最近在《非誠勿擾》節(jié)目中聽一個(gè)從北京來的小伙子說,，他10年前花7000一平米買下一套住房，沒想到十年間竟然上漲了10倍,，于是他“怕”了,，便把房子賣了，現(xiàn)在租房住 ,。
這個(gè)小伙子真夠精明。因?yàn)樽苑康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控政策以來,，全國樓市成交持續(xù)低迷,，房價(jià)松動跡象開始由新房向二手房、一線城市向二三線城市蔓延,。這個(gè)小伙子在房價(jià)行將大幅回歸合理價(jià)位之前,，獲利了結(jié)，可謂高手,。
上個(gè)月回國探親時(shí),，觀察到北京、上海的房價(jià)已遠(yuǎn)超多倫多,，可以和紐約媲美,。每每與親友談及房市，他們都說現(xiàn)在買得起房的人都早有房子了,，甚至擁有多套,，而買不起房的人，哪怕房價(jià)跌一半也還是買不起,。從這個(gè)情況來看,，北京、上海的房價(jià)走勢只有兩個(gè)可能,，要么繼續(xù)上漲,，要么下跌，很難持平,。筆者認(rèn)為,，此次國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格去泡沫化已成趨勢,，別再期望房市“假摔”后再猛漲�,？v觀全球經(jīng)濟(jì)形勢,，再看看中國的狀況，房價(jià)已沒有繼續(xù)上漲的基礎(chǔ) ,。
濟(jì)南,、南京和成都等城市近來紛紛出現(xiàn)土地流拍，低價(jià)成交成為了市場 “主流”,。隨著土地成本的降低,，以及建材價(jià)格降到了歷史低點(diǎn)，地產(chǎn)商再用高成本推高房價(jià)的借口,，已越來越站不住腳,。
此外，高房價(jià)存在七宗罪,，對經(jīng)濟(jì)的沖擊不可忽視,。首先，高房價(jià)帶來的房地產(chǎn)暴利,，吸引了大量資本進(jìn)入房地產(chǎn),，阻礙了其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展和就業(yè)崗位的創(chuàng)造，損害了實(shí)業(yè),；第二,，高房價(jià)挫傷民眾的購買力，大幅降低內(nèi)需,；第三,，高房價(jià)增加了國家市政建設(shè)、住宅建設(shè)以及企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)的成本,；第四,，高房價(jià)拉大了貧富間的差距，以高成本阻礙中下層致富的機(jī)會,；第五,，高房價(jià)阻擋了人才的自由流動，阻礙了城市化的進(jìn)程,；第六,，高房價(jià)消耗了人們的寶貴體力、精力,，將導(dǎo)致未來人口的大衰退,；第七，高房價(jià)妨礙了社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，并由此引發(fā)未來的危機(jī),。
因此,，從長線來看，房價(jià)最終回歸合理價(jià)位是必然的,，古今中外,，無一例外。從長線來看,，一個(gè)地區(qū)的房價(jià)最終是與這個(gè)地區(qū)的收入成比例增長,，房價(jià)增幅不該超過收入增幅，一旦超過就會形成泡沫,，就必然會下跌并回歸到合理水平,。比如，收入10年增長一倍,，而房價(jià)上漲兩倍,，那么房價(jià)最終將會跌回與收入增幅相符的水平。
以日本為例,。1985年,，日本迫于美國壓力提高了日幣對美元匯率，由于出口面臨壓力,，日本銀行不得不寬松貨幣,，希望以房市繁榮來支撐經(jīng)濟(jì)，令出口產(chǎn)業(yè)爭取時(shí)間轉(zhuǎn)型,。但結(jié)果引發(fā)房市大泡沫，東京帝國大廈地價(jià)一度比美國加州地價(jià)還高,�,？上А昂镁啊辈婚L，到了上世紀(jì)90年代初迫于通脹,，日本不得不加息,，令房市泡沫破滅，經(jīng)濟(jì)一蹶不振影響至今,。
而如今,，全球經(jīng)濟(jì)大環(huán)境比上世紀(jì)80年代要糟糕得多。歐債危機(jī)愈演愈烈,，美國經(jīng)濟(jì)也尚未復(fù)原,，日本正經(jīng)歷走向“失去三十年”的痛苦煎熬。如果不使房價(jià)回歸合理價(jià)位,，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展也難以實(shí)現(xiàn)可持續(xù),。
