|
北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,，截至1月27日,，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套,，總成交量創(chuàng)出了網(wǎng)簽以來的最低值,。同時，商品房住宅均價17560元/平方米,，比2011年同期的22985元/平方米下調(diào)了23.6%,。春節(jié)假期，北京出現(xiàn)了3年以來第一次完全“休眠”,，春節(jié)7天出現(xiàn)了“零成交”,。
3年來在北京首次出現(xiàn)春節(jié)期間樓市“零成交”，對于開發(fā)商而言不會是一個美妙的信號,，但開發(fā)商們也未必會“尊重市場”而大幅度降低房價,。大多數(shù)堅挺至今的開發(fā)商，總會天真地認(rèn)為樓市調(diào)控政策的“不可持續(xù)性”。但上述開發(fā)商的設(shè)想有可能變成奢望和泡影,，至少可以清醒明晰感覺到的是,，本輪樓市調(diào)控政策幾乎再沒有半途而廢的可能，從2010年底開始,，調(diào)控政策持續(xù)處于加碼狀態(tài),，“不達目的不罷休”已不僅考驗政策本身更檢驗中央有關(guān)方面決心及威信。開發(fā)商想依靠政策“救市”,，希望微乎其微,。
另一方面，北京等城市樓市春節(jié)期間“零成交”仍未見開發(fā)商出現(xiàn)大幅度降價,，這還與開發(fā)商對市場走勢的誤判有關(guān),。“剛需”因素至今被一些開發(fā)商津津樂道,，但所謂的“剛需”同樣是一個偽命題,。什么是“剛需”？也就是說這個商品與公眾生活息息相關(guān),、須臾不可離,，但房子如此，商品房卻未必如此,。廣大的住房“剛需”群體,，如大學(xué)畢業(yè)生、外來務(wù)工人員,，沒有商品房住完全可以租房,、“蝸居”，完全可以考慮延緩三五年再考慮住房問題,，這當(dāng)然就不是什么真正的“剛需”,。一個春節(jié)期間就“趴窩”的商品房市場，能叫“剛需”嗎,？更何況,，這部分未來的“剛需”群體可以不靠商品房解決住房問題。隨著政府公共租貸房,、廉租房等公共性住房進入保障領(lǐng)域,，這部分人更與“剛需”無緣。春節(jié)期間“零成交”實是必然,，而今后最終出現(xiàn)樓市的持續(xù)低迷也將是必然,。
北京樓市春節(jié)期間的“零成交”，對開發(fā)商來說,，無異于一針清醒劑,。明智的開發(fā)商群體理應(yīng)認(rèn)識到這一點,，果斷“順坡下驢”采取降價手段未必不可取�,？傊�,，盡早收回成本，實現(xiàn)資本良性循環(huán),，比“吊”在高房價這棵“樹”上更理性,、更能保全自身。
|