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“聽(tīng)說(shuō)銀行房貸利率折扣將加大,，這幾天購(gòu)房者非常踴躍,，咨詢、看房人數(shù)明顯增加,�,！蔽覑�(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理李琛告訴記者,。
記者12日從工、農(nóng),、中,、建四大行了解到，目前四大行總行未改變個(gè)人住房貸款信貸政策,，但各地分行實(shí)際操作中靈活性加強(qiáng),，折扣有所松動(dòng)。專家表示,，銀行資金充裕,，且企業(yè)需求不旺，致使購(gòu)房者享受折扣的幾率加大,。
目前各大行在房貸政策上大都按兵不動(dòng),，但也有個(gè)別銀行“敢為天下先”。廣東華興銀行近日高調(diào)宣布：個(gè)人住房貸款利率最低可打7折,。但要達(dá)到7折條件也分外苛刻：要有該行一定的金融產(chǎn)品,，達(dá)到一定的金融積分,，存款數(shù)額數(shù)百萬(wàn)元等。
與此同時(shí),，各股份制銀行也在觀望,。“華興銀行規(guī)模較小,，對(duì)市場(chǎng)的沖擊力不會(huì)太大,，是否加大打折力度，恐怕還要看大行的,�,！币患夜煞葜粕虡I(yè)銀行工作人員告訴記者。
就北京地區(qū)而言,，目前各家銀行均沒(méi)有打出8折優(yōu)惠,，但客戶取得優(yōu)惠折扣幾率大了�,！吧显轮醒�9折利率都比較難辦,，8.5折更是極為罕見(jiàn),，但現(xiàn)在取得8.5折優(yōu)惠的客戶明顯增多了�,！币患覈�(guó)有大行工作人員告訴記者,。
李琛介紹，我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示,，取得房貸8.5折優(yōu)惠的購(gòu)房者數(shù)量確實(shí)有所增加,。“銀行一般會(huì)根據(jù)業(yè)務(wù)和市場(chǎng)的情況調(diào)節(jié)首套房的利率折扣,，主要為了達(dá)到鼓勵(lì)消費(fèi)貸款,、刺激經(jīng)濟(jì)的目的，今后8.5折應(yīng)該會(huì)越來(lái)越普遍,�,！�
金融專家趙慶明認(rèn)為，當(dāng)下經(jīng)濟(jì)下行壓力增大,，企業(yè)發(fā)展前景不明朗,，信貸需求不足。與之相比,，房貸業(yè)務(wù)具有穩(wěn)定而大量的信貸需求,，又有首付和房產(chǎn)抵押，風(fēng)險(xiǎn)較小,。因此,，為刺激個(gè)人消費(fèi)信貸,，房貸業(yè)務(wù)加大優(yōu)惠力度的可能性較大。
其實(shí),，監(jiān)管機(jī)構(gòu)歷來(lái)鼓勵(lì)銀行發(fā)展個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù),。銀行7折利率的時(shí)代雖一去不復(fù)返，但央行對(duì)于“個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限為基準(zhǔn)利率0.7倍”的標(biāo)準(zhǔn)一直未改變,。特別是降息當(dāng)天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)“銀發(fā)〔2012〕142號(hào)”文件重申,，“貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大至0.8倍，個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍,�,！薄�
近年來(lái)，各家銀行都將個(gè)人信貸作為戰(zhàn)略擴(kuò)展的重點(diǎn)領(lǐng)域,。但在實(shí)際操作中,，由于企業(yè)信貸需求旺盛，銀行議價(jià)空間大,，在信貸資源有限的情況下,，銀行更傾向于綜合收益率高的公司貸款。
“但今年情況特殊,，在公司類貸款風(fēng)險(xiǎn)難以捉摸的前提下,，目前信貸資金充裕的銀行更珍視個(gè)人信貸業(yè)務(wù)�,！敝醒胴�(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為,，“但是否會(huì)將優(yōu)惠幅度擴(kuò)大到8折，還要根據(jù)未來(lái)幾個(gè)月的成交量,、市場(chǎng)情況以及其他銀行是否會(huì)打折來(lái)決定,。”
“銀行加大房貸打折力度,，會(huì)不會(huì)再次推高房?jī)r(jià),？”正準(zhǔn)備買房的崔女士憂心忡忡地問(wèn)記者。專家認(rèn)為,，近兩年,，商業(yè)銀行對(duì)于首套房貸利率及優(yōu)惠一直都在變化中，自7折利率消失后,，首套房利率自2010年初一路向上,，去年一度出現(xiàn)上浮10%至40%的情況，后又再現(xiàn)9折,、8.5折利率優(yōu)惠,。但從歷次變化來(lái)看，銀行房貸政策利率及優(yōu)惠調(diào)整未明顯影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。
“首套房利率的變化和房?jī)r(jià)漲跌并沒(méi)有直接的關(guān)系,，購(gòu)房人更多考慮的是房地產(chǎn)預(yù)期,、調(diào)控政策�,！壁w慶明說(shuō),。
此外，銀監(jiān)會(huì)最新制定的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》將二套房貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重降低到50%,，與首套房風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重一樣,。
對(duì)此，郭田勇認(rèn)為,，目前首套房和二套房風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重“一視同仁”,，是銀行從鼓勵(lì)消費(fèi)貸款角度出發(fā)做出的調(diào)整。銀行下調(diào)二套房風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重,，意味著在操作二套房貸款審批時(shí)可能比原來(lái)順利,。
但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前宏觀調(diào)控下,，政府對(duì)二套房購(gòu)買者的調(diào)控力度并未降低,，目前各家銀行對(duì)二套房貸款的政策并未改變，仍按基準(zhǔn)利率上浮1.1倍執(zhí)行,，首付比例為六成,，在利率上沒(méi)有太多可以操作的優(yōu)惠空間。
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