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河南鶴壁市盛典置業(yè)有限公司,，在2009年底推出商品房“團(tuán)購(gòu)”,，在沒(méi)拿到土地使用權(quán)的情況下，預(yù)售出280套房屋,，每戶交納訂金10萬(wàn)元，融資近3000萬(wàn)元,。這被稱為賣“紙上樓閣”,。目前，團(tuán)購(gòu)的住宅項(xiàng)目仍是一片耕地,。鶴壁市房管部門表示正在調(diào)查,。（《新京報(bào)》12月11日）
盛典公司的做法，是典型的違法銷售,，最高法的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定：沒(méi)有取得“商品房預(yù)售許可證”,，訂立的商品房預(yù)售合同，是無(wú)效的,。
當(dāng)初,，買房人與盛典公司簽訂的“團(tuán)購(gòu)合同”，因違反國(guó)家規(guī)定而無(wú)效,。同時(shí),，根據(jù)前述最高法的司法解釋第9條規(guī)定，由于開發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí),，導(dǎo)致合同無(wú)效的,，買房人不僅有權(quán)要求返還購(gòu)房款及利息、賠償損失,，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)支付房款一倍的賠償,。即，買房人有權(quán)要回10萬(wàn)元,，還應(yīng)得到10萬(wàn)元的賠償,。
這次違法的商品房“團(tuán)購(gòu)”，發(fā)生于2009年底,。在當(dāng)時(shí)的瘋狂樓市中,，像盛典公司這樣連樁基都沒(méi)有開挖，甚至連土地使用權(quán)都沒(méi)有取得,，直接拿著一份與政府的協(xié)議,、規(guī)劃書，就敢公開叫賣“紙上樓閣”的,，在全國(guó)并不少見,，積累下了巨大的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。
一些地方政府過(guò)于依賴房地產(chǎn)業(yè),，導(dǎo)致政府監(jiān)管嚴(yán)重松懈,，也縱容了房地產(chǎn)的非法操作。目前,，鶴壁市房管局官員表示,，對(duì)盛典公司的違規(guī)售房并不知情,，正在調(diào)查；已責(zé)令其妥善處理和團(tuán)購(gòu)戶的糾紛,。但有人向記者反映：團(tuán)購(gòu)活動(dòng)仍在進(jìn)行中,，而且他們已多次到相關(guān)部門反映，問(wèn)題卻一直得不到處理,。
監(jiān)管部門對(duì)這起違法銷售房產(chǎn)案,，有沒(méi)有失職之處呢？若有,，也請(qǐng)政府監(jiān)管部門來(lái)監(jiān)管一下監(jiān)管者,。
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