|
|
|
2012-04-12 作者：胡安東（中國房地產(chǎn)研究會研究部主任） 來源：東方早報
|
|
| |
就在人們猜測房地產(chǎn)企業(yè)將以什么方式“倒”下時,，不是浙江綠城這樣的大象，也不是二三線城市的蝦米,，而是地處長三角一家不大不小的中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，因資金難以為繼,，正式向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾埰飘a(chǎn)。
這家叫杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的企業(yè)當(dāng)年在起名時披“金”沾“星”,，但或許沒想到自己將以這樣的方式成為另類明星,。就在大家猜測房地產(chǎn)泡沫是不是要被擠破的今天，金星房產(chǎn)申請破產(chǎn)讓人浮想聯(lián)翩,。我認(rèn)為,，此事反映出在本輪調(diào)控中房企的窘迫處境，而在中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型遇到非常困難之際,，這也是一記警鐘,。
這記警鐘，是向房價一直居高不下的那些一線城市敲響的,。如同“成也蕭何,，敗也蕭何”，作為長三角房地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)城市,，杭州的房價已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國際警戒線,。那么,，要問第二塊倒下的多米諾骨牌是誰？是三亞還是深圳,？抑或是那些長期以來“房子不愁賣”的城市,？
這記警鐘，是向那些由于投機(jī)投資囤積過多高檔樓盤的城市敲響的,。在大量游資襲擊下,，杭州許多住宅遠(yuǎn)離了當(dāng)?shù)氐膶嶋H需求，脫離了普通商品房的基本屬性,。第一家房企在這座城市轟然倒塌,，不足為奇。
這記警鐘,，是向房地產(chǎn)開發(fā)“鋪攤子,、大忽悠”敲響的。打開金星母公司中江控股有限公司網(wǎng)站可以了解到,，這是一家小到香精香料,，大到機(jī)場建設(shè)都在做的多元化控股集團(tuán)。在經(jīng)濟(jì)形勢向好時,，母子公司的相互輸血,、挪騰資金尚能應(yīng)付，一旦經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動,，這種“拆東墻,、補(bǔ)西墻”的資金對倒方式必然出現(xiàn)悲劇。
這記危險的警鐘,，也是向“一房獨大”敲響的,。相當(dāng)一部分地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度依賴房地產(chǎn)，房地產(chǎn)過度依賴開發(fā),，開發(fā)又過度依賴住宅建設(shè),，讓房地產(chǎn)業(yè)的“過度繁榮”對其他實體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了“擠出效應(yīng)”，同時也不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展,。
誠然,，這家地產(chǎn)商申請破產(chǎn)有許多原因，目前政府也在積極善后,。但必須意識到,，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天，再也不能抱著“靠關(guān)系,、靠土地,、靠資本、靠人脈,、靠廣告”賺錢的老傳統(tǒng)不放,，而應(yīng)該向“重責(zé)任,、重信用”轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)斷的其實不僅是“資金鏈”,，斷的是一種與社會和民眾的血脈,；從這起申請破產(chǎn)的事件看，地產(chǎn)商缺少的不是錢,，而是一種健康的發(fā)展觀,、一種大度的社會回報觀。
政府方面只有繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,，中國經(jīng)濟(jì)才能擺脫房地產(chǎn)投資投機(jī)帶來的房地產(chǎn)過熱局面,；只有房地產(chǎn)朝著理性方向發(fā)展，社會資金才能逐步回流到實體經(jīng)濟(jì),，房地產(chǎn)自身也才能煥發(fā)出更多創(chuàng)業(yè),、創(chuàng)造、創(chuàng)新的動力,。
眼下,，房地產(chǎn)業(yè)的“進(jìn)”，要和國家鼓勵和支持的新興產(chǎn)業(yè)一起“進(jìn)”,；房地產(chǎn)業(yè)的“退”，也要和國家壓縮和減少的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)一起“退”,，真正向協(xié)調(diào)發(fā)展轉(zhuǎn)變,，向綠色發(fā)展轉(zhuǎn)變，向和諧發(fā)展轉(zhuǎn)變,。特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為企業(yè)公民,，除了要靠創(chuàng)業(yè)致富、實業(yè)致富外,，還要提倡文化致富,、創(chuàng)新致富，而不是靠炒作致富,、投機(jī)致富,。
|
|
| 凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片,、音視頻稿件,，及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品，版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報社,，未經(jīng)書面授權(quán),，不得以任何形式刊載、播放,。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|