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近期,，限購松綁,、金融政策調(diào)整等放松樓市調(diào)控的傳聞不絕于耳,，包括發(fā)改委,、央行、住建部,、銀監(jiān)會等部委對關(guān)于房地產(chǎn)政策可能松動消息進行多次辟謠。對于正處于調(diào)控敏感期的樓市而言,，有關(guān)部門鮮明的表態(tài)無疑有利于消除雜音穩(wěn)定市場各方預(yù)期,，防止預(yù)期改變蠶食調(diào)控成果。
目前樓市調(diào)控正處于關(guān)鍵期,，調(diào)控所涉及的利益各方之間的博弈持續(xù)深化,，其中中央政府與地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的博弈尤為激烈,。雜音出現(xiàn)并非偶然,，尤其是在地方政府所嚴重依賴的房地產(chǎn)稅收和土地出讓金大幅下滑情況下，地方政府與中央暗中較勁并非秘密,。
這可以從一組數(shù)據(jù)中得到佐證,。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，今年上半年各地土地出讓金收入明顯下降,，全國300城市土地出讓金總額6525.98億元,，較去年同期10598.24億元下降38%。其中,，上海丟失蟬聯(lián)的冠軍寶座,，從前兩年的第一滑落到第九，出讓金總額184.2億元,，僅占去年同期四成,；北京今年更是無緣前十,，出讓金總額僅為144.88億元，較去年同期減少55.65%,。在這樣的背景下,，地方政府放松調(diào)控以活躍房地產(chǎn)市場的意愿和呼聲十分強烈，據(jù)統(tǒng)計,，上半年就有30多個城市微調(diào)樓市政策,，包括調(diào)整普通住宅標準、減稅或補貼,、戶籍放松等方面,。
在成交回暖的帶動下，開發(fā)商和購房者之間也開始上演新一輪博弈,。部分開發(fā)商和二手房業(yè)主開始趁勢漲價,，而部分購房者因擔(dān)心再次踏空，入市積極性有所提高,。此間多位觀察家指出,，在調(diào)控從緊、庫存高企,、資金鏈偏緊的情況下,，房價逆勢上漲的基礎(chǔ)并不存在，搶購氣氛或許是部分開發(fā)商制造的一種假象,。
雜音的出現(xiàn)也凸顯樓市調(diào)控的復(fù)雜性和艱巨性,。盡管有效抑制房價上漲趨勢、投資和投機需求被擠出市場等已取得了階段性成果,，但此時也是被調(diào)控方護盤,、反彈最強烈的時候，利用不對稱信息刺激購房者心理,，影響購房者對未來的預(yù)期,，試圖“救市”是他們想要達到的目的。應(yīng)清醒地認識到,，調(diào)控是一場“持久戰(zhàn)”,，鞏固當前調(diào)控成果本就艱巨而復(fù)雜，經(jīng)濟下行壓力加大更是增加了這種不確定性,，無論從短期還是長期看都不能放松或動搖對房地產(chǎn)的調(diào)控,，否則將前功盡棄。
毋庸置疑,，調(diào)控敏感期內(nèi)更需要政府及時表態(tài)和澄清,，頻頻表態(tài)說明此次調(diào)控動真格，傳達出中央政府在樓市調(diào)控上的堅定決心，將帶給市場穩(wěn)定,、明確的預(yù)期,。
與以往歷次調(diào)控不同，本次房地產(chǎn)調(diào)控政策在注重“穩(wěn)定”的同時,，更加突出“有保有壓”,。一方面，堅決抑制投資投機性需求,；另一方面,，支持剛需，鼓勵自住性購房,。即使在提出“把穩(wěn)增長放在更加重要的位置”之時,，中央仍表示要穩(wěn)定和嚴格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，強調(diào)繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施,。去年以來多個城市放松樓市調(diào)控政策被叫停即是例證,，表明“限購”政策的原則不容挑戰(zhàn)和突破。
對于樓市調(diào)控中屢屢出現(xiàn)的雜音,，調(diào)控部門應(yīng)該高度重視并及時作出澄清,，謹防政策被相關(guān)利益群體和虛假信息“左右”，同時,，強化既有樓市調(diào)控政策的落實和執(zhí)行仍是重中之重,。
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