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12月9日,，中共中央政治局召開會(huì)議,，分析研究明年的經(jīng)濟(jì)工作。在提出實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策的同時(shí),，會(huì)議還提出：要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議即將召開,，9日政治局會(huì)議的重要性不言而喻。值得注意的是,，此次政治局會(huì)議使用了“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”的表述,，相比于10月29日國務(wù)院常務(wù)工作會(huì)議首次使用的“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理調(diào)整”，語氣以及用詞都更為激進(jìn),、明確,。
顯然，既然明確提出要“回歸”,，房?jī)r(jià)在未來的一年,，或許會(huì)出現(xiàn)相對(duì)明顯的下降。
截至目前,，雖然遭遇了嚴(yán)厲的政策打壓,，房?jī)r(jià)其實(shí)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下跌，但是價(jià)格松動(dòng)的跡象卻已顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計(jì)局9日公布的數(shù)據(jù)顯示,，11月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99．87,，低于景氣臨界點(diǎn)，創(chuàng)出28個(gè)月新低,。同時(shí),，在有些地方上演“占領(lǐng)售樓處”之后，開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)的情況有增多的趨勢(shì),，甚至有的開發(fā)商還承諾原價(jià)回購,。而就地產(chǎn)行業(yè)的資金周期來說，每到年底,，也總是資金鏈繃緊的時(shí)刻,。當(dāng)前的限價(jià)、限貸,、限購政策,，給予購房者極大的降價(jià)期待，如果地產(chǎn)價(jià)格不出現(xiàn)明顯的松動(dòng),，觀望者不會(huì)輕易入市。
濃重的觀望氛圍,，最直接的結(jié)果就是庫存量上升,。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至12月9日,，北京可售期房住宅92139套,，可售現(xiàn)房住宅37910套，合計(jì)130049套的可售住宅并不是北京房產(chǎn)市場(chǎng)的全部,，還有35455套存量房可供購房者選擇,。上海統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月9日,，全市共有66107套一手房可供銷售,，同時(shí)市場(chǎng)上還有172594套二手房，整體庫存量遠(yuǎn)高于北京,。
當(dāng)前傳達(dá)出的市場(chǎng)信息,，大體支持房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)的判斷。同樣是在12月9日,，中國社科院發(fā)布《住房綠皮書》也認(rèn)為,，2012年將是住房市場(chǎng)調(diào)控措施充分發(fā)揮效應(yīng)的一年，在明年一季度,，價(jià)格拐點(diǎn)很可能顯現(xiàn),。
而尤為不能忽視的一個(gè)因素還在于，中國的政治周期在2012年出現(xiàn)交接點(diǎn)，政治周期很有可能與地產(chǎn)行業(yè)承受的政策以及經(jīng)濟(jì)壓力發(fā)生共振,，從而導(dǎo)致地產(chǎn)價(jià)格不得不做出明確的選擇,。就目前判斷，哪怕為了政治正確的權(quán)益考慮,，地產(chǎn)行業(yè)都會(huì)或多或少地調(diào)整自己的戰(zhàn)略,，以應(yīng)對(duì)于己不利的社會(huì)性心理。
當(dāng)前的政策和各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，判斷房?jī)r(jià)將出現(xiàn)拐點(diǎn)似乎并不難,，真正困難的是拐點(diǎn)的邏輯是否符合中國的社會(huì)現(xiàn)實(shí)。11月份4．2％的CPI,，很大程度上緩解了經(jīng)濟(jì)政策決策者的調(diào)控壓力,，中國宏觀經(jīng)濟(jì)雖然增速放緩，卻也并未超出可承受的范圍,。這種好似一切盡在掌握之中的自我感覺,，也為降低房?jī)r(jià)提供了足夠的心理支撐。但是,，最終的問題卻在于,，降低房?jī)r(jià)的目的究竟何在？是出于社會(huì)性心理的應(yīng)對(duì),，還是出于宏觀經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在要求,？
地產(chǎn)調(diào)控面臨的最大問題，表面看是各級(jí)地方政府的推諉與敷衍,，但本質(zhì)所在,，卻是中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的弊端。中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最強(qiáng)大的發(fā)動(dòng)機(jī)顯然是投資,，所謂拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車,，其實(shí)只有投資對(duì)中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)最大。這種結(jié)構(gòu)性弊端盡管被清醒認(rèn)識(shí),，但“調(diào)結(jié)構(gòu)”卻并不是想調(diào)就能調(diào)的,。在“調(diào)結(jié)構(gòu)”的過渡期，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)依然需要依賴那個(gè)屢遭詬病的發(fā)動(dòng)機(jī)來提供動(dòng)力,。而在沒有替代性動(dòng)力的局限之下,，對(duì)于地產(chǎn)的壓制，最終必得面臨如何應(yīng)對(duì)“超調(diào)”的風(fēng)險(xiǎn),。不妨說,，當(dāng)“超調(diào)”顯現(xiàn)而經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)卻又未能實(shí)現(xiàn)理想中的調(diào)整，宏觀經(jīng)濟(jì)政策也就很可能出現(xiàn)微妙的轉(zhuǎn)變,。
目前市場(chǎng)的博弈各方其實(shí)都已經(jīng)被迫走到了逼仄之地,，各方都在尋找新的力量平衡點(diǎn),。而這樣的平衡點(diǎn)，未必是一方之于另一方的壓倒性勝利來實(shí)現(xiàn),，而是各退一步達(dá)成相互的妥協(xié),。如此狀況典型反映了沒有多少調(diào)控手段而又要達(dá)成政治社會(huì)意志的利益考量，眼前之利是能夠舒緩社會(huì)的焦灼和矛盾,，但卻不得不承受行業(yè)可能出現(xiàn)的劇烈波動(dòng),，以及由此對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的沖擊。
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