就在降息當(dāng)天,，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)的“特急”文件稱:“個人貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍,�,！�(據(jù)6月12日《廣州日報》),。
時隔兩年后央行重提“7折”房貸究竟預(yù)示什么,，代表什么呢?有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，房貸調(diào)控由緊變松的拐點或已到來,。筆者觀察到,，從央行7日宣布降息后,，貌似給房地產(chǎn)打了一針久違的興奮劑,，開發(fā)商、房屋中介,、個別專家和投資投機者欣喜若狂外,，這兩天又出現(xiàn)了一些新動向，比如:深圳再現(xiàn)久違了的千人排隊購房,，北京南京傳來新盤遭客戶搶購的消息,。有分析認(rèn)為，樓市調(diào)控正在醞釀驚天大逆轉(zhuǎn),。
但是,，從差異化房貸政策要求上，央行下調(diào)利率并不意味著差異化房貸政策被取締,，與嚴(yán)格執(zhí)行差異化房貸政策并不矛盾,；央行重申個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍，主要指首套房貸,，是執(zhí)行差異化房貸政策的具體措施,，并不違背房地產(chǎn)調(diào)控政策要求的“對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%,、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定”,。
筆者始終認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控不是將房地產(chǎn)行業(yè)一棍子打死,，更不是打壓所有購房需求,，不能采取將臟水和孩子一起倒掉的做法。要堅決打壓和抑制投資投機性需求,，同時,，要保護和鼓勵首套房的剛性需求。在中國經(jīng)濟下滑壓力增大的關(guān)鍵時期，保護和鼓勵住房剛性需求有著更大意義,。不僅是解決百姓住有所居的民生工程,，而且是促進經(jīng)濟、拉動經(jīng)濟的發(fā)展工程,。如果剛性需求,、中小戶型需求和保障性住房建設(shè)三個力量一起發(fā)力，那么,，住房對經(jīng)濟拉動將是一股不小力量,。這對穩(wěn)增長具有現(xiàn)實意義。
最為擔(dān)心的是,，此時央行突然下發(fā)緊急文件,，讓個人住房貸款利率7折優(yōu)惠重出江湖，被歪和尚歪解讀,，更恐有弦外之音,。是否預(yù)示著放松樓市調(diào)控的前奏?是否預(yù)示著在試探民意?但一個事實是，已經(jīng)給市場提供了“房貸調(diào)控由緊變松的拐點或已到來”的發(fā)揮和想象空間,。起碼市場已經(jīng)出現(xiàn)上輪調(diào)控?zé)o果而終的前兆,，更重要的是，對于這些現(xiàn)象高層一直保持沉默不語,，“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”成為讓百姓審美疲勞的機械性口號,，而就是看不到高層旗幟鮮明地叫停地方政府違背調(diào)控政策的行為。
筆者認(rèn)為,，在樓市調(diào)控生死攸關(guān)的關(guān)鍵時刻,，應(yīng)該將“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”落到實處，果斷叫停地方政府的一切小動作,，對違背樓市調(diào)控政策者露頭就打,，做一次比喊十次要管用得多,。