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中央政治局會(huì)議近日明確提出要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。當(dāng)前調(diào)控政策已逐步顯效,，而明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策難言放松,。在此背景下,，未來(lái)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)回歸理性的腳步漸行漸近,，眾多房企將面臨更嚴(yán)峻的生存考驗(yàn),。
就短期調(diào)控效果而言，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的幾個(gè)目標(biāo)已基本實(shí)現(xiàn),。其一,，部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)基本得到遏制。從房?jī)r(jià)走勢(shì)看,，以北上廣深等一線城市為代表的商品房成交均價(jià)已明顯呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì),，各地年初制定的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)基本可以完成。其二,，“限購(gòu)令”等調(diào)控措施已基本將投資,、投機(jī)性需求擠出市場(chǎng) 。
就長(zhǎng)期調(diào)控目標(biāo)而言,，房?jī)r(jià)合理回歸,、房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展仍舊任重道遠(yuǎn)。監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)保持調(diào)控高壓,，實(shí)質(zhì)上是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑的一次大調(diào)整,，即告別以往粗放型增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)入持續(xù)、健康,、理性的發(fā)展軌道,，房地產(chǎn)行業(yè)的“暴利時(shí)代”將終結(jié)。
當(dāng)前,，雖然房?jī)r(jià)已處于下行通道,，但不少地區(qū)房?jī)r(jià)“雖降卻不能降到位”的“曖昧態(tài)度”，說(shuō)明部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策仍抱有“僥幸心理”,，或仍對(duì)未來(lái)的行業(yè)發(fā)展方向和價(jià)值判斷不夠理性,。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金狀況進(jìn)一步惡化,，降價(jià)及去庫(kù)存仍將是未來(lái)樓市的主要特征,。據(jù)測(cè)算，2012年中期或?qū)⑦_(dá)到房地產(chǎn)行業(yè)供需比的最差狀況,，屆時(shí)房企的銷(xiāo)售狀況會(huì)更加惡劣,。
今年以來(lái)，高層頻傳調(diào)控強(qiáng)音，表明了政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決心,，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言2012年的樓市恐怕仍會(huì)處在“冬季”,。未來(lái)一段時(shí)間即使政策有調(diào)整，也可能僅是局部微調(diào),。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尤其是中小房企，必須清醒認(rèn)識(shí)到,，當(dāng)前的調(diào)控政策中短期內(nèi)難以轉(zhuǎn)向,。房企面臨的不再是銷(xiāo)售壓力、利潤(rùn)減少等表面問(wèn)題,，而是更深層次的“生存問(wèn)題”,。
房地產(chǎn)企業(yè)亟需從現(xiàn)在開(kāi)始，在市場(chǎng)定價(jià),、利潤(rùn)預(yù)期,、企業(yè)定位等多方面回歸理性、迎接生存挑戰(zhàn),。一方面,，應(yīng)認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率理應(yīng)和其他行業(yè)一樣維持在較合理水平，“暴利時(shí)代”行將終結(jié),；另一方面,，雖然房產(chǎn)具有投資屬性，但長(zhǎng)期來(lái)看其居住屬性必將回歸,，社會(huì)公眾對(duì)于未來(lái)的房產(chǎn)價(jià)值判斷也將趨于理性,。隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的深化，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)集中度將有所提高,。
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