無論是各大銀行針對首套房的降低首付比率、貸款的利率下調(diào)打折,，還是多地上調(diào)首套房公積金貸款額度,，都指向房地產(chǎn)市場中的剛性需求。鼓勵購房剛性需求能在一定程度上活躍成交,，消化庫存,。在堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖的同時，鼓勵剛性需求,，有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展,。
首先，鼓勵剛性需求與房地產(chǎn)調(diào)控不矛盾,，它們恰是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的兩個方面,。本輪調(diào)控針對的是之前房地產(chǎn)價格在一些城市過快上漲，其原因是投資投機性需求廣泛存在于樓市中,，遏制投資投機性需求就成了調(diào)控的主要任務(wù),。而對于滿足剛性需求，政策始終是鼓勵的,。調(diào)控的最終目的也是促進房價的合理回歸,，讓百姓根據(jù)自己的消費能力解決住房問題,。
其次，滿足剛性需求能在一定程度上活躍成交,，有利于房地產(chǎn)市場進一步擴大供給,。本輪調(diào)控對投資、投機性需求進行抑制的同時,，也使得整個環(huán)境對市場的觀望情緒持續(xù)升溫,。那些有購房資格的消費者寄希望于調(diào)控之下房地產(chǎn)價格繼續(xù)走低，“買漲不買跌”的心態(tài)也讓他們持幣待購,。
房地產(chǎn)成交量有明顯下降,，限購、限貸政策能夠促使房地產(chǎn)企業(yè)以價換量,、降低房價,。但同時，也要通過釋放剛性需求保持交易量的平穩(wěn),，一旦交易是平穩(wěn)的,，房地產(chǎn)企業(yè)的投資才能保持穩(wěn)定。我國房地產(chǎn)市場中的根本矛盾是供求矛盾,，當住房成為稀缺資源,，必然伴隨房價上漲。因此,，擴大住房供給是解決我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)存問題的根本途徑,，從這個角度講，維護房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定,，加大市場上的供給量也十分必要,。
關(guān)鍵就在于政策應(yīng)該對擴大供給進行引導。滿足剛性需求,，就應(yīng)該進一步擴大中低價位,、中小套型的供給。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)加快對普通商品住房規(guī)劃,、建設(shè)和銷售的審批,，盡快形成有效供應(yīng)。同時,，保障性住房,、棚戶區(qū)改造和中小套型普通住房用地，應(yīng)不低于住房用地供應(yīng)總量的70%,。
第三,，在限購、限貸政策不放松的前提下,，投資投機性需求很難進入市場,，鼓勵剛性需求不至于讓房價反彈,。同時，也必須警惕一些地方假借鼓勵剛性需求之名,，出臺一些與當前房地產(chǎn)調(diào)控政策相違背的政策,。從國家統(tǒng)計局公布的3月份70個大中城市房價變化情況來看，一些地方的房價出現(xiàn)了環(huán)比小幅上漲,，盡管這不可能改變房價整體下行的趨勢,，但也說明房價上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段,。今后,，仍需要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不放松、不動搖,。
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