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有人說,，中國的高房價是因為地價高,，地價推高了房價，房價不會降到哪里去,。筆者認(rèn)為,，這種觀點正好把房價與地價的因果關(guān)系顛倒了，不是地價推高房價,，而是房價推高地價,。
中國城鎮(zhèn)居民住房的宅基地最高使用年限為70年,，政府出讓一塊地要拍賣、招標(biāo),，轉(zhuǎn)讓給出價最高的人,。那么，出價最高者愿意開出這個價格的前提是什么,？他事先要核算,，只有認(rèn)為出這個價有利可圖，才用這個價格把這塊地拍下來,。如果沒有利潤,，他絕不會出這個高價，賠本的買賣誰也不會去做,，沒有一個房地產(chǎn)開發(fā)商愚蠢到不核算成本和預(yù)計銷售收入,，盲目出高價拍地�,？梢�,，土地的定價權(quán)在開發(fā)商手里。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論上講,，物價受供給曲線和需求曲線影響，最后達(dá)到一個市場均衡價格,。市場定價是一個很復(fù)雜的過程,，絕非一定是成本決定價格，心理恐慌就會對價格產(chǎn)生很大的影響,。2011年3月,，日本福島核電站因大地震造成放射性污染，中國居民搶購食鹽,，食鹽價格由平時的一袋1元多瞬間漲到10元,，好多商店還賣斷貨。此時的食鹽就成了“吉芬商品”,，價格越漲,，人們越搶。這不是因為生產(chǎn)食鹽的成本增加了,，也不能說食鹽更稀缺了,，而是因為人們對食鹽價格上漲的心理恐慌造成搶購，價格被抬高了,。
房價也是如此,，中國的高房價不是因為土地成本高，而是因為有人炒作,，從而造成民眾心理恐慌,，搶購住房,，加之通貨膨脹造成銀行存款負(fù)利率，人們認(rèn)為存錢不如存房,，把兒子,、孫子的房子都給買下了，一些專業(yè)炒房客更是推波助瀾,，就這樣,，像炒股一樣把房價炒高了。還有,，由于按住房的市場價格對拆遷戶進(jìn)行補償,，房價越高，補償標(biāo)準(zhǔn)越高,，高房價也推高了征地拆遷成本,。
中國的房價高得離了譜，這是不可爭辯的事實,。聯(lián)合國認(rèn)為,，合理房價應(yīng)是3至6年的收入可以購買一套舒適的住房。中國人用多少年的收入能買套住房大家一算就出來,。
看看美國人的住房情況,。2011年9月份，美國全國新房交易價格中位數(shù)為204400美元(含地產(chǎn)價格),，住房建筑面積中位數(shù)為303平方米,，地產(chǎn)面積中位數(shù)為1416平方米。美國政府對年收入低于15萬美元的家庭購買首套自住房給予補貼,，2010年共有210萬家庭獲得補貼,，平均每戶7429美元，個人實際支付購房款為196971美元,。美國2010年家庭凈收入中位數(shù)為49445美元,，就是說，美國普通家庭4年的收入就可買套300平方米的住房,，一年零四個月的收入就可買套100平方米的住房,。
在中國，說一年多的收入買套100平方米的住房,，這恐怕是天方夜譚,。通過對比，就知道我們的房價已經(jīng)高到天上去了,。
綜上所述,，由于高房價，房地產(chǎn)開發(fā)商和炒房客看到了房產(chǎn)市場里的巨大利潤空間,，才把大量資本投入房地產(chǎn),，土地需求激增,，推高土地價格。所以說,，房價高的根源是炒作,，房價推高地價。中國這個被吹起來的房產(chǎn)泡沫是遲早要破裂的,，早破比晚破好,，破得越晚，對經(jīng)濟(jì)的破壞性越大,，給百姓造成的傷害越大,。
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