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國土資源部21日公布《閑置土地處置辦法(修訂草案)》，向社會(huì)公開征集意見,。草案規(guī)定，國土資源主管部門與土地使用者協(xié)商未能就處置方式達(dá)成一致的,、土地閑置滿1年的,，經(jīng)批準(zhǔn)后可按土地出讓或者劃撥土地價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)；未動(dòng)工開發(fā)建設(shè),、土地閑置滿2年的,，經(jīng)批準(zhǔn)后可無償收回土地使用權(quán)。
《閑置土地處置辦法》實(shí)施已經(jīng)12年,。12年后修訂,，現(xiàn)實(shí)針對(duì)性很強(qiáng)。樓市調(diào)控已經(jīng)步入深水區(qū),，從房地產(chǎn)市場到過度依賴土地財(cái)政的地方,，不可能不受到影響。所不同的是采取積極態(tài)度主動(dòng)適應(yīng)調(diào)控,，還是采取消極態(tài)度消化調(diào)控�,，F(xiàn)實(shí)中，對(duì)于調(diào)控采取種種變通方式,、對(duì)調(diào)控政策打折執(zhí)行的事情并不少,。
在土地市場，由于銷售回款,、銀行貸款,、房地產(chǎn)信托等主要資金來源渠道趨于狹窄，有的開發(fā)商為保證現(xiàn)金流規(guī)模,，用各種理由推遲開工或竣工,，甚至采取假開工的方法“過冬”，等待市場轉(zhuǎn)熱后,，利用土地增值獲取利潤。由此,，消解了樓市應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)效應(yīng),，造成了土地資源的閑置浪費(fèi)。
與此同時(shí),，個(gè)別地方出于財(cái)政增長需要,，不僅對(duì)閑置土地的行為從寬處理，還通過土地性質(zhì)變更、延遲開發(fā)商交付土地出讓金等方式,，以維護(hù)土地拍賣市場反周期的“熱度”,。
還要看到，一些地方以政績追求為出發(fā)點(diǎn),，對(duì)土地的開發(fā)使用缺乏合理規(guī)劃,，也是造成土地閑置的重要原因。根據(jù)國土部調(diào)查,，2010年全國曾清理整治房地產(chǎn)閑置用地13萬畝,，處置近10萬畝，其中約半數(shù)與此有關(guān),。
相對(duì)于執(zhí)行了12年的閑置處置辦法,，修訂草案在對(duì)閑置土地的認(rèn)定上沒有大的變化，但是對(duì)項(xiàng)目開工,、竣工時(shí)間和違約責(zé)任等作了更明確的規(guī)定,，監(jiān)管、查處也更具操作性,。這也就扎牢了樓市調(diào)控籬笆,，堵上了過去可能被鉆空子的制度缺口。
應(yīng)該認(rèn)識(shí)到,，相對(duì)于利益訴求多元的動(dòng)態(tài)市場,，靜態(tài)的管理辦法總會(huì)留有空白。比如,，即使對(duì)于項(xiàng)目開工,、竣工有了更明確的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但開發(fā)者仍可能通過拖延項(xiàng)目上市等手段降低市場供應(yīng),。如何界定監(jiān)管的效力邊界和開發(fā)商的自主裁量權(quán)邊界,，將惡意閑置土地的途徑徹底封死，需要在實(shí)踐過程中完善設(shè)計(jì),。
此外,，無論是地方原因還是開發(fā)商原因，其閑置土地的責(zé)任認(rèn)定和監(jiān)管需力求相對(duì)一致,，而不宜厚此薄彼,。修訂意見稿規(guī)定了土地可“閑置”的六種情形，要求由政府原因造成的土地閑置,，須在15日內(nèi)向主管部門提出申請(qǐng),。這一表述表明，在責(zé)任主體認(rèn)定范圍上已較一致,。而如何以更精確和剛性的規(guī)定,，規(guī)范不同開發(fā)者的土地使用行為,，不僅有待新草案實(shí)施后的經(jīng)驗(yàn)積累，更有待地方財(cái)稅更科學(xué)的長效機(jī)制能夠確立,。
從這個(gè)角度說,，從嚴(yán)治理土地閑置，既是扎牢樓市調(diào)控籬笆的有益之舉,，也將在客觀上起到倒逼地方財(cái)稅機(jī)制改革的作用,。
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