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雖然中央政府最近兩年內(nèi)出臺(tái)了一系列號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，不過(guò),，市場(chǎng)似乎并沒(méi)給足面子：中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，在監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，6月有45個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,，55個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,。上海、北京等需要大力調(diào)控的一線房地產(chǎn)市場(chǎng),，房?jī)r(jià)都相當(dāng)不給力,，并沒(méi)有朝“合理價(jià)格回歸”，反而在６月開(kāi)始重新反彈,。與此同時(shí),，各大城市的房租價(jià)格也在上漲,。
為了遏制房?jī)r(jià)反彈的趨勢(shì)，7月7日,，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在江蘇常州調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào),，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨,。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作,，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。
不可否認(rèn),，溫總理一直很關(guān)心房?jī)r(jià),，關(guān)心民生，并且一再?gòu)?qiáng)調(diào),，有信心在自己的任期內(nèi)促使房?jī)r(jià)合理回歸,。不過(guò)，令人遺憾的是,，由于開(kāi)發(fā)商“不聽(tīng)話”,，地方政府為了保證地方的財(cái)政收入、地方GDP發(fā)展速度的大局,，不時(shí)配合著出臺(tái)“滿足剛需”的促進(jìn)房屋銷售的系列“新新政策”,，導(dǎo)致我國(guó)的房?jī)r(jià)遲遲達(dá)不到“合理回歸”的預(yù)期。溫總理再次重申此前新政態(tài)度表明,，中央已完全看到房?jī)r(jià)泡沫的嚴(yán)重性,。其實(shí)，不只中央看到了房?jī)r(jià)泡沫的嚴(yán)重性,，正如美國(guó)《新聞周刊》將中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅排在世界十大預(yù)測(cè)的第二位,、英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》稱，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫如果處置不當(dāng),，將重蹈當(dāng)年日本的覆轍一樣,，相信河南、揚(yáng)州,、中山等不斷出臺(tái)新政鼓勵(lì)購(gòu)房的地方執(zhí)政者,，恐怕也早已看到房?jī)r(jià)泡沫將會(huì)給地方經(jīng)濟(jì)造成深層次“傷害”。
然而,，地方政府明知房?jī)r(jià)泡沫猶如飲鴆止渴,，但還是要繼續(xù)鼓吹，其實(shí)也是“情非得已”：許多地方政府的土地財(cái)政收入占總收入的50%以上,；許多開(kāi)發(fā)商與地方政府的關(guān)系都不錯(cuò),，地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，需要“有錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商們來(lái)推動(dòng),；而一個(gè)關(guān)鍵的因素是,，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展涉及到官員的職業(yè)生涯與前景,。
與此同時(shí)，銀行,、國(guó)有開(kāi)發(fā)商,、民營(yíng)開(kāi)發(fā)商、其他行業(yè)的開(kāi)發(fā)商們,，都已從泡沫的房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)中嘗到了甜頭，成為房地產(chǎn)利益鏈條一體化的受益者,。這些利益團(tuán)體當(dāng)然不愿意在調(diào)控政策面前“束手就擒”,，形成了強(qiáng)大的“對(duì)抗”中央政策的中堅(jiān)力量，所以就出現(xiàn)了“上有新政下有對(duì)策”的怪現(xiàn)象,。
應(yīng)該說(shuō),，經(jīng)過(guò)十幾年的積累，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重性已不容置疑,，現(xiàn)在各地卻還在不斷試探中央的底線,，這是十分危險(xiǎn)的信號(hào)，需要切實(shí)解決當(dāng)前的混亂局面,。那辦法只有一個(gè)：調(diào)控房?jī)r(jià)需要講政治,、需要大局觀，無(wú)論是中央還是地方,，都必須在調(diào)控上達(dá)成一致,，才能真正解決房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題。
房地產(chǎn)是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的根本性問(wèn)題,，必須以長(zhǎng)期的,、可持續(xù)的、長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略來(lái)對(duì)待,，可以考慮制定《房地產(chǎn)發(fā)展法》,，根據(jù)國(guó)情，切實(shí)保證房地產(chǎn)行業(yè)禁止投資與投機(jī)性需求,，與此同時(shí),，對(duì)多余的、空置的房屋,，實(shí)行強(qiáng)行推向市場(chǎng)的制度與措施,。
對(duì)地方來(lái)說(shuō)，遏制房地產(chǎn)泡沫就是“講政治”,。地方執(zhí)行者要清醒認(rèn)識(shí)到,，雖然房地產(chǎn)泡沫能短期內(nèi)帶來(lái)所謂的地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，或給執(zhí)政者個(gè)人的職業(yè)發(fā)展前景帶來(lái)好處,，但長(zhǎng)期來(lái)看利少弊多,，它不但會(huì)削弱地方經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿�,，而且也�?huì)拉大地方貧富差距，造成地方的“不和諧”,，影響社會(huì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定,。“不當(dāng)家不知油鹽貴”,，短期內(nèi),，地方執(zhí)政者可能會(huì)因?yàn)橥恋刎?cái)政收入的銳減而“痛苦不已”，因此,，重新分配地方與中央的財(cái)政收入比例,，使之達(dá)到地方與中央在財(cái)政收入上的合理均衡，也迫在眉睫,。
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