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2011年已經(jīng)在全球熱切期盼的目光中走過，渴望全球經(jīng)濟復蘇的愿望再一次落空,。歐美債務危機不但沒有從根本上得到解決,，反而將巨大的包袱帶入新的一年。2012年國際事務中仍有許多不確定性,，缺乏足夠的利好消息刺激,，預計全球經(jīng)濟總體形勢難有重大改變。新興經(jīng)濟體面臨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級的巨大壓力,，不同程度放慢了腳步,，但依然是全球經(jīng)濟快車道上亮麗的風景線。
2011年國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控的效果開始顯現(xiàn),，當前對經(jīng)濟風險大幅下滑,，經(jīng)濟硬著陸的警報可以解除。進入第四季度,，瘋狂的“房地產(chǎn)”終于放慢了飛馳的腳步,。說房地產(chǎn)行業(yè)回歸理性，還為時過早,。目前,，僅僅是沒有繼續(xù)上漲，距離價格的理性回調(diào)還需要一段時間的博弈。預計2012年第三季度效果將更加明顯,。
一個商品能夠連續(xù)長達幾年保持幾何倍數(shù)的瘋漲,，這個行業(yè)一定是發(fā)了高燒。不用質(zhì)疑,，愈到后來,，風險愈高。盡管時至今日,，還有不少學者和開發(fā)商大力鼓吹所謂的城市化,、工業(yè)化導致大量的“剛性需求”，阻止政府采取強硬措施調(diào)控房地產(chǎn)業(yè),。我們從不否認剛性需求的客觀存在,，但是過度炒作，導致高房價已經(jīng)偏離了房子作為特殊商品本身的屬性,。
從房價失控的教訓中,，有幾個問題值得我們思考：首先是我們對經(jīng)濟的監(jiān)管存在漏洞，一些少量的民間資金就可以把大蒜炒起來,，就可以把普通生產(chǎn)資料炒起來,，就可以把地方煤礦壟斷起來，就可以把城市房價哄抬起來,，等到補救的時候,，我們卻要付出沉重的代價；第二是投資領域還需要進一步開放,，大量的民間資金找不到出處,，要給予積極引導和疏導；第三是要高度重視實體經(jīng)濟,，對于制造業(yè)的宏觀調(diào)控政策要區(qū)別于房地產(chǎn)等過熱行業(yè),，要在稅收政策、信貸政策,、產(chǎn)業(yè)政策等方面對制造業(yè)予以培育,；第四是要加大對微小型企業(yè)的扶持，每一次經(jīng)濟危機,，受影響最大的就是小型和微型企業(yè),。我們應該對這類企業(yè)在稅收上減免，在信貸利率上優(yōu)惠,，并對符合國家鼓勵政策的微小企業(yè)給予資金扶持,；第五，對待民間借貸行為要區(qū)別對待,，一方面要著力改善融資環(huán)境,，適度發(fā)展民間信貸,，另外一方面就是對嚴重的民間高利貸行為要采取強硬手段及時制止。
2011年非常艱難,，那么2012年又將如何呢,？筆者認為，至少在2012上半年宏觀經(jīng)濟調(diào)控的政策不會出現(xiàn)大的松動,，可能繼續(xù)保持現(xiàn)狀,，也可能在存款準備金等方面采取適度下調(diào)的做法，以確保宏觀調(diào)控的延續(xù)性和有效性,。預計在三季度，北京,、上海等一線城市的房地產(chǎn)價格將下降二三成,，逐漸回歸理性。一旦宏觀調(diào)控的成果得到穩(wěn)固,，貨幣政策和財政政策將保持適度寬松,。
房價回歸理性，地價也將大幅回落,，房地產(chǎn)行業(yè)將在未來三五年進入調(diào)整期,，而國家著力推動的保障性住房也將形成規(guī)模效應，因此,，下一波房地產(chǎn)行業(yè)回暖將難以再度暴漲,。
2012年國內(nèi)經(jīng)濟亮點很多，尤其是“十二五”規(guī)劃全面實施“七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)”重大利好政策變現(xiàn),，將再次吸引大量的民間資金進入實體經(jīng)濟,。預計三季度起，國內(nèi)經(jīng)濟將會走出陰影,，呈現(xiàn)向上趨勢,。雖然人民幣升值、勞動力成本上漲,、轉(zhuǎn)型和升級壓力等眾多不利因素對中國制造業(yè)出口構成嚴峻挑戰(zhàn),，但是，2012年三季度將是全年經(jīng)濟的分水嶺,，PMI將超過50%,，企業(yè)升級的步伐將明顯加快。
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