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據(jù)媒體報道,，國務院總理溫家寶7月7日在江蘇省常州市調(diào)研時強調(diào),，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關鍵時期,，調(diào)控任務還很艱巨,。必須堅定不移做好調(diào)控工作,，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策,。
樓市回暖已經(jīng)有一段日子了,。在“穩(wěn)增長”的大宏觀政策背景下,，在連續(xù)兩次央行降息的刺激下,，在房貸政策上的些許放松以及樓市預期上的些許變化,，這確實促成了樓市的回暖。無論是各地鮮活的購房現(xiàn)場,，還是統(tǒng)計局公布的量價數(shù)字,，都明白地傳遞出回暖這樣一個信息�,，F(xiàn)在人們爭議的是，這樣的回暖是不是2009年的翻版,，即隨之而來將是房價的大幅反彈,？
事實上，只要全國范圍內(nèi)的限購政策沒有出現(xiàn)松動跡象,，房價的反彈毫無疑問會是杞人憂天�,，F(xiàn)在樓市的筑底已成事實，但反彈未必,，大幅反彈要么是一廂情愿,，要么是故意造勢。現(xiàn)在的暖意,，更多的是在這兩三年一直處于觀望狀態(tài)的剛性需求的釋放,，因此，與其說是回暖,，不如說是解凍,。
限購已經(jīng)成為本輪樓市調(diào)控的象征，但同時也不會有人認為,，限購令會長期地執(zhí)行下去,。即使是政府官員也同意，限購是行政手段,，是不得已而用之的手段,。而人們擔心的，恰恰是限購取消之后所引發(fā)的房價大幅反彈,。
到目前為止,，本輪調(diào)控就有兩年多之久，房價在這期間穩(wěn)中有降,，有的地方更是出現(xiàn)大幅下降,。而如果這放在了通脹的背景下，所取得的調(diào)控成果則更加明顯,。但是,，樓市調(diào)控的長久之計并不能指望在限購不取消身上，勢必要有一個更加長效的政策機制,，來防止房價的大起大落,。
溫總理7月7日在常州的談話中提及做好調(diào)控工作的三個方面，在“防止變相放松購房政策”之外,，說到的兩點正是構建長效調(diào)控機制之意,，一是要積極引導和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結構，增加普通商品房供給,；二是繼續(xù)推進保障房建設,，盡快形成有效供給,。因此，這個長效機制說起來也很簡單,，就是市場的歸市場,，政府的歸政府，讓市場來滿足不同層次的購房需求,，而那些低收入群體的住房要求,，則更多的需要政府來予以扶持，通過廉租房,、公租房等不同形式的保障房來解決公平問題,。
對于樓市的調(diào)控，長期來看,，限購式的行政命令只能是非常時期的非常之舉,，政府更應該著手建立起基于服務型政府特點的調(diào)控體系，在財稅體制上實施進一步的改革,，減少地方政府對于“土地財政”的依賴,，增加土地的供應，對房價形成有效的市場約束,；另一方面,，政府肩負起民生的責任，擴大提供住房服務的公共職能,，從而使保障房在帶動經(jīng)濟建設的同時,，也可以分流住房的一部分市場需求，從而進一步降低房價,。
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