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據(jù)媒體報(bào)道,，國(guó)務(wù)院總理溫家寶7月7日在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào),，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨,。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作,，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。
樓市回暖已經(jīng)有一段日子了,。在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的大宏觀政策背景下,，在連續(xù)兩次央行降息的刺激下，在房貸政策上的些許放松以及樓市預(yù)期上的些許變化,，這確實(shí)促成了樓市的回暖,。無(wú)論是各地鮮活的購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，還是統(tǒng)計(jì)局公布的量?jī)r(jià)數(shù)字,，都明白地傳遞出回暖這樣一個(gè)信息�,，F(xiàn)在人們爭(zhēng)議的是，這樣的回暖是不是2009年的翻版,，即隨之而來(lái)將是房?jī)r(jià)的大幅反彈,？
事實(shí)上，只要全國(guó)范圍內(nèi)的限購(gòu)政策沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)跡象,，房?jī)r(jià)的反彈毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)是杞人憂天�,，F(xiàn)在樓市的筑底已成事實(shí)，但反彈未必，大幅反彈要么是一廂情愿,，要么是故意造勢(shì)�,，F(xiàn)在的暖意，更多的是在這兩三年一直處于觀望狀態(tài)的剛性需求的釋放,，因此,，與其說(shuō)是回暖，不如說(shuō)是解凍,。
限購(gòu)已經(jīng)成為本輪樓市調(diào)控的象征,，但同時(shí)也不會(huì)有人認(rèn)為，限購(gòu)令會(huì)長(zhǎng)期地執(zhí)行下去,。即使是政府官員也同意,，限購(gòu)是行政手段，是不得已而用之的手段,。而人們擔(dān)心的,，恰恰是限購(gòu)取消之后所引發(fā)的房?jī)r(jià)大幅反彈。
到目前為止,，本輪調(diào)控就有兩年多之久,，房?jī)r(jià)在這期間穩(wěn)中有降，有的地方更是出現(xiàn)大幅下降,。而如果這放在了通脹的背景下,，所取得的調(diào)控成果則更加明顯。但是,，樓市調(diào)控的長(zhǎng)久之計(jì)并不能指望在限購(gòu)不取消身上,，勢(shì)必要有一個(gè)更加長(zhǎng)效的政策機(jī)制，來(lái)防止房?jī)r(jià)的大起大落,。
溫總理7月7日在常州的談話中提及做好調(diào)控工作的三個(gè)方面,，在“防止變相放松購(gòu)房政策”之外，說(shuō)到的兩點(diǎn)正是構(gòu)建長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制之意,，一是要積極引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，增加普通商品房供給；二是繼續(xù)推進(jìn)保障房建設(shè),，盡快形成有效供給,。因此，這個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制說(shuō)起來(lái)也很簡(jiǎn)單,，就是市場(chǎng)的歸市場(chǎng),，政府的歸政府，讓市場(chǎng)來(lái)滿足不同層次的購(gòu)房需求,，而那些低收入群體的住房要求,，則更多的需要政府來(lái)予以扶持，通過(guò)廉租房、公租房等不同形式的保障房來(lái)解決公平問(wèn)題,。
對(duì)于樓市的調(diào)控,，長(zhǎng)期來(lái)看，限購(gòu)式的行政命令只能是非常時(shí)期的非常之舉,，政府更應(yīng)該著手建立起基于服務(wù)型政府特點(diǎn)的調(diào)控體系,，在財(cái)稅體制上實(shí)施進(jìn)一步的改革，減少地方政府對(duì)于“土地財(cái)政”的依賴,，增加土地的供應(yīng),，對(duì)房?jī)r(jià)形成有效的市場(chǎng)約束；另一方面,，政府肩負(fù)起民生的責(zé)任,，擴(kuò)大提供住房服務(wù)的公共職能，從而使保障房在帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的同時(shí),，也可以分流住房的一部分市場(chǎng)需求，從而進(jìn)一步降低房?jī)r(jià),。
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