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“聽說銀行房貸利率折扣將加大，這幾天購房者非常踴躍，咨詢,、看房人數(shù)明顯增加,。”我愛我家房地產經紀公司市場研究部經理李琛告訴記者,。
記者12日從工,、農、中,、建四大行了解到,，目前四大行總行未改變個人住房貸款信貸政策，但各地分行實際操作中靈活性加強,，折扣有所松動,。專家表示，銀行資金充裕,，且企業(yè)需求不旺,，致使購房者享受折扣的幾率加大。
目前各大行在房貸政策上大都按兵不動,，但也有個別銀行“敢為天下先”,。廣東華興銀行近日高調宣布：個人住房貸款利率最低可打7折。但要達到7折條件也分外苛刻：要有該行一定的金融產品,，達到一定的金融積分,，存款數(shù)額數(shù)百萬元等。
與此同時,，各股份制銀行也在觀望,。“華興銀行規(guī)模較小,，對市場的沖擊力不會太大,，是否加大打折力度，恐怕還要看大行的,�,！币患夜煞葜粕虡I(yè)銀行工作人員告訴記者。
就北京地區(qū)而言,，目前各家銀行均沒有打出8折優(yōu)惠,，但客戶取得優(yōu)惠折扣幾率大了�,！吧显轮醒�,，9折利率都比較難辦,，8.5折更是極為罕見，但現(xiàn)在取得8.5折優(yōu)惠的客戶明顯增多了,�,！币患覈写笮泄ぷ魅藛T告訴記者。
李琛介紹,，我愛我家房地產經紀公司的數(shù)據(jù)顯示,，取得房貸8.5折優(yōu)惠的購房者數(shù)量確實有所增加�,！般y行一般會根據(jù)業(yè)務和市場的情況調節(jié)首套房的利率折扣,，主要為了達到鼓勵消費貸款、刺激經濟的目的,，今后8.5折應該會越來越普遍,。”
金融專家趙慶明認為,，當下經濟下行壓力增大,，企業(yè)發(fā)展前景不明朗，信貸需求不足,。與之相比,，房貸業(yè)務具有穩(wěn)定而大量的信貸需求，又有首付和房產抵押,，風險較小,。因此，為刺激個人消費信貸,，房貸業(yè)務加大優(yōu)惠力度的可能性較大,。
其實，監(jiān)管機構歷來鼓勵銀行發(fā)展個人消費信貸業(yè)務,。銀行7折利率的時代雖一去不復返,，但央行對于“個人貸款利率浮動區(qū)間下限為基準利率0.7倍”的標準一直未改變。特別是降息當天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)“銀發(fā)〔2012〕142號”文件重申,，“貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準利率的0.7倍,�,！薄�
近年來，各家銀行都將個人信貸作為戰(zhàn)略擴展的重點領域,。但在實際操作中,，由于企業(yè)信貸需求旺盛，銀行議價空間大,，在信貸資源有限的情況下,，銀行更傾向于綜合收益率高的公司貸款。
“但今年情況特殊，在公司類貸款風險難以捉摸的前提下,，目前信貸資金充裕的銀行更珍視個人信貸業(yè)務,。”中央財經大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為,，“但是否會將優(yōu)惠幅度擴大到8折,，還要根據(jù)未來幾個月的成交量、市場情況以及其他銀行是否會打折來決定,�,！�
“銀行加大房貸打折力度，會不會再次推高房價,？”正準備買房的崔女士憂心忡忡地問記者,。專家認為，近兩年,，商業(yè)銀行對于首套房貸利率及優(yōu)惠一直都在變化中,，自7折利率消失后，首套房利率自2010年初一路向上,，去年一度出現(xiàn)上浮10%至40%的情況,，后又再現(xiàn)9折、8.5折利率優(yōu)惠,。但從歷次變化來看,，銀行房貸政策利率及優(yōu)惠調整未明顯影響房價走勢。
“首套房利率的變化和房價漲跌并沒有直接的關系,，購房人更多考慮的是房地產預期,、調控政策�,！壁w慶明說,。
此外，銀監(jiān)會最新制定的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》將二套房貸風險權重降低到50%,，與首套房風險權重一樣,。
對此，郭田勇認為,，目前首套房和二套房風險權重“一視同仁”,，是銀行從鼓勵消費貸款角度出發(fā)做出的調整。銀行下調二套房風險權重,，意味著在操作二套房貸款審批時可能比原來順利,。
但他同時強調，目前宏觀調控下,，政府對二套房購買者的調控力度并未降低,，目前各家銀行對二套房貸款的政策并未改變,，仍按基準利率上浮1.1倍執(zhí)行，首付比例為六成,，在利率上沒有太多可以操作的優(yōu)惠空間,。
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