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目前的樓市回暖表現(xiàn),，不管動(dòng)靜多大，范圍多廣,，都不會成為樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向的信號,。相反，倒有可能成為樓市調(diào)控進(jìn)一步從緊的先聲,。
國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，5月份70個(gè)大中城市平均房價(jià)指數(shù)同比、環(huán)比均出現(xiàn)跌幅收窄局面,。同一天,，樓市指標(biāo)城市廣州，地王重現(xiàn)江湖,，一塊商業(yè)用地拍出13.22億的高價(jià),，將廣州地王價(jià)格提升近一倍。
房地產(chǎn)市場的重新活躍,，讓樓市預(yù)期再度迷離,。在“穩(wěn)增長”成為首要調(diào)控目標(biāo)的前提下，部分地區(qū)量價(jià)齊升的市場表現(xiàn),，瘋狂的地王加冕景象,，是否意味著樓市調(diào)控政策即將松綁，市場拐點(diǎn)又將出現(xiàn),？
答案是否定的,。市場表現(xiàn)與政策導(dǎo)向不合拍本是常態(tài)，調(diào)控之所以存在,，恰恰是因?yàn)槭袌霾⒎强偸抢硇缘�,。過去的樓市表現(xiàn)無數(shù)次證明，在土地財(cái)政依賴度過高,、投資渠道過于狹窄,、龐大的剛需等因素作用下，樓市已成為泡沫生成最快,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)劣化最強(qiáng),、百姓消費(fèi)需求抑制最大、金融風(fēng)險(xiǎn)最易聚集的領(lǐng)域,。無論從優(yōu)化宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),，還是從修改樓市投機(jī)屬性出發(fā)，都要求樓市調(diào)控具有堅(jiān)韌性,。目前的樓市回暖表現(xiàn),，不管動(dòng)靜多大,，范圍多廣，都不會成為樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向的信號,。相反,，倒有可能成為樓市調(diào)控進(jìn)一步從緊的先聲。
還要看到,，假如樓市調(diào)控功虧一簣,，其代價(jià)遠(yuǎn)比堅(jiān)持從緊要大。樓市如果因松綁再度飆升,，剛需者固然望樓興嘆,，本來加入保障房建設(shè)的社會資金，也會棄保障房而追逐商品房項(xiàng)目,，導(dǎo)致對剛需的供應(yīng)能力進(jìn)一步下降。樓市調(diào)控,，怎么可能如此選擇,？一旦因樓市二度瘋狂引發(fā)全局性的經(jīng)濟(jì)問題，新一輪調(diào)控勢必到來,。如此,，又會導(dǎo)致自有住房者財(cái)產(chǎn)縮水。這樣的樓市調(diào)控節(jié)奏,，不僅會導(dǎo)致樓價(jià)大起大落,，還會導(dǎo)致各方利益受損。僅憑這一點(diǎn)就知道,，樓市調(diào)控?cái)酂o松綁可能,。
最近一周，銀監(jiān)會,、央行,、發(fā)改委、住建部四部委連續(xù)表態(tài),，澄清謠言,、厘清事實(shí)，這對及時(shí)明確樓市調(diào)控的政策底線,，矯正不正確的市場預(yù)期,，具有積極意義。但還要看到,，不僅市場表現(xiàn)會影響人們對樓市的預(yù)期,，地方政府的樓市微調(diào)政策同樣會影響樓市風(fēng)向，甚至作用更大,。在中央政府部門表明政策立場后,，地方政府也需明確,，什么樣的微調(diào)旨在解決剛需，什么樣的微調(diào)是打擦邊球,，什么樣的微調(diào)已越界,，既要?jiǎng)澇黾t線，也需及時(shí)總結(jié)實(shí)踐加以判斷,。
有一點(diǎn)可以肯定：市場的反復(fù)不代表政策的反復(fù),。在樓市內(nèi)部張力趨強(qiáng)時(shí)，需要重申：樓市不是穩(wěn)增長的政策儲備庫和實(shí)現(xiàn)路徑,。這一點(diǎn),，樓市各方參與者，無論是購房者,、開發(fā)商還是地方政府,，不得不察。相關(guān)報(bào)道見昨天B49版
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