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雖然中央政府最近兩年內(nèi)出臺了一系列號稱“史上最嚴厲”的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,，不過,，市場似乎并沒給足面子：中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的100個城市中,，6月有45個城市房價環(huán)比上漲,，55個城市房價環(huán)比下跌。上海,、北京等需要大力調(diào)控的一線房地產(chǎn)市場,，房價都相當(dāng)不給力，并沒有朝“合理價格回歸”,，反而在６月開始重新反彈,。與此同時，各大城市的房租價格也在上漲,。
為了遏制房價反彈的趨勢,，7月7日，國務(wù)院總理溫家寶在江蘇常州調(diào)研時強調(diào),，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期,，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅定不移做好調(diào)控工作,，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策,。
不可否認，溫總理一直很關(guān)心房價,，關(guān)心民生,，并且一再強調(diào)，有信心在自己的任期內(nèi)促使房價合理回歸,。不過,，令人遺憾的是，由于開發(fā)商“不聽話”,，地方政府為了保證地方的財政收入,、地方GDP發(fā)展速度的大局，不時配合著出臺“滿足剛需”的促進房屋銷售的系列“新新政策”,，導(dǎo)致我國的房價遲遲達不到“合理回歸”的預(yù)期,。溫總理再次重申此前新政態(tài)度表明，中央已完全看到房價泡沫的嚴重性,。其實,，不只中央看到了房價泡沫的嚴重性,，正如美國《新聞周刊》將中國房地產(chǎn)泡沫破滅排在世界十大預(yù)測的第二位、英國《金融時報》稱,，中國的房地產(chǎn)泡沫如果處置不當(dāng),，將重蹈當(dāng)年日本的覆轍一樣，相信河南,、揚州,、中山等不斷出臺新政鼓勵購房的地方執(zhí)政者，恐怕也早已看到房價泡沫將會給地方經(jīng)濟造成深層次“傷害”,。
然而,，地方政府明知房價泡沫猶如飲鴆止渴，但還是要繼續(xù)鼓吹,，其實也是“情非得已”：許多地方政府的土地財政收入占總收入的50%以上,；許多開發(fā)商與地方政府的關(guān)系都不錯，地方經(jīng)濟的快速發(fā)展,，需要“有錢”的開發(fā)商們來推動,；而一個關(guān)鍵的因素是，經(jīng)濟快速發(fā)展涉及到官員的職業(yè)生涯與前景,。
與此同時,，銀行、國有開發(fā)商,、民營開發(fā)商,、其他行業(yè)的開發(fā)商們，都已從泡沫的房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)中嘗到了甜頭,，成為房地產(chǎn)利益鏈條一體化的受益者。這些利益團體當(dāng)然不愿意在調(diào)控政策面前“束手就擒”,，形成了強大的“對抗”中央政策的中堅力量,，所以就出現(xiàn)了“上有新政下有對策”的怪現(xiàn)象。
應(yīng)該說,，經(jīng)過十幾年的積累,，中國房地產(chǎn)泡沫的嚴重性已不容置疑，現(xiàn)在各地卻還在不斷試探中央的底線,，這是十分危險的信號,，需要切實解決當(dāng)前的混亂局面。那辦法只有一個：調(diào)控房價需要講政治,、需要大局觀,，無論是中央還是地方，都必須在調(diào)控上達成一致,，才能真正解決房價過高的問題,。
房地產(chǎn)是關(guān)系國計民生的根本性問題,，必須以長期的、可持續(xù)的,、長遠的戰(zhàn)略來對待,，可以考慮制定《房地產(chǎn)發(fā)展法》，根據(jù)國情,，切實保證房地產(chǎn)行業(yè)禁止投資與投機性需求,，與此同時，對多余的,、空置的房屋,，實行強行推向市場的制度與措施。
對地方來說,，遏制房地產(chǎn)泡沫就是“講政治”,。地方執(zhí)行者要清醒認識到，雖然房地產(chǎn)泡沫能短期內(nèi)帶來所謂的地方經(jīng)濟發(fā)展,，或給執(zhí)政者個人的職業(yè)發(fā)展前景帶來好處,，但長期來看利少弊多，它不但會削弱地方經(jīng)濟未來的發(fā)展?jié)摿�,，而且也會拉大地方貧富差距,，造成地方的“不和諧”，影響社會的長期穩(wěn)定,�,！安划�(dāng)家不知油鹽貴”，短期內(nèi),，地方執(zhí)政者可能會因為土地財政收入的銳減而“痛苦不已”,，因此，重新分配地方與中央的財政收入比例,，使之達到地方與中央在財政收入上的合理均衡,，也迫在眉睫。
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