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購(gòu)房者期待繼續(xù)降價(jià) 開發(fā)商僵持扛價(jià)
調(diào)控高壓下房?jī)r(jià)繼續(xù)出現(xiàn)松動(dòng)跡象。中國(guó)指數(shù)研究院5月2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，4月百城住宅均價(jià)環(huán)比,、同比雙雙下降。其中,，同比數(shù)據(jù)系“百城價(jià)格指數(shù)”公布以來首次下降,。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專家認(rèn)為，調(diào)控政策執(zhí)行兩年來在抑制投資方面效果明顯,，但是市場(chǎng)大量的剛性需求存在釋放預(yù)期,，樓市正進(jìn)入新一輪“博弈期”,。一方面購(gòu)房者希望房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降,，另一方面開發(fā)商仍存幻想繼續(xù)扛價(jià)，更有部分開發(fā)商趁銷售旺季到來逆市漲價(jià),。
根據(jù)中指院對(duì)全國(guó)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),，4月份百城住宅平均價(jià)格為8711元/平方米，環(huán)比3月下跌0.34%,，其中29個(gè)城市環(huán)比上漲,，71個(gè)城市環(huán)比下跌。而同比來看,，下跌幅度為0.71%,，是“百城價(jià)格指數(shù)”自2011年6月公布以來首次出現(xiàn)同比下跌。北京,、上海等十大城市住宅均價(jià)為15391元/平方米,，環(huán)比上月下跌0.41%，與去年同期相比則下跌2.60%,，是連續(xù)第4個(gè)月同比下跌,。
中指院分析認(rèn)為，4月百城住宅均價(jià)是連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比下跌,，且跌幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大,。盡管今年春節(jié)以來各城市住宅成交量有所回升，但進(jìn)入二季度以后,，企業(yè)資金壓力和市場(chǎng)庫(kù)存水平仍在高位,，開發(fā)企業(yè)普遍加大了推盤力度。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，此輪調(diào)控政策執(zhí)行以來一個(gè)重要目的是扼制投資投機(jī)性需求進(jìn)入市場(chǎng),。“目前來看，市場(chǎng)的實(shí)際情況和政策導(dǎo)向是比較吻合的,，投資投機(jī)性需求在市場(chǎng)的空間很小,，尤其在限購(gòu)城市，這些幾乎不可能進(jìn)入市場(chǎng),�,！�
盡管4月百城住宅均價(jià)有所下降，但在剛剛結(jié)束的“五一”假期里,，開發(fā)商并沒有像以往一樣進(jìn)行大幅度的打折促銷活動(dòng),。
5月1日，記者走訪北京周邊一些售樓處和中介門店時(shí)發(fā)現(xiàn),。無(wú)論是新房還是二手房的價(jià)格和幾個(gè)月前的春節(jié)期間并沒有多少波動(dòng),。在一家名叫“尚和”的中介機(jī)構(gòu)，一位秦姓工作人員告訴記者,，“現(xiàn)房的價(jià)格春節(jié)以來基本沒有降,，而二手房由于交易周期短，其價(jià)格已經(jīng)接近新房,�,！�
該中介機(jī)構(gòu)告訴記者，“五一”期間北京市許多開發(fā)商都減少了以往的打折促銷力度,，有些項(xiàng)目甚至不降反漲,。和北京的情況相似，在上�,！拔逡弧逼陂g舉辦的房展會(huì)上僅有少數(shù)樓盤有一定程度的打折促銷行為,，大部分的樓盤價(jià)格并不被消費(fèi)者認(rèn)可。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在濃厚的觀望情緒,。許多開發(fā)商在經(jīng)歷了兩年的調(diào)控之后，寧愿重演2008年金融危機(jī)時(shí)“停建緩建”策略來保證資金鏈的穩(wěn)定,，也不愿意進(jìn)行大幅度的降價(jià)促銷,。
據(jù)德佑地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年“五一”期間,，上海商品住宅總成交面積約4.6萬(wàn)平方米,，較去年6.65萬(wàn)平方米的成交量下跌了約30%。陸騎麟認(rèn)為,，“購(gòu)房者盼望樓市能繼續(xù)降價(jià),，再加上限購(gòu)的原因，買房心態(tài)更加謹(jǐn)慎,。這種拉鋸僵持狀態(tài)使得黃金周并未換來成交量的提升,�,！�
記者發(fā)現(xiàn)，在中指院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)中,，仍有51個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲,。其中，新鄉(xiāng),、衡水漲幅分別為7.94%,、6.31%；其余49個(gè)城市漲幅均在6%以內(nèi),。就成交價(jià)格來看,，重點(diǎn)城市里上海、成都環(huán)比分別上漲14.44%,、16.82%,。同時(shí)，4月份多數(shù)城市庫(kù)存有所增加,，南充,、廣州、蘇州庫(kù)存增量都超過20萬(wàn)平方米,。上海,、深圳、廈門,、福州則超過10萬(wàn)平方米。
上述“尚和”中介機(jī)構(gòu)的秦姓工作人員告訴記者,，“北京周邊一些項(xiàng)目的首付比例已經(jīng)從春節(jié)期間的40%普遍下調(diào)到30%,，銀行貸款審批也不像以前那么嚴(yán)格。現(xiàn)在想買房的人很多,，中介機(jī)構(gòu)簽約一套二手房,，一般三天到一周就能出手�,！�
記者了解到,，當(dāng)前，大部分城市針對(duì)首套房的貸款利率已經(jīng)回到基準(zhǔn)利率,，甚至9折或者8.5折,。克而瑞(中國(guó))企業(yè)研發(fā)中心機(jī)構(gòu)一位分析人士告訴記者,，“這在一定程度上對(duì)剛性需求起到了非常積極的作用”,。該分析人士表示，雖然兩會(huì)以來中央關(guān)于“調(diào)控絕不放松”的表態(tài)頻繁出現(xiàn),，但實(shí)質(zhì)性的政策加壓卻并未出臺(tái),。而首次購(gòu)房貸款優(yōu)惠卻已經(jīng)開始回歸,，同時(shí)部分城市中高檔改善性需求也出現(xiàn)了釋放的征兆。
顧云昌告訴記者,，“從中央政策來看很明顯的是在支持剛性需求,，即居住性需求。短期內(nèi)也看不出政策繼續(xù)從緊的跡象,，所以對(duì)剛性需求不會(huì)有所束縛,。”他認(rèn)為,，通過長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)控,，雖然博弈階段還沒有結(jié)束，但是目前市場(chǎng)上真正的剛性需求已經(jīng)開始釋放,。我們培育的政策環(huán)境本來就是剛性需求的市場(chǎng),，在穩(wěn)定市場(chǎng)和促進(jìn)投資中尋求一個(gè)平衡點(diǎn)，而剛性需求就是這個(gè)平衡點(diǎn),。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹日前公開表示,，未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持控制投資性需求，控制房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)搖,，同時(shí)加大保障性住房供給,，滿足市場(chǎng)剛性需求。她說,，就長(zhǎng)期而言,，以后的調(diào)控手段可能從限購(gòu)、限價(jià)等行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)手段,，但抑制投資性需求的目標(biāo)不會(huì)變,，這也是這一輪樓市調(diào)控與以往調(diào)控政策的區(qū)別。
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