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北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,，截至1月27日,，北京新建住宅成交僅為4319套,，二手房2510套,，總成交量創(chuàng)出了網(wǎng)簽以來(lái)的最低值,。同時(shí),，商品房住宅均價(jià)17560元/平方米,，比2011年同期的22985元/平方米下調(diào)了23.6%,。春節(jié)假期,，北京出現(xiàn)了3年以來(lái)第一次完全“休眠”,，春節(jié)7天出現(xiàn)了“零成交”。
3年來(lái)在北京首次出現(xiàn)春節(jié)期間樓市“零成交”,，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言不會(huì)是一個(gè)美妙的信號(hào),，但開(kāi)發(fā)商們也未必會(huì)“尊重市場(chǎng)”而大幅度降低房?jī)r(jià)。大多數(shù)堅(jiān)挺至今的開(kāi)發(fā)商,，總會(huì)天真地認(rèn)為樓市調(diào)控政策的“不可持續(xù)性”,。但上述開(kāi)發(fā)商的設(shè)想有可能變成奢望和泡影,，至少可以清醒明晰感覺(jué)到的是，本輪樓市調(diào)控政策幾乎再?zèng)]有半途而廢的可能,，從2010年底開(kāi)始,，調(diào)控政策持續(xù)處于加碼狀態(tài)，“不達(dá)目的不罷休”已不僅考驗(yàn)政策本身更檢驗(yàn)中央有關(guān)方面決心及威信,。開(kāi)發(fā)商想依靠政策“救市”,，希望微乎其微。
另一方面,，北京等城市樓市春節(jié)期間“零成交”仍未見(jiàn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)大幅度降價(jià),，這還與開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的誤判有關(guān)�,！皠傂琛币蛩刂两癖灰恍╅_(kāi)發(fā)商津津樂(lè)道,，但所謂的“剛需”同樣是一個(gè)偽命題。什么是“剛需”,？也就是說(shuō)這個(gè)商品與公眾生活息息相關(guān),、須臾不可離，但房子如此,，商品房卻未必如此。廣大的住房“剛需”群體,，如大學(xué)畢業(yè)生,、外來(lái)務(wù)工人員，沒(méi)有商品房住完全可以租房,、“蝸居”,，完全可以考慮延緩三五年再考慮住房問(wèn)題，這當(dāng)然就不是什么真正的“剛需”,。一個(gè)春節(jié)期間就“趴窩”的商品房市場(chǎng),，能叫“剛需”嗎？更何況,，這部分未來(lái)的“剛需”群體可以不靠商品房解決住房問(wèn)題,。隨著政府公共租貸房、廉租房等公共性住房進(jìn)入保障領(lǐng)域,，這部分人更與“剛需”無(wú)緣,。春節(jié)期間“零成交”實(shí)是必然，而今后最終出現(xiàn)樓市的持續(xù)低迷也將是必然,。
北京樓市春節(jié)期間的“零成交”,，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)異于一針清醒劑,。明智的開(kāi)發(fā)商群體理應(yīng)認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn),，果斷“順坡下驢”采取降價(jià)手段未必不可取,。總之,，盡早收回成本,，實(shí)現(xiàn)資本良性循環(huán)，比“吊”在高房?jī)r(jià)這棵“樹(shù)”上更理性,、更能保全自身,。
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