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時(shí)隔三年半后央行首次宣布降息，有機(jī)構(gòu)樂(lè)觀地預(yù)計(jì)，“房企最困難的時(shí)期過(guò)去了”,，市場(chǎng)甚至出現(xiàn)房?jī)r(jià)可能反彈的聲音,。對(duì)于正處于關(guān)鍵敏感期的樓市調(diào)控而言,，此舉雖然能夠?qū)鞘衅鸬酱碳ばЧ⒉灰馕吨軌颉熬葮鞘小薄?BR> 房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，既取決于行業(yè)政策，又受外部貨幣供應(yīng)的影響,。客觀而言,，降息能夠在一定程度上降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資成本,，刺激購(gòu)買力入市和剛性需求的釋放，以25年期100萬(wàn)貸款計(jì)算,，降息直接促使月供下降159元,。但在中央屢屢強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松，限購(gòu)限貸依然從嚴(yán)從緊的背景下,，很難寄望單靠貨幣政策寬松就能夠拯救樓市,。
很多機(jī)構(gòu)將國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的“穩(wěn)增長(zhǎng)”，與2008年底“4萬(wàn)億”相提并論,，但時(shí)移世易,。近期中央針對(duì)樓市的表態(tài)已明確傳達(dá)出“穩(wěn)增長(zhǎng)”并不等于放松樓市調(diào)控的信號(hào),。此前,，部分城市的試圖放松樓市調(diào)控的微調(diào)舉措已被及時(shí)叫停。
國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要求“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策”,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日也明確表態(tài),，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，將會(huì)同有關(guān)部門繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況,，對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的,，將及時(shí)予以制止或糾正。
仔細(xì)觀察會(huì)發(fā)現(xiàn),，當(dāng)下的環(huán)境與2009年迥異：一方面,，當(dāng)年樓市出現(xiàn)了成交量快速下滑的同時(shí)房?jī)r(jià)暴跌的情況，部分樓盤價(jià)格甚至一度跌至2004年,、2005年的價(jià)格,，但本輪樓市調(diào)控中，成交量雖然出現(xiàn)了同比大幅下滑的情況,，但房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)暴跌,，相反,，部分城市的價(jià)格依然較高，與百姓的心理價(jià)位和收入水平相比仍有距離,。更值得關(guān)注的是,，在近期成交回暖的帶動(dòng)下，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)了逆勢(shì)調(diào)價(jià)的情況,。
另一方面,，與以往歷次調(diào)控明顯不同，本輪調(diào)控“抑制投資,、投機(jī)性需求,，促房?jī)r(jià)合理回歸”這一基調(diào)始終未變，目前中央仍強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖,，限購(gòu),、限貸等行政手段的調(diào)控政策仍在執(zhí)行中，并且樓市的庫(kù)存依然偏大,，短期之內(nèi)“供大于求”局面很難出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),，這決定了房?jī)r(jià)大幅反彈的基礎(chǔ)并不存在。
此外,，在通脹壓力猶存,，地方債務(wù)困局未解的情況下，即便未來(lái)貨幣政策有所松動(dòng),，也不可能像上一輪那么寬松,，雖然今年已連續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率，但存準(zhǔn)率仍處在20%的高位,，銀行放貸能力有限,，4月M2增速不足13%，更為關(guān)鍵的是,，資金想輕而易舉地流入房地產(chǎn)行業(yè)也并不容易,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1至5月,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金34171億元,，同比僅增長(zhǎng)5.7%，雖然增速比1至4月提高0.6個(gè)百分點(diǎn),，但與去年動(dòng)輒20%左右的增速相比仍有明顯差距,。
總體而言，降息對(duì)樓市的利好作用有限,，偏高的庫(kù)存,、并未緩解的融資壓力、依然居高不下的負(fù)債率仍是房企不得不面對(duì)的“三座大山”，“以價(jià)換量”仍將是樓市下一階段將面臨的首要任務(wù),。但應(yīng)注意的是,，樓市深度博弈仍將持續(xù)，既要防止地方政府假借刺激剛需之名行松綁樓市調(diào)控之實(shí),，也要嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸,、稅收政策，防止投機(jī)類資金通過(guò)各種渠道流入房地產(chǎn)市場(chǎng),。
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