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近日,，在2012中國地產(chǎn)新視角高峰論壇上有許多房地產(chǎn)商大聲疾呼，中國房地產(chǎn)價格將會下跌30%,。本人認為,，這種聳人聽聞的言論爆出，一方面顯示調(diào)控政策已經(jīng)讓房地產(chǎn)商感覺到了切膚之痛,；另一方面這些言論的爆出也不排除房地產(chǎn)商希望引起高層的重視,，希望中央放松一下政策，讓自己松口氣,。
繼12月初廣州,、深圳、北京表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購政策之后，上海近日又作出了明確表態(tài),，意味著國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市在2012年持續(xù)限購已成定局。與此同時,，包括青島,、福州、長春,、廈門,、太原在內(nèi)的二線城市也已明確表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。而前不久召開的中央經(jīng)濟工作會議也明確表示,，將堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,。
受一系列調(diào)控政策影響，市場需求被嚴重抑制,，2011年以來房地產(chǎn)銷售持續(xù)低迷,，房地產(chǎn)企業(yè)資金回收緩慢，這逼迫房地產(chǎn)企業(yè)不得不收縮戰(zhàn)線并迫使他們降價銷售,，但是目前來看,，各地房價并未出現(xiàn)大幅下調(diào)，說明房地產(chǎn)商仍然在堅持,。國家統(tǒng)計局12月18日公布的數(shù)據(jù)顯示,，與11月相比全國70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有49個,，持平的城市有16個,。與10月相比，11月環(huán)比價格下降的城市增加了15個,。與去年同月相比,，70個大中城市中，價格下降的城市有4個,，比10月份增加了2個,。漲幅回落的城市有61個，比10月增加了2個,。11月份,，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有61個，比10月增加了4個,。但總體而言,，全國大多數(shù)城市房價仍然處于堅挺狀態(tài)，說明很多房地產(chǎn)商在調(diào)控政策作用下仍然在堅持不降價,。
現(xiàn)如今,，中國宏觀經(jīng)濟形勢已發(fā)生變化，高通脹已得到遏制，穩(wěn)增長成為2012年中國宏觀經(jīng)濟政策的主要目標,，貨幣政策將會逐步適度放松,。2011年12月的中央經(jīng)濟工作會議也強調(diào)2012年將保持信貸合理增長，可見今年貨幣投放將會相對好轉(zhuǎn),。隨著銀行存款準備金率的下調(diào),，信貸相對寬松，房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈問題將會逐步得到緩解,，在降價的趨勢下,，隨著資金相對充裕，剛性需求也會隨之釋放,，繼而市場狀況可能將不斷得到好轉(zhuǎn),。因此，強調(diào)房地產(chǎn)價格大跌30%的言論是危言聳聽的,，不排除希冀中央政府調(diào)控松綁,，讓市場繼續(xù)火爆的背后動機。
回顧2008年金融危機時,，雖然房地產(chǎn)市場遭遇調(diào)整,，而且這種調(diào)整是由于房地產(chǎn)調(diào)控政策與金融危機因素疊加形成的。但是筆者堅持認為實質(zhì)上問題并不是非常大,，因為需求并沒有完全得到釋放,，房地產(chǎn)價格仍然存在著上漲壓力，一旦經(jīng)濟有所好轉(zhuǎn),，房地產(chǎn)市場將會最先恢復(fù),。可惜,，那時由于有房地產(chǎn)商大聲叫囂房價大跌會影響經(jīng)濟,，將會對經(jīng)濟造成相當(dāng)大的負面影響，許多人站出來強烈呼吁救市,，最后由于金融危機對中國確實造成了一定的影響,，中央把激活房地產(chǎn)市場作為拯救經(jīng)濟的一劑良方，所以導(dǎo)致國家出臺了一系列鼓勵房地產(chǎn)的政策措施,，結(jié)果2009年下半年起房價漲勢如潮,。筆者在2008年7月曾公開發(fā)表文章堅決反對救市，指出房地產(chǎn)市場不應(yīng)該救,，因為房地產(chǎn)市場適度調(diào)整對經(jīng)濟是有好處的,，即使不救市房地產(chǎn)價格，也可能由于一些利好而強勁反彈,，但是國家政策出臺救市,，很明顯許多城市的房地產(chǎn)價格都已翻了番,。
歷史真是驚人相似，此次在國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下,，房地產(chǎn)市場又一次經(jīng)歷調(diào)整,，房價又出現(xiàn)了下調(diào)趨勢，觸動了房地產(chǎn)商的痛處,，當(dāng)又有人出來叫囂房價要大跌了,，會影響經(jīng)濟的穩(wěn)定，其目的是妄圖動搖中央調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心,。
事實上，任何企業(yè)無論經(jīng)營什么產(chǎn)品都存在著風(fēng)險性,，不可能總賺不賠,，房地產(chǎn)市場適度調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)適度洗牌不僅是合情合理的,，而且對消除泡沫,，對保持經(jīng)濟穩(wěn)定可持續(xù)增長都是有好處的。
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