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高低是一個(gè)相對(duì)概念。
當(dāng)年孔子登東山而小魯,，登泰山而小天下,。對(duì)此，王石可能會(huì)有異議：夫子此言差矣,，只有登上珠穆朗瑪峰,，才真能叫小天下呢！在這個(gè)問題上,，王石顯然更有發(fā)言權(quán),。想當(dāng)年，他兩上珠峰,，站在珠峰之巔,，四顧蒼茫，所看,、所思,、所感，夫子肯定是理解不了的了,。
這就是比較的威力,，饒是圣人,，不服也不行。因此,，如果非要把一件事分出個(gè)高低不可，恐怕還是不能怕麻煩地“比較”一番才行,。比如,，要想使對(duì)房價(jià)高低的爭論有點(diǎn)兒意義，顯然也應(yīng)該先設(shè)一個(gè)比較的標(biāo)準(zhǔn),。至于怎么比,，妙處皆出乎一己之心裁。
你可以橫著比,，看其他國家的房價(jià)比我們?nèi)绾�,；你也可以縱著比，看人生的不同階段,，房價(jià)孰高孰低,；最后，你還可以斜著比,，看自己的收入與房價(jià)哪個(gè)更“養(yǎng)眼”,。不過，老百姓整日為柴米,、行止操心,，為各路神仙、明星的八卦趣聞鬧心,，估計(jì)很難有心情以科學(xué)的態(tài)度,、方法搞什么“橫比”、“縱比”,，往往會(huì)很沒有“涵養(yǎng)”地以自己最能準(zhǔn)確把握住的收入數(shù)字,，來和房價(jià)比個(gè)高低。其實(shí),，喜歡這樣比較的又何止蕓蕓眾生呢,？
比如任志強(qiáng)，針對(duì)“房價(jià)高”的大眾喧囂,，他堅(jiān)韌,、持重，屢屢強(qiáng)調(diào)房價(jià)不高,。即使在中央嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)市場致使房價(jià)彳亍,、逡巡的當(dāng)下，他還是認(rèn)為房價(jià)仍有很大的上漲空間,。細(xì)較起來,，他說的還真沒什么錯(cuò)兒,。按照任先生的收入水平，別說全中國沒什么地方的房價(jià)能算得上高,，即使把眼光放遠(yuǎn)到小小寰球的范圍,，估計(jì)也沒有什么地方的房價(jià)能讓任總嘖嘖稱高。
任志強(qiáng)沒錯(cuò),，整日嚷嚷房價(jià)高的升斗小民,，當(dāng)然也沒什么錯(cuò)兒。你看,，設(shè)定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)后,，發(fā)牢騷的雙方居然都沒有錯(cuò)兒，事情也真是相當(dāng)幽默,。何哉,？正所謂高度不同，眼界必不同是也,。蕓蕓眾生整日為稻粱謀,、為衣食憂，而站在珠峰之巔的人們,，顯然不會(huì)為這些形而下的東西操心,，整日所謀必為大道，這才是“形而上階層”的人生價(jià)值所在吧,。如此說來,，此前兩派的“嘴仗”就多少有點(diǎn)兒小孩兒抬杠的味道。
記不清是哪位哲人說過,，“真理往往掌握在少數(shù)人手里”,。在爭論房價(jià)高低這件事兒上，任志強(qiáng)們無疑當(dāng)屬少數(shù),。如果按照哲人的論斷推衍開去,，相關(guān)政策的制定無疑要順著這堆兒人的路數(shù)推進(jìn)。但凡事不能絕對(duì),，否則必會(huì)掉到本本主義或者其他什么主義的泥淖中去,。在涉及億萬百姓衣食住行、吃喝拉睡的大事上,，制定相關(guān)政策顯然就不太應(yīng)該按照少數(shù)人的感受操刀,，因?yàn)槟怯羞`天合。古時(shí)候有個(gè)晉惠帝,，曾發(fā)出過“民無食,，何不食肉糜”的超級(jí)疑問；當(dāng)代也有著名的大官很真誠地建議剛解決溫飽的農(nóng)民,，多吃巧克力,、多喝牛奶有益健康的典故,。歷史無數(shù)次或殘酷、或戲謔地證明,，這樣的疑問和建議,，注定要被掃進(jìn)垃圾堆。
因此,，對(duì)房價(jià)高低,、走向的爭論可以休矣。既然絕大多數(shù)人痛苦地承受著高房價(jià)的重負(fù),，那么,，以其感受為參照,、以解除其痛苦為目的而制定出的政策,，必然會(huì)受到絕大多數(shù)人的擁護(hù)。歷史也反復(fù)證明,，這樣的政策一定能持久,；期間雖免不了反復(fù)，但那不過是浩浩湯湯歷史大潮中泛起的泡沫或小小的回流,，或許會(huì)激動(dòng)起某一部分人的心旌于一時(shí),，但終究不會(huì)改變歷史演進(jìn)的大方向。
明白了這個(gè)道理,，我們就不必再整日惴惴于房地產(chǎn)調(diào)控政策是否會(huì)半途而廢了,。自本次房地產(chǎn)調(diào)控施行以來，雖然各地逆潮流而動(dòng)的小動(dòng)作如死灰之煙,，不絕如縷,，但很多“見光”即死。這也從一個(gè)側(cè)面證明了這些“小動(dòng)作”的心虛本質(zhì)和調(diào)控政策的深得人心,。從政治學(xué)的角度看,，這樣的政策取向符合科學(xué)規(guī)律，是得民心的善政,，對(duì)推動(dòng)社會(huì),、經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步具有積極作用。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看,，由于這樣的政策能夠保證經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展,，因此也是正確的選擇。
在此,，不妨說兩句香港的房地產(chǎn)市場,。從歷史上看，香港經(jīng)濟(jì)的所謂崛起,，無疑沾了房價(jià)崛起很大的光,；香港居民的平均收入和資產(chǎn)水平因此也大大高于內(nèi)地,。但具體到買房子、還房貸的感受上,，相信兩地居民的痛苦指數(shù),，大有一拼。
德國攝影師Michael
Wolf曾經(jīng)拍攝過一組照片,，主題是香港普通民居的密度,。密密麻麻的窗戶如鴿籠般的高層民居，幾乎塞滿每幅照片的畫面,，讓人看了壓抑異常,。畫面背后的數(shù)字就更讓人壓抑：香港的土地開發(fā)率僅24%，而住宅用地開發(fā)面積僅占土地總面積的7%,。這是通過人為壓低供給從而抬高,、維持高房價(jià)的范例。而內(nèi)地高房價(jià)要拜敞開需求所賜,。這簡直如一枚硬幣的兩面,，真有異曲同工之妙。
而兩地普通居民,，雖職業(yè)不同,，但辛苦一生，都在為房子奔波,，本質(zhì)上就都是在為那幾個(gè)大地產(chǎn)商打工,。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，高房價(jià)的本質(zhì)就是把大多數(shù)人的錢,、大多數(shù)人的人生價(jià)值,，集中到少數(shù)人手里。房價(jià)飆得越高,、飆得越迅猛,，這個(gè)集中的過程就越迅疾。
天道均衡,。人類社會(huì)必須遵循“均衡”的軌跡發(fā)展,。一少部分人攫取、占有絕大部分社會(huì)資源和財(cái)富,，有違天道,。對(duì)這種“不均衡”進(jìn)行堅(jiān)定的調(diào)控，使之回歸正軌,，顯然就不但占據(jù)了道德的制高點(diǎn),，而且占據(jù)了科學(xué)的制高點(diǎn)，就應(yīng)該理直氣壯地推行下去。至于有些“遺老遺少”擔(dān)心的調(diào)控高房價(jià)會(huì)不會(huì)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，這基本是個(gè)偽命題,，不值一駁。
自然界中絕大部分動(dòng)物,，終生都在為生存,、繁衍奔波。人的動(dòng)物屬性也決定人要在物質(zhì)尋求中花費(fèi)一定的時(shí)間,、精力,。但人之所以區(qū)別于動(dòng)物，就是因?yàn)檫�有“仰望星空”的精神需求,。人類社會(huì)的注意力,，不能也不應(yīng)該全部集中于房子上面。否則,，心為物役,，思想就永遠(yuǎn)無法超越動(dòng)物的高度。因此,，為政者的政策選擇必須為人類社會(huì)健康發(fā)展預(yù)留這部分空間,。
調(diào)控過程需要多久呢,？恐怕還要依據(jù)絕大多數(shù)人的感受,，即普羅大眾感覺房價(jià)不高了，調(diào)控政策就可以鳴金收兵了,。而達(dá)成這一目的的途徑無非兩條：其一,，房地產(chǎn)價(jià)格大幅下降，趨近于居民現(xiàn)有的收入水平,。其二,，在房價(jià)穩(wěn)定的前提下，大幅提高絕大部分人的收入水平,；而要做到這一點(diǎn),，推進(jìn)收入分配制度的改革就是關(guān)鍵。
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