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樓市寒流已蔓延至土地市場(chǎng),，今年以來(lái),，土地流標(biāo)、底價(jià)出讓等現(xiàn)象十分普遍。在土地出讓金收入銳減的情況下,，不少二三線城市的地方財(cái)政也變得捉襟見(jiàn)肘,。業(yè)內(nèi)人士指出,，前兩年,，各地方政府上馬大量投資項(xiàng)目，其融資平臺(tái)所籌資金多數(shù)以土地作抵押，并以賣地收入作為今后償債的基礎(chǔ) ,。一旦地價(jià)下跌,、土地成交銳減，地方政府將面臨巨大考驗(yàn),。
財(cái)政部最新公布的《公共財(cái)政收支情況》顯示,，11月全國(guó)財(cái)政收入6457.32億元，增幅比上月降低6.3個(gè)百分點(diǎn),，延續(xù)9月以來(lái)的回落態(tài)勢(shì),，其中房地產(chǎn)交易量下降是影響財(cái)政收入增幅的重要因素。歲末本應(yīng)是土地出讓的高峰期,，但今年的土地市場(chǎng)卻顯得格外冷清,。11月，全國(guó)主要35個(gè)熱點(diǎn)城市的土地出讓陷入低谷,，流標(biāo)地塊達(dá)到了117宗,，環(huán)比上漲432%。
多數(shù)城市的土地出讓金收入已低于去年同期水平,。數(shù)據(jù)顯示,，1-11月，全國(guó)130個(gè)主要城市土地市場(chǎng)總土地出讓金為1.18萬(wàn)億元,，與去年同期相比減少5200億元,，降幅達(dá)30%。地方債務(wù)研究專家指出,，今明兩年是地方政府的償債高峰期,，土地出讓金收入銳減將給地方政府帶來(lái)困難。
眾所周知,，土地尤其是待開(kāi)發(fā)的土地，是地方政府最值錢的資產(chǎn),，大多數(shù)地方債務(wù)也以土地作抵押甚至是償債基礎(chǔ) ,。根據(jù)審計(jì)署公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，今明兩年,，地方融資平臺(tái)償債額將達(dá)到4.5萬(wàn)億元,；保守估計(jì)，如果地方融資平臺(tái)債務(wù)中有一半是拿土地作抵押,，那么,，土地市場(chǎng)蕭條將影響逾2萬(wàn)億元地方債務(wù)的償付。
樓市調(diào)控不僅考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈,，同時(shí)也將考驗(yàn)地方政府,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整將促使地方政府逐步改變過(guò)度依賴土地財(cái)政的現(xiàn)狀。但冰凍三尺非一日之寒,，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),，明年土地市場(chǎng)的嚴(yán)峻形勢(shì)將進(jìn)一步加劇,。部分償債壓力增大的城市就有了松綁房地產(chǎn)調(diào)控的意愿，中央和地方的博弈也開(kāi)始加劇,。
城市住宅限購(gòu)政策執(zhí)行近一年即將到期,。截至目前，僅有�,？�,、廣州、深圳等地明確表態(tài)將繼續(xù)限購(gòu)政策,，而其他40多個(gè)執(zhí)行限購(gòu)令的城市回應(yīng)均模棱兩可,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策至少在3個(gè)月內(nèi)不會(huì)有改變,，地方政府短期內(nèi)違背中央政策尚無(wú)可能,，但不排除在政策的具體執(zhí)行上出現(xiàn)“迂回”。
因此有評(píng)論指出,，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控須不斷弱化土地財(cái)政,。否則，房地產(chǎn)調(diào)控的根本目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn),。
一直以來(lái),，土地出讓金收入的低成本高效率，是導(dǎo)致地方政府依賴土地財(cái)政的根本原因,。而財(cái)政收入受土地限制,，容易造成土地價(jià)格虛高、政府收入結(jié)構(gòu)比例不安全等問(wèn)題,。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)超速發(fā)展,，地方又過(guò)于依賴土地財(cái)政，結(jié)果嚴(yán)重影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,，作為地方政府完全有責(zé)任予以糾正,，即地方政府理應(yīng)主動(dòng)地弱化土地財(cái)政，使房地產(chǎn)良性發(fā)展,。
地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政迫在眉睫,。從目前的形勢(shì)來(lái)看，中央允許地方自行發(fā)行債券是“緩兵之計(jì)”,，這能夠緩解地方財(cái)政當(dāng)期的現(xiàn)金壓力,。從“治本”的角度看，“后土地財(cái)政”時(shí)代更應(yīng)調(diào)整地方稅收來(lái)源,，逐步推動(dòng)房產(chǎn)稅等財(cái)產(chǎn)持有稅的開(kāi)征,，以此消除地方過(guò)度賣地等存量透支行為。
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