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在“穩(wěn)增長”的大背景下，房地產(chǎn)微調(diào)被推向風口浪尖,，而首套房貸利率下調(diào)首當其沖,。綜合媒體的報道來看,，四大行里，建行的首套房貸利率最低,，符合一定條件的客戶可以享受基準利率的8．5折,；利率最高的是工行,，按照央行基準利率執(zhí)行；中行和農(nóng)行最低可達基準利率的9折和8．8折,。更引人注意的是,，廣東華興銀行近日高調(diào)宣布：個人住房貸款利率最低可打7折。雖然目前暫無其他銀行跟風打折,，但央行“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準利率的
0．7倍”的表態(tài)似乎意味著房貸調(diào)控由緊變松的拐點或已到來,。
顯而易見，首套房貸利率再次出現(xiàn)“松綁”,，很大程度上與當前宏觀經(jīng)濟下滑風險有關(guān),。從近期的經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)下滑非常明顯,，PMI持續(xù)下滑,，還沒有看到企穩(wěn)跡象。
PPI也一直下跌,，表明企業(yè)一直都沒有得到盈利,。加上歐美債務危機，出口下降,。同時前期出臺了一系列產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型政策,，民間并不買賬，而且產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型遠水救不了近火,。作為拉動中國經(jīng)濟增長的“龍頭產(chǎn)業(yè)”,，房地產(chǎn)自然成為市場關(guān)注的焦點。而首套房貸利率下調(diào)對提振房地產(chǎn)的作用將非常明顯,，可能會引發(fā)樓市剛性需求的回升,。
與此相對應的是，進入5月以來,，全國多數(shù)城市成交量出現(xiàn)反彈,，樓市回暖跡象明顯。國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，1—5月份,，全國商品房銷售面積28852萬平方米，雖然同比下降12．4％,，但降幅比1—4月份縮小了1個百分點,；而商品房銷售額16932億元，下降9．1％的同時,，降幅也縮小了2．7個百分點,。
事實上，隨著經(jīng)濟下滑壓力的加重，近期地方政策頻頻出現(xiàn)微調(diào),。湖南省發(fā)改委在5月29日召開的全省經(jīng)濟形勢座談會上,，下發(fā)文件明確表示，在房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變的情況下,，將推出利率優(yōu)惠,、降低首套房首付比例、減免相關(guān)稅費等措施,，支持居民購買首套普通住房,。此外，除原有的購房入戶,、提高公積金貸款額度,、提高普通住宅標準等政策外，揚州對個人購買成品住房提供房款4％—6％的政府獎勵,、福建戶籍新政放寬城鎮(zhèn)落戶條件,、重慶大幅提高公積金貸款額度等，均明顯超過了之前政策微調(diào)的幅度,。
值得注意的是,，6月10日
《投資者報》的一則報道，稱國家發(fā)改委一位官員表示,，從目前的經(jīng)濟發(fā)展情況來看,，通脹可能比通縮更好應對，此前國家發(fā)改委開閘放項目,，意在拉動快速回落的經(jīng)濟。如果這些方法還是不行,，那么未來不排除給地產(chǎn)項目“開口子”的可能,。但6月12日當晚，國家發(fā)改委新聞辦公室發(fā)表措辭嚴厲的聲明,，稱該報道“純屬捏造”,。顯然，銀行,、地方政府與中央政府在房地產(chǎn)調(diào)控問題的態(tài)度上是有差異的,。事實上，“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”的政策指向,，已經(jīng)清楚地表明了最高決策層的調(diào)控目標和決心,。
退一步講，即使對房地產(chǎn)“開口子”就真的能讓中國經(jīng)濟停止下滑嗎,？2008年金融海嘯來襲,，“4萬億”投資后房價暴漲的“慘痛教訓”讓我們依然記憶猶新。
就此而言，當前的“穩(wěn)增長”政策措施不能重復當年“保增長”刺激計劃的老路,，而房貸松綁也不能成為“穩(wěn)增長”的唯一選擇,。如果將增長的希望寄托在房地產(chǎn)之上，一旦失控,，重現(xiàn)前幾年的樓市瘋狂,，將置中國經(jīng)濟于嚴重的資產(chǎn)泡沫與金融危機風險之中。
正如住建部政策研究中心主任秦虹所言,，為保障調(diào)控效果的持續(xù)性,，今后仍需要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不放松、不動搖,，只有這樣,，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展才可能實現(xiàn)。如果調(diào)控放松,，政策出現(xiàn)反復,，一些投機類資金勢必會通過各種渠道再次涌入房地產(chǎn)市場，不利于整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整,。加之預期對房地產(chǎn)市場的影響極大,，一旦政策稍有松動，人們對未來房地產(chǎn)市場的預期發(fā)生改變,，房價也將面臨反彈,，調(diào)控將半途而廢。
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