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中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入深度博弈期,，近期出現(xiàn)關(guān)于中國(guó)樓市是否放松調(diào)控的猜測(cè),，中央有關(guān)部門(mén)以及一些地方政府紛紛表態(tài)“堅(jiān)持調(diào)控不放松”。
“房地產(chǎn)作為拉動(dòng)投資,、消費(fèi)最快的產(chǎn)業(yè),，無(wú)疑被地方政府寄予厚望,，因此紛紛出臺(tái)松動(dòng)政策�,！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,，一些地方的“新政”之所以備受關(guān)注，與近期降息引發(fā)的樓市回暖預(yù)期不無(wú)關(guān)系,。
在中國(guó)人民銀行８日宣布降息后,，長(zhǎng)期處于博弈之中的銀行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都不再淡定,。幾乎一夜間,，一向政策嚴(yán)厲的商業(yè)銀行紛紛放低姿態(tài)、降低門(mén)檻,。在北京,、上海等城市，首套房貸９折利率的優(yōu)惠措施很快重出江湖,，個(gè)別銀行則率先步入８．５折陣營(yíng),。
在房貸利率松動(dòng)的同時(shí)，有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行“試探性回調(diào)”,。武漢市中高檔樓盤(pán)愛(ài)家國(guó)際公館在降息的第二天,，單價(jià)就上調(diào)了５００元—９００元�,！艾F(xiàn)在已沒(méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意主動(dòng)降價(jià)了,，我們對(duì)銷(xiāo)售更加有信心了�,！变N(xiāo)售經(jīng)理劉全表示,。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至６月１１日，杭州主城區(qū)內(nèi)共成交住宅１３５３１套,，早已超過(guò)去年全年成交量,。而在武漢、深圳,、南京等城市,，甚至出現(xiàn)了久違的排隊(duì)購(gòu)房、開(kāi)盤(pán)售罄現(xiàn)象,。
就在人們疑慮中國(guó)樓市的調(diào)控前景時(shí),，發(fā)改委、央行等部委的密集表態(tài),，給人們吃了一顆“定心丸”,。
６日，住建部表示將繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí),；１４日,，央行稱重申７折利率是為強(qiáng)調(diào)房貸利率浮動(dòng)區(qū)間下限不再進(jìn)一步放寬，部分媒體有意曲解央行政策意圖,；１８日,，住建部再次強(qiáng)調(diào)將積極配合金融部門(mén)，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策……
不僅是中央,，地方政府也加入到“堅(jiān)持調(diào)控不放松”的表態(tài)中,。上海市日前表示，嚴(yán)格執(zhí)行的住房限售政策沒(méi)有變化,，并重申不認(rèn)可非滬籍居民家庭補(bǔ)繳社保購(gòu)房,，同時(shí)對(duì)非本市戶籍居民家庭繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)政策。
中國(guó)各部委的集體表態(tài),，被認(rèn)為是對(duì)近期房?jī)r(jià)調(diào)控松動(dòng)傳言的有力駁斥,；上海等城市的回應(yīng)，則進(jìn)一步堅(jiān)定了人們對(duì)于堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的信心,。
目前,，中國(guó)多地已經(jīng)進(jìn)行的“微調(diào)”，只是從稅費(fèi)減免,、購(gòu)房政策,、公積金貸款額度等方面進(jìn)行“修補(bǔ)“，而４６個(gè)執(zhí)行限購(gòu)政策的城市均未松動(dòng),。
“限購(gòu)政策短時(shí)間內(nèi)不會(huì)放開(kāi),。”住建部政策研究中心副主任王玨林日前表示,，自調(diào)控以來(lái),，中央的調(diào)控政策有限購(gòu),、限貸,、房產(chǎn)稅等,，但不管是地方進(jìn)行微調(diào)還是中央的口徑，限購(gòu)始終未松動(dòng)過(guò)并且也不會(huì)松動(dòng),。
“中國(guó)樓市降價(jià)的大趨勢(shì)短期內(nèi)很難逆轉(zhuǎn),，市場(chǎng)形勢(shì)只是趨于平穩(wěn)�,！敝袊�(guó)指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為,，考慮到對(duì)樓市影響最大的限購(gòu)政策依舊嚴(yán)格執(zhí)行，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)上不會(huì)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的局面,。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng),、研究員謝逸楓也表示，接下來(lái)的幾個(gè)月是傳統(tǒng)淡季,，樓市的表現(xiàn)不會(huì)比上半年好,，甚至可能還會(huì)有所下滑。
“在開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)庫(kù)存和融資壓力居高不下的情形下,，‘以價(jià)換量’才是明智之舉,。”謝逸楓認(rèn)為,，在迎來(lái)傳統(tǒng)的“金九銀十”之前,，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難有大的變化。
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