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有關(guān)方面近期多次強調(diào)房地產(chǎn)市場調(diào)控要堅持調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。分析人士認為,，在繼續(xù)遏制房價過快上漲,、抑制投機需求的同時，要注重促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，加快中長期制度建設(shè)，以房產(chǎn)稅等財稅措施逐漸替代限購,、限貸、限價等行政調(diào)控措施,。
新一輪房地產(chǎn)調(diào)控實施以來,，遏制房價過快上漲的調(diào)控措施已初見成效。從長遠來看,，如何繼續(xù)鞏固房價調(diào)控成果仍值得關(guān)注,。在強有力的調(diào)控措施下，今年全國商品房價格可能呈現(xiàn)微弱的同比正增長,，這與房價合理回歸仍有一定距離。
同時,，明年經(jīng)濟增長環(huán)境與今年明顯不同,。未來一段時間,，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)調(diào)控可能對整個宏觀經(jīng)濟增長產(chǎn)生一定下行壓力,。同時,，宏觀政策的預調(diào)微調(diào)也會對房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境產(chǎn)生直接影響，而在明年這二者的相互影響將趨復雜,，不確定性增大,。此外，今年以來“限購”疊加“限貸”的市場 “殺傷力”相當大,，不乏部分剛需購房者被“誤傷”,。在此背景下，實現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控“有保有壓”,，加快中長期制度建設(shè),，避免過多行政干預的任務(wù)日益緊迫。
具體而言,，明年房地產(chǎn)調(diào)控應繼續(xù)嚴格抑制投機性需求,。比如，落實地方政府對房價調(diào)控的責任,；督促各地出臺新的年度房價調(diào)控目標,；加快推進個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)；出臺相應措施以避免投機需求被擠向三四線城市,，嚴厲打壓騙購騙貸等投機行為,。
同時，應加大對首次置業(yè)的,、剛性需求等購房人群購房支持力度,，使其在房價逐步回落的同時能有購房資格和支付能力。就限購政策而言,，可深入各地展開實際調(diào)研,，深入傾聽剛需人群聲音。在限購政策不退出的前提下,，對限購政策中的具體年限,、范圍、力度等進行有針對性調(diào)整,。就限貸政策而言,，對首套置業(yè)及合理的改善性需求應有所調(diào)整，可適當降低剛需購房者購房成本,，保障其住房支付能力,。
更重要的是，房地產(chǎn)中長期調(diào)控政策應加快推進,。如研究以房產(chǎn)稅等財稅措施逐漸替代限購,、限貸,、限價等行政調(diào)控措施。應逐步建立和完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測評估引導機制,，把真實的市場信息告訴房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、購房者、投資者,，引導各方做出理性的投資判斷和市場預期,。
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