最近在《非誠勿擾》節(jié)目中聽一個從北京來的小伙子說,，他10年前花7000一平米買下一套住房，沒想到十年間竟然上漲了10倍,，于是他“怕”了,，便把房子賣了，現(xiàn)在租房住 ,。
這個小伙子真夠精明,。因為自房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策以來,，全國樓市成交持續(xù)低迷，房價松動跡象開始由新房向二手房,、一線城市向二三線城市蔓延,。這個小伙子在房價行將大幅回歸合理價位之前，獲利了結(jié),，可謂高手,。
上個月回國探親時，觀察到北京,、上海的房價已遠超多倫多,，可以和紐約媲美。每每與親友談及房市,，他們都說現(xiàn)在買得起房的人都早有房子了,，甚至擁有多套，而買不起房的人,，哪怕房價跌一半也還是買不起,。從這個情況來看，北京,、上海的房價走勢只有兩個可能,，要么繼續(xù)上漲，要么下跌,，很難持平,。筆者認為，此次國內(nèi)房地產(chǎn)價格去泡沫化已成趨勢,，別再期望房市“假摔”后再猛漲,。縱觀全球經(jīng)濟形勢,，再看看中國的狀況,，房價已沒有繼續(xù)上漲的基礎 。
濟南,、南京和成都等城市近來紛紛出現(xiàn)土地流拍,，低價成交成為了市場 “主流”。隨著土地成本的降低,，以及建材價格降到了歷史低點,，地產(chǎn)商再用高成本推高房價的借口，已越來越站不住腳,。
此外,，高房價存在七宗罪，對經(jīng)濟的沖擊不可忽視,。首先,，高房價帶來的房地產(chǎn)暴利,，吸引了大量資本進入房地產(chǎn)，阻礙了其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展和就業(yè)崗位的創(chuàng)造,，損害了實業(yè),；第二，高房價挫傷民眾的購買力,，大幅降低內(nèi)需,；第三，高房價增加了國家市政建設,、住宅建設以及企業(yè)擴大再生產(chǎn)的成本,；第四，高房價拉大了貧富間的差距,，以高成本阻礙中下層致富的機會,；第五，高房價阻擋了人才的自由流動,，阻礙了城市化的進程,；第六，高房價消耗了人們的寶貴體力,、精力,，將導致未來人口的大衰退；第七,，高房價妨礙了社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展,，并由此引發(fā)未來的危機,。
因此,，從長線來看，房價最終回歸合理價位是必然的,，古今中外,，無一例外。從長線來看,，一個地區(qū)的房價最終是與這個地區(qū)的收入成比例增長,，房價增幅不該超過收入增幅，一旦超過就會形成泡沫,，就必然會下跌并回歸到合理水平,。比如，收入10年增長一倍,，而房價上漲兩倍,，那么房價最終將會跌回與收入增幅相符的水平。
以日本為例,。1985年,，日本迫于美國壓力提高了日幣對美元匯率,，由于出口面臨壓力，日本銀行不得不寬松貨幣,，希望以房市繁榮來支撐經(jīng)濟,，令出口產(chǎn)業(yè)爭取時間轉(zhuǎn)型。但結(jié)果引發(fā)房市大泡沫,，東京帝國大廈地價一度比美國加州地價還高,。可惜“好景”不長,，到了上世紀90年代初迫于通脹,，日本不得不加息，令房市泡沫破滅,，經(jīng)濟一蹶不振影響至今,。
而如今，全球經(jīng)濟大環(huán)境比上世紀80年代要糟糕得多,。歐債危機愈演愈烈,，美國經(jīng)濟也尚未復原，日本正經(jīng)歷走向“失去三十年”的痛苦煎熬,。如果不使房價回歸合理價位,，中國經(jīng)濟發(fā)展也難以實現(xiàn)可持續(xù)。
