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河南鶴壁市盛典置業(yè)有限公司,，在2009年底推出商品房“團購”,，在沒拿到土地使用權(quán)的情況下，預(yù)售出280套房屋,，每戶交納訂金10萬元,，融資近3000萬元。這被稱為賣“紙上樓閣”,。目前,，團購的住宅項目仍是一片耕地。鶴壁市房管部門表示正在調(diào)查,。（《新京報》12月11日）
盛典公司的做法,，是典型的違法銷售，最高法的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定：沒有取得“商品房預(yù)售許可證”,，訂立的商品房預(yù)售合同,，是無效的。
當初,，買房人與盛典公司簽訂的“團購合同”,，因違反國家規(guī)定而無效。同時,，根據(jù)前述最高法的司法解釋第9條規(guī)定,，由于開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，導(dǎo)致合同無效的,，買房人不僅有權(quán)要求返還購房款及利息,、賠償損失，開發(fā)商還應(yīng)當支付房款一倍的賠償,。即,，買房人有權(quán)要回10萬元，還應(yīng)得到10萬元的賠償,。
這次違法的商品房“團購”,，發(fā)生于2009年底,。在當時的瘋狂樓市中，像盛典公司這樣連樁基都沒有開挖,，甚至連土地使用權(quán)都沒有取得,，直接拿著一份與政府的協(xié)議、規(guī)劃書,，就敢公開叫賣“紙上樓閣”的,，在全國并不少見，積累下了巨大的社會風險,。
一些地方政府過于依賴房地產(chǎn)業(yè),，導(dǎo)致政府監(jiān)管嚴重松懈，也縱容了房地產(chǎn)的非法操作,。目前,，鶴壁市房管局官員表示，對盛典公司的違規(guī)售房并不知情,，正在調(diào)查,；已責令其妥善處理和團購戶的糾紛。但有人向記者反映：團購活動仍在進行中,，而且他們已多次到相關(guān)部門反映,，問題卻一直得不到處理。
監(jiān)管部門對這起違法銷售房產(chǎn)案,，有沒有失職之處呢,？若有，也請政府監(jiān)管部門來監(jiān)管一下監(jiān)管者,。
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