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中國房地產(chǎn)調控已進入深度博弈期,，近期出現(xiàn)關于中國樓市是否放松調控的猜測,，中央有關部門以及一些地方政府紛紛表態(tài)“堅持調控不放松”。
“房地產(chǎn)作為拉動投資,、消費最快的產(chǎn)業(yè),，無疑被地方政府寄予厚望，因此紛紛出臺松動政策,�,！眮喓罊C構市場總監(jiān)郭毅認為，一些地方的“新政”之所以備受關注,，與近期降息引發(fā)的樓市回暖預期不無關系,。
在中國人民銀行８日宣布降息后,，長期處于博弈之中的銀行、開發(fā)商和購房者都不再淡定,。幾乎一夜間,，一向政策嚴厲的商業(yè)銀行紛紛放低姿態(tài)、降低門檻,。在北京,、上海等城市，首套房貸９折利率的優(yōu)惠措施很快重出江湖,，個別銀行則率先步入８．５折陣營,。
在房貸利率松動的同時，有開發(fā)商開始對房價進行“試探性回調”,。武漢市中高檔樓盤愛家國際公館在降息的第二天,，單價就上調了５００元—９００元,�,！艾F(xiàn)在已沒有哪個開發(fā)商愿意主動降價了，我們對銷售更加有信心了,�,！变N售經(jīng)理劉全表示。
據(jù)統(tǒng)計,，截至６月１１日,，杭州主城區(qū)內共成交住宅１３５３１套，早已超過去年全年成交量,。而在武漢,、深圳、南京等城市,，甚至出現(xiàn)了久違的排隊購房,、開盤售罄現(xiàn)象。
就在人們疑慮中國樓市的調控前景時,，發(fā)改委,、央行等部委的密集表態(tài)，給人們吃了一顆“定心丸”,。
６日,，住建部表示將繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調控各項政策措施的貫徹落實；１４日,，央行稱重申７折利率是為強調房貸利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬,，部分媒體有意曲解央行政策意圖；１８日,，住建部再次強調將積極配合金融部門,，繼續(xù)嚴格執(zhí)行好差別化住房信貸政策……
不僅是中央,，地方政府也加入到“堅持調控不放松”的表態(tài)中。上海市日前表示,，嚴格執(zhí)行的住房限售政策沒有變化,，并重申不認可非滬籍居民家庭補繳社保購房，同時對非本市戶籍居民家庭繼續(xù)實行限購政策,。
中國各部委的集體表態(tài),，被認為是對近期房價調控松動傳言的有力駁斥；上海等城市的回應,，則進一步堅定了人們對于堅持調控不動搖的信心,。
目前，中國多地已經(jīng)進行的“微調”,，只是從稅費減免,、購房政策、公積金貸款額度等方面進行“修補“,，而４６個執(zhí)行限購政策的城市均未松動,。
“限購政策短時間內不會放開�,！弊〗ú空哐芯恐行母敝魅瓮醌k林日前表示,，自調控以來，中央的調控政策有限購,、限貸,、房產(chǎn)稅等，但不管是地方進行微調還是中央的口徑,，限購始終未松動過并且也不會松動,。
“中國樓市降價的大趨勢短期內很難逆轉，市場形勢只是趨于平穩(wěn),�,！敝袊笖�(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政認為，考慮到對樓市影響最大的限購政策依舊嚴格執(zhí)行,，預計未來房地產(chǎn)市場上不會出現(xiàn)“量價齊升”的局面,。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長、研究員謝逸楓也表示,，接下來的幾個月是傳統(tǒng)淡季,，樓市的表現(xiàn)不會比上半年好，甚至可能還會有所下滑,。
“在開發(fā)商的市場庫存和融資壓力居高不下的情形下,，‘以價換量’才是明智之舉�,！敝x逸楓認為,，在迎來傳統(tǒng)的“金九銀十”之前,，房地產(chǎn)市場很難有大的變化。
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