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地產業(yè)的整合重組本是常態(tài),，逢地價低進行大舉抄底亦符合商業(yè)本質。但是,，這種整合重組,、逢低抄底,，不應形成民營房企大幅收縮、國有房企大舉擴張之亂象,。而房地產調控所采取的信貸限制,、規(guī)劃調整，亦不應因國有房企的國資背景而網開一面,。
一邊是民營房企資金奇缺,、奄奄一息，一邊是國有房企彈精糧足,、大舉擴張,，“冰火兩重天”的現象，正在當下房地產業(yè)上演,。
據《每日經濟新聞》1月13日報道,，萬科地產、保利地產,、招商地產和中海地產正大舉拿地擴張,，4家房企在最近40天內斥資拿地高達百億之巨。
細加分析即可發(fā)現,，在這4家逆勢擴張的房企中,，保利地產、招商地產和中海地產均屬央企，而萬科地產因含華潤血統(tǒng)亦可謂央企嫡系,。
與國有房企享受低價拿地的快感相比,，民營房企正在煎熬度日——在過去的一年里，不僅眾多中小民營房企因陷入資金困境頻頻傳出倒閉,，就連民營房企大腕的綠城和恒大亦漸難支撐,，綠城去年至今已多次接洽國企求救、不得不多次斷臂求生,，恒大亦于近日傳出即將裁員6000人的新聞,。
地產業(yè)的國企擴張現象正在加劇。雖然,，早在2010年3月國務院即已明確“不以房地產為主業(yè)的央企必須退出房地產業(yè)務”,，以期抑制央企的盲目多元化、并借此弱化央企對本輪房地產調控可能形成的阻力,。
但是,，事與愿違，不僅被責令退出房地產的78家央企至今仍有過半沒有嚴格執(zhí)行,，在房地產持續(xù)調控導致全國地價平均下跌17%的“利好”下,，得以保留的16家以房地產為主業(yè)的央企更是借此大舉抄底擴張。更為嚴重的是,，各類地方國資背景的“城投公司”亦借此重新活躍,，而此類地方國資房企大多以建設保障房為由，通過地方融資平臺進行大規(guī)模的發(fā)債融資,。
地產業(yè)事實層面的國企擴張,，顯然與2009年持續(xù)至今的房地產調控初衷嚴重不相符。如此,，不但可能令本輪已初顯成效的房地產調控發(fā)生逆轉,，過于膨脹的國有房企更會讓房地產市場的資源配置效率大幅降低。而眾多借保障房之口,、行囤地之實的地方國資房企,，更會嚴重擾亂地方債務平臺治理、行政職能轉變以及房地產市場化等規(guī)則,。
如果說,，資源性行業(yè)的國企擴張，對于大宗商品定價權,、有序開發(fā)減少污染等尚有利好因素,，那么地產業(yè)的國企擴張，則可謂是有百害而無一益,。因為,，房地產開發(fā)之于建筑、建材、裝修等諸多產業(yè)的關聯性,，本應是完全市場化的行業(yè),，與民營房企相比，國有房企因所有制屬性,，不僅在管理成本,、采購成本,、營銷成本和財務成本等方面不占優(yōu)勢,，而且更容易滋生內部人交易、貪腐尋租等違規(guī)行為,。
在持續(xù)升溫的房地產調控之下,，地產業(yè)的整合重組本是常態(tài)，逢地價低進行大舉抄底亦符合商業(yè)本質,。但是,，這種整合重組、逢低抄底,，不應形成民營房企大幅收縮,、國有房企大舉擴張之亂象。而房地產調控所采取的信貸限制,、規(guī)劃調整,，亦不應因國有房企的國資背景而網開一面。
對于當下正處于調控深水區(qū)的房地產業(yè)而言,，我們希望在持續(xù)的調控之下,、在保障房大規(guī)模建設、房產稅陸續(xù)展開的推動下,，讓房價回歸理性,，讓民生不再飽受房價企高之憂。但是,，這所有的善良初衷,，我們不能讓因擁有資源壟斷之便的國有房企進行大舉擴張而喪失。
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