為加大閑置土地處置力度,，促進土地節(jié)約集約利用，國土資源部起草了《閑置土地處置辦法（修訂草案）》（征求意見稿）,，于12月21日開始向社會各界征求意見,。在當前房地產(chǎn)調(diào)控堅持不動搖的特殊時期，推進這一部門規(guī)章的完善,，別有一番意義,。
自上世紀80年代末土地市場逐漸建立以來，土地閑置問題一直存在,，這與我國地少人多,、城市建設(shè)用地緊張的國情不相協(xié)調(diào)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，2000－2009年,，全國房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積33億平方米，而完成土地開發(fā)面積僅有近21億平方米,，簡單計算可知,，約12億平方米土地未被開發(fā)，其中多數(shù)事實上淪為閑置用地。
為治理土地閑置,，1999年國土部曾出臺《閑置土地處置辦法》,。其后我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，為進一步規(guī)范土地市場行為,，促進節(jié)約集約用地,，修訂該《辦法》，非常有必要,。
與舊版文件相比,，修訂草案具有三點進步性。
第一,，內(nèi)容細致,、流程清楚。主要包括調(diào)查和認定,、處置和利用,、預(yù)防和監(jiān)管、法律責任四部分,，具體流程是：認定為土地閑置后,，給土地使用方下達《責令限期動工通知書》，應(yīng)在3個月內(nèi)動工開發(fā)建設(shè),，或者土地管理部門和使用方共同擬訂閑置土地處置方案,，如果雙方未能協(xié)商成功，則下發(fā)《征繳土地閑置費決定書》或《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》,，進行罰款或收回土地,。
修訂草案遠比舊版文件詳細，這有助于改善政策落實效果,。比如關(guān)于處罰措施,，老版只明確了閑置標準，卻沒規(guī)定如何懲罰,。新稿則明確：土地閑置滿1年的,，按土地出讓或者劃撥土地價款的20%征繳土地閑置費；土地閑置滿2年的,，無償收回土地使用權(quán),。
然而，這兩條措施其實也不算新,。2005年出臺的“國八條”中,，就已提出：1年不開發(fā)征收土地閑置費，2年不開發(fā)無償收回,。關(guān)鍵還在于,，執(zhí)行力度不夠,。國土部和國土督察總局高高在上，文件頻出,，措辭嚴厲,，但土地管理的主導(dǎo)權(quán)卻在地方國土部門。而地方國土部門與開發(fā)企業(yè)之間,，是買賣雙方的關(guān)系,，有點曖昧，相當復(fù)雜,。樓市繁榮期,，開發(fā)商須看國土部門臉色,；樓市低迷期,，強弱關(guān)系則正好反過來。
第二,，規(guī)定了預(yù)防和監(jiān)管措施,。比如，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準后,，必須在2年內(nèi)實施具體征地或者用地行為,；對沒有明確的地塊位置、土地用途,、容積率,、建筑密度等規(guī)劃條件的，國有土地使用權(quán)不得出讓,；政府因未履行國有建設(shè)用地有償使用合同和劃撥決定書約定,、規(guī)定的義務(wù)或者違法行政行為造成項目動工遲延的，應(yīng)當依法承擔違約責任,；對閑置土地情況嚴重,、閑置土地利用未達到規(guī)定標準的地區(qū)，適度核減新增建設(shè)用地計劃指標,，暫停新增建設(shè)用地農(nóng)轉(zhuǎn)用審批,。
上述內(nèi)容，目的是讓政府規(guī)范操作,。一提及土地閑置,，多數(shù)人都會將矛頭指向開發(fā)商，認為是他們囤地,、謀利,。其實這看法并不公正。國土資源部副部長贠小蘇曾公開表示,，截至2009年底,，全國約有一萬公頃閑置土地,，54％左右的閑置土地主要是政府部門原因造成的。政府原因主要是動拆遷難和城市規(guī)劃調(diào)整,。如果地方政府都按規(guī)“凈地出讓”,，就不存在拆遷問題；如果政府提高決策水平,，也可能避免很多規(guī)劃變動,。
第三，鄭重明確法律責任,�,？h級以上國土資源主管部門及其工作人員在閑置土地調(diào)查、認定和處置工作中,，存在超越,、濫用法定職權(quán)、事實調(diào)查認定不清楚,、法律依據(jù)錯誤,、行政裁量明顯不當、徇私枉法,、收受賄賂,、違反法定程序等情形的，應(yīng)當依法給予處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任。并且明確了違規(guī)違法事項,。
近些年來,，全國土地出讓和管理領(lǐng)域，不斷曝出腐敗大案,。上述措施,，無疑將成為懸在土地官員頭上的一把達摩克利斯之劍。即便未來仍會有人不憚貪腐,，但旗幟鮮明地將這樣的內(nèi)容寫進文件,，仍具有重要意義，至少將增加不小的震懾力,。
立法完善,，是執(zhí)法必嚴的前提，上述三個進步性值得褒贊,。接下去,，違法必究仍將考驗相關(guān)部門的工作效率。今年以來,，隨著樓市持續(xù)降溫,，大部分城市土地出讓金明顯減少,，賣地難，讓開發(fā)商重新成為部分地方國土部門眼中的“財神爺”,，防范和查處土地閑置,，又遇新挑戰(zhàn)也。對此,，決策部門須加以關(guān)注和考量,。
