|
近期一些樓盤的降價，引發(fā)了部分業(yè)主的強(qiáng)力反彈，特別是那些期房業(yè)主,。二期樓盤驀然比一期每平方便宜了好幾千元，一套房子就是幾十萬的損失,，自己的房子一天沒住，半輩子的收入就這么沒了,？
在這種心理之下,，最近一些降價的樓盤，遭遇到了老業(yè)主的“維權(quán)”：要求退還差價,、要求退房,，甚至還引發(fā)了一些沖突,。這受到信仰“契約精神”的人嚴(yán)厲抨擊：房價跌了,，找開發(fā)商補(bǔ)差價；房價漲了,，怎么不找開發(fā)商,？
筆者認(rèn)為研究中國的房產(chǎn)市場，就應(yīng)立足于具體的事實(shí),，而不是拿一些大道理“上綱上線”地扣帽子,，不必“宏大敘事”。既不必美化私心算計,，也不必羞談個人利益,。
首先，中國房產(chǎn)業(yè)的狂飆猛進(jìn),，伴生著普遍的不規(guī)范操作,。如一些開發(fā)商把工業(yè)用地忽悠成“住宅”，害業(yè)主落不了戶口,；一些樓盤配套設(shè)施降級,、綠化面積縮水；售樓小姐滿應(yīng)滿許,，事后全不認(rèn)賬,；廣告冊上白紙黑字，合同完全變樣,。如此種種,，相信不少買樓人,，特別是遇到資信較差的開發(fā)商時，一定“意外不斷”,。過去的黃金時代里,，由于當(dāng)時“買到就是賺到”，買房人也就不會跟開發(fā)商較真兒,。
但現(xiàn)在市場環(huán)境變了,，政府堅持調(diào)控不放松，房價的上升通道被阻斷,，買房人自然有了自己的“小盤算”,，會找開發(fā)商的“茬”。例如,，把“買貴了”的晦氣找到開發(fā)商最難掌握的配套設(shè)施上,，近期某樓盤業(yè)主稱：開發(fā)商原本承諾業(yè)主子女可以就讀市重點(diǎn)中學(xué)，配套三甲綜合醫(yī)院,，現(xiàn)在都有了變數(shù),。以此為由進(jìn)行“維權(quán)”，要求補(bǔ)償或退房,。這個頗具代表性的個案表明,，在降價潮中，購房人通過找開發(fā)商的“茬”,，以便施壓,，這種博弈模式已經(jīng)形成。
還要看到,，由于限購政策的出臺,，買房需要資格，而非首次購房則需要承擔(dān)更多的借貸成本,。這意味著住房難以如過去一般自由交易,，其商品和投資屬性被弱化。購房人在出手時,，需要更加慎重,，如此一來，開發(fā)商在交易中的強(qiáng)勢地位必然發(fā)生逆轉(zhuǎn),。所以游戲規(guī)則也要改一改,，開發(fā)商不要光指責(zé)買房人沒有“契約精神”，而應(yīng)先提高自己的誠信度,，百分百地兌現(xiàn)售樓時的承諾,，少拿自己不可能完全掌握的配套設(shè)施來忽悠，別再用“房價只升不跌”的神話來忽悠購房者。
有人將業(yè)主在房價下降時的“維權(quán)”行為斥之“房鬧”,、“無契約精神”,。其實(shí)，別說是業(yè)主,，就是航運(yùn)公司造船,、租船，在合同成立后,，如果市場價格有劇烈波動,，也會請律師找對方“違約”的茬，推翻合同,，或者變更價格,。
因此，“找茬”本身還是在法治的游戲規(guī)則里,，對業(yè)主沒必要上綱上線,；當(dāng)然，打砸售樓處則是徹底違法了,。
另一方面,，消費(fèi)者自己也要多留神兒，不要輕信沒落實(shí)在合同上的承諾,。
基于游戲規(guī)則的改變,，當(dāng)前有必要建立起政府監(jiān)督、律師等專業(yè)人士深度參與,、消費(fèi)者訴求充分表達(dá),、嚴(yán)格約束房產(chǎn)商承諾的公平、自由的新購房機(jī)制,。
|
