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在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的大背景下,，房地產(chǎn)微調(diào)被推向風(fēng)口浪尖，而首套房貸利率下調(diào)首當(dāng)其沖,。綜合媒體的報(bào)道來(lái)看，四大行里,，建行的首套房貸利率最低，符合一定條件的客戶可以享受基準(zhǔn)利率的8．5折,；利率最高的是工行,，按照央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行；中行和農(nóng)行最低可達(dá)基準(zhǔn)利率的9折和8．8折,。更引人注意的是,，廣東華興銀行近日高調(diào)宣布：個(gè)人住房貸款利率最低可打7折。雖然目前暫無(wú)其他銀行跟風(fēng)打折,，但央行“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的
0．7倍”的表態(tài)似乎意味著房貸調(diào)控由緊變松的拐點(diǎn)或已到來(lái),。
顯而易見(jiàn)，首套房貸利率再次出現(xiàn)“松綁”,，很大程度上與當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下滑風(fēng)險(xiǎn)有關(guān),。從近期的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑非常明顯,，PMI持續(xù)下滑,，還沒(méi)有看到企穩(wěn)跡象。
PPI也一直下跌,，表明企業(yè)一直都沒(méi)有得到盈利,。加上歐美債務(wù)危機(jī)，出口下降,。同時(shí)前期出臺(tái)了一系列產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型政策,，民間并不買賬，而且產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型遠(yuǎn)水救不了近火,。作為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“龍頭產(chǎn)業(yè)”,，房地產(chǎn)自然成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。而首套房貸利率下調(diào)對(duì)提振房地產(chǎn)的作用將非常明顯,，可能會(huì)引發(fā)樓市剛性需求的回升,。
與此相對(duì)應(yīng)的是，進(jìn)入5月以來(lái),，全國(guó)多數(shù)城市成交量出現(xiàn)反彈,，樓市回暖跡象明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，1—5月份,，全國(guó)商品房銷售面積28852萬(wàn)平方米，雖然同比下降12．4％,，但降幅比1—4月份縮小了1個(gè)百分點(diǎn),；而商品房銷售額16932億元，下降9．1％的同時(shí),，降幅也縮小了2．7個(gè)百分點(diǎn),。
事實(shí)上,，隨著經(jīng)濟(jì)下滑壓力的加重，近期地方政策頻頻出現(xiàn)微調(diào),。湖南省發(fā)改委在5月29日召開(kāi)的全省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)上,，下發(fā)文件明確表示,，在房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變的情況下,，將推出利率優(yōu)惠、降低首套房首付比例,、減免相關(guān)稅費(fèi)等措施,，支持居民購(gòu)買首套普通住房。此外,，除原有的購(gòu)房入戶,、提高公積金貸款額度、提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等政策外,，揚(yáng)州對(duì)個(gè)人購(gòu)買成品住房提供房款4％—6％的政府獎(jiǎng)勵(lì),、福建戶籍新政放寬城鎮(zhèn)落戶條件、重慶大幅提高公積金貸款額度等,，均明顯超過(guò)了之前政策微調(diào)的幅度,。
值得注意的是，6月10日
《投資者報(bào)》的一則報(bào)道,，稱國(guó)家發(fā)改委一位官員表示,，從目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)看，通脹可能比通縮更好應(yīng)對(duì),，此前國(guó)家發(fā)改委開(kāi)閘放項(xiàng)目,，意在拉動(dòng)快速回落的經(jīng)濟(jì)。如果這些方法還是不行,，那么未來(lái)不排除給地產(chǎn)項(xiàng)目“開(kāi)口子”的可能,。但6月12日當(dāng)晚，國(guó)家發(fā)改委新聞辦公室發(fā)表措辭嚴(yán)厲的聲明,，稱該報(bào)道“純屬捏造”,。顯然，銀行,、地方政府與中央政府在房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題的態(tài)度上是有差異的,。事實(shí)上，“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”的政策指向,，已經(jīng)清楚地表明了最高決策層的調(diào)控目標(biāo)和決心,。
退一步講，即使對(duì)房地產(chǎn)“開(kāi)口子”就真的能讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)停止下滑嗎,？2008年金融海嘯來(lái)襲,，“4萬(wàn)億”投資后房?jī)r(jià)暴漲的“慘痛教訓(xùn)”讓我們依然記憶猶新,。
就此而言，當(dāng)前的“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策措施不能重復(fù)當(dāng)年“保增長(zhǎng)”刺激計(jì)劃的老路,，而房貸松綁也不能成為“穩(wěn)增長(zhǎng)”的唯一選擇,。如果將增長(zhǎng)的希望寄托在房地產(chǎn)之上，一旦失控,，重現(xiàn)前幾年的樓市瘋狂,，將置中國(guó)經(jīng)濟(jì)于嚴(yán)重的資產(chǎn)泡沫與金融危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)之中。
正如住建部政策研究中心主任秦虹所言,，為保障調(diào)控效果的持續(xù)性,，今后仍需要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不放松、不動(dòng)搖,，只有這樣,，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展才可能實(shí)現(xiàn)。如果調(diào)控放松,，政策出現(xiàn)反復(fù),，一些投機(jī)類資金勢(shì)必會(huì)通過(guò)各種渠道再次涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，不利于整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。加之預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響極大,，一旦政策稍有松動(dòng)，人們對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期發(fā)生改變,，房?jī)r(jià)也將面臨反彈,，調(diào)控將半途而廢。
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