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有人說,，中國的高房價是因為地價高,，地價推高了房價,，房價不會降到哪里去,。筆者認為,，這種觀點正好把房價與地價的因果關系顛倒了，不是地價推高房價,，而是房價推高地價,。
中國城鎮(zhèn)居民住房的宅基地最高使用年限為70年,，政府出讓一塊地要拍賣,、招標,，轉讓給出價最高的人,。那么,，出價最高者愿意開出這個價格的前提是什么,？他事先要核算,，只有認為出這個價有利可圖,，才用這個價格把這塊地拍下來。如果沒有利潤,，他絕不會出這個高價，賠本的買賣誰也不會去做,，沒有一個房地產(chǎn)開發(fā)商愚蠢到不核算成本和預計銷售收入，盲目出高價拍地,�,？梢�,，土地的定價權在開發(fā)商手里,。
從經(jīng)濟學理論上講,，物價受供給曲線和需求曲線影響,，最后達到一個市場均衡價格,。市場定價是一個很復雜的過程,，絕非一定是成本決定價格,，心理恐慌就會對價格產(chǎn)生很大的影響,。2011年3月,，日本福島核電站因大地震造成放射性污染,，中國居民搶購食鹽,，食鹽價格由平時的一袋1元多瞬間漲到10元，好多商店還賣斷貨,。此時的食鹽就成了“吉芬商品”，價格越漲,，人們越搶,。這不是因為生產(chǎn)食鹽的成本增加了,，也不能說食鹽更稀缺了,，而是因為人們對食鹽價格上漲的心理恐慌造成搶購,，價格被抬高了,。
房價也是如此，中國的高房價不是因為土地成本高,，而是因為有人炒作,，從而造成民眾心理恐慌，搶購住房,，加之通貨膨脹造成銀行存款負利率,，人們認為存錢不如存房，把兒子,、孫子的房子都給買下了,，一些專業(yè)炒房客更是推波助瀾，就這樣,，像炒股一樣把房價炒高了,。還有，由于按住房的市場價格對拆遷戶進行補償,，房價越高,，補償標準越高，高房價也推高了征地拆遷成本,。
中國的房價高得離了譜,，這是不可爭辯的事實。聯(lián)合國認為,，合理房價應是3至6年的收入可以購買一套舒適的住房,。中國人用多少年的收入能買套住房大家一算就出來,。
看看美國人的住房情況。2011年9月份,，美國全國新房交易價格中位數(shù)為204400美元(含地產(chǎn)價格),，住房建筑面積中位數(shù)為303平方米，地產(chǎn)面積中位數(shù)為1416平方米,。美國政府對年收入低于15萬美元的家庭購買首套自住房給予補貼,，2010年共有210萬家庭獲得補貼，平均每戶7429美元,，個人實際支付購房款為196971美元,。美國2010年家庭凈收入中位數(shù)為49445美元，就是說,，美國普通家庭4年的收入就可買套300平方米的住房,，一年零四個月的收入就可買套100平方米的住房。
在中國,，說一年多的收入買套100平方米的住房,，這恐怕是天方夜譚。通過對比,，就知道我們的房價已經(jīng)高到天上去了。
綜上所述,，由于高房價,，房地產(chǎn)開發(fā)商和炒房客看到了房產(chǎn)市場里的巨大利潤空間，才把大量資本投入房地產(chǎn),，土地需求激增,，推高土地價格。所以說,，房價高的根源是炒作,，房價推高地價。中國這個被吹起來的房產(chǎn)泡沫是遲早要破裂的,，早破比晚破好,，破得越晚，對經(jīng)濟的破壞性越大,，給百姓造成的傷害越大,。
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