近日西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和人民銀行共同發(fā)布《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》,，中國(guó)自有住房擁有率高達(dá)89.68%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上,。
在中國(guó)的人均收入還處于世界中下游水平的情況下，自有住房擁有率卻超出世界近30個(gè)百分點(diǎn),，這既是一個(gè)奇跡,，也是一道難題。也許,，正是因?yàn)樽杂凶》柯仕竭^(guò)高,，才導(dǎo)致中國(guó)住房需求矛盾始終難以得到有效緩解。特別是中低收入群體,，也在想方設(shè)法,、千方百計(jì)地爭(zhēng)取有一套屬于自己的住房，不僅大大增加了住房供應(yīng)的壓力,，也在很大程度上影響了自身生活水平的改善和提高,。
由于受到住房的羈絆和限制，勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移也受到了很大限制,。很多志在四方的年輕人,，因?yàn)樽》康墓潭ǎ黄确艞壛说礁m合自己特點(diǎn),、更有利于發(fā)揮自己特長(zhǎng)的地方去工作和創(chuàng)業(yè),。
不僅如此，住房還讓許多年輕人的感情變得越來(lái)越脆弱,、越來(lái)越缺乏牢固的基礎(chǔ),。一方面，是因?yàn)闉榱俗》拷档土藢?duì)“人”和“感情”的要求,，將人與住房,、感情住房變成了“統(tǒng)一體”；另一方面,，因?yàn)樽》�,，使原本感情很好的婚姻，出現(xiàn)了不應(yīng)該出現(xiàn)的矛盾和問(wèn)題,、裂痕和沖突,，甚至因?yàn)樽》慷够橐銎屏选?BR> 這一切，顯然都源于中國(guó)人對(duì)自有住房的過(guò)度追求和攀比,。轉(zhuǎn)變住房觀念,，應(yīng)當(dāng)也必須成為中國(guó)人提高生活質(zhì)量和水平的一個(gè)突破口和落腳點(diǎn),。
除了主觀原因之外，住房問(wèn)題上的客觀原因也很重要,，那就是政府在公租房建設(shè)和供應(yīng)方面的缺陷,。因?yàn)椋侥壳盀橹�,，尚沒(méi)有一個(gè)城市在公租房建設(shè)和供應(yīng)上能夠做到有效滿足,、足量供應(yīng)。甚至連生活在城市的常住人口,，也很難得到一套可以替代自有住房的公租房,。原因在于，公租房需要政府投入相當(dāng)數(shù)量的資金,，需要增加很多的管理成本,。而公租房一般都是帶有一定公益性的“虧本買賣”，在政府“企業(yè)元素”,、“企業(yè)理念”越來(lái)越強(qiáng)的情況下,，有多少地方的政府愿意做這樣的“虧本買賣”呢？政府不愿做“虧本買賣”,，公租房自然就不大可能成為政府必須完成的一項(xiàng)任務(wù)了,。
當(dāng)然，中國(guó)人愿意投資住房,、愿意放棄生活質(zhì)量和水平的提高而追求一套屬于自己的住房,，與中國(guó)可以投資的產(chǎn)品、特別是金融產(chǎn)品過(guò)少也有著密切的關(guān)系,。因?yàn)�,，在發(fā)達(dá)國(guó)家，將手中的資金投資到其他產(chǎn)品獲得的收益,，不僅完全能夠支付公租房的租金,，而且還有富余，還可以用來(lái)進(jìn)一步改善生活,、購(gòu)物以及增加旅游開(kāi)支等,。
從這個(gè)意義上講，滿足居民租房需求,、增加居民投資的渠道,，也是促進(jìn)居民住房觀念轉(zhuǎn)變的重要方面。
中國(guó)在住房問(wèn)題上的困局,，顯然不是房?jī)r(jià)高低那么簡(jiǎn)單,。要從根本上解決中國(guó)人的住房問(wèn)題，除了控制房?jī)r(jià)、打擊炒房,、遏制商品房暴利等之外,，還必須轉(zhuǎn)變住房觀念。其中,，居民不要再把擁有一套屬于自己的住房作為最高目標(biāo),，而應(yīng)當(dāng)向外國(guó)人學(xué)學(xué)，把家“安”在工作上,，提高流動(dòng)性。政府則加大公租房建設(shè)力度,，每個(gè)城市都能為中低收入階層,、外來(lái)人口提供足量的公租房。一旦到了這一天,，中國(guó)的住房問(wèn)題也就真正解決了,，也就不會(huì)把房?jī)r(jià)看得那么重了。