁給消費者，不利于提高調(diào)控效果。我們?yōu)槭裁床豢梢圆扇∠鄳?yīng)措施針對開發(fā)商,、土地商（國土管理部門）和銷售商進行調(diào)控,？
因此，筆者建議房地產(chǎn)調(diào)控要有新的思路,，下一步調(diào)控重點要針對供給,，并且重點是針對開發(fā)商、土地商和中介,。
首先,，提高房屋供給質(zhì)量。像北歐那樣,，推進建筑設(shè)計,、建筑材料革命，要突出節(jié)能,、環(huán)保,、低碳。這不僅是為了提高房地產(chǎn)質(zhì)量,，也是為了促進房地產(chǎn)的上下游企業(yè)包括鋼鐵,、煤炭、建筑,、建材,、玻璃等行業(yè)盡快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，向節(jié)能,、環(huán)保和低碳轉(zhuǎn)型,，迎接以后的碳關(guān)稅挑戰(zhàn)。現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有這種長遠(yuǎn)考慮,，不是長效機制。
其次,，控制地價和房地產(chǎn)價格上漲幅度,，與居民實際收入掛鉤。例如按照人均實際收入的增長比例,，房價最多可以上浮5%-10%（主要考慮原材料成本上漲）,。如果超過這一比例，則要采取1比1罰款,，并且進行整頓,。
最后，房地產(chǎn)交易的各種稅收,，應(yīng)該由開發(fā)商和消費者共同分擔(dān),，而不能全部由消費者獨自承擔(dān)。
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