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明年的樓市與股市怎么走,？會(huì)是什么局面,？盡管每年都有分析人士對(duì)次年的市場(chǎng)發(fā)表見(jiàn)解,，每年大部分“專(zhuān)家”的預(yù)測(cè)都會(huì)落空,，但是大家還是很想聽(tīng),，想聽(tīng)到一些靠譜的分析,。
那么,，現(xiàn)在有沒(méi)有類(lèi)似分析呢,？有,。前不久,，在一個(gè)房地產(chǎn)論壇上就有人表示，未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)趨勢(shì)會(huì)轉(zhuǎn)過(guò)彎來(lái),，房?jī)r(jià)還會(huì)漲,。而在券商的投資策略報(bào)告中卻顯得比較保守，對(duì)明年行情看得很淡,。甚至有分析師說(shuō),，明年經(jīng)濟(jì)比今年更復(fù)雜，因此對(duì)后市不看好,。
這里,，出現(xiàn)了一個(gè)有趣現(xiàn)象，就是受調(diào)控的房地產(chǎn)界很樂(lè)觀,，而證券投資界則相反,。那么，誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò),？誰(shuí)看得更準(zhǔn),？顯然，房地產(chǎn)界的樂(lè)觀有對(duì)賭的味道,，對(duì)賭房地產(chǎn)調(diào)控政策將難以持久,；而股市分析師對(duì)后市很謹(jǐn)慎,，很可能是被當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象嚇怕了。
為什么,？
先說(shuō)樓市,。很明顯，認(rèn)為過(guò)幾個(gè)月樓價(jià)還會(huì)漲回來(lái)的房地產(chǎn)商,，一定有他的道理,。但是，這次他們很可能看錯(cuò)了,。因?yàn)�,，根�?jù)最新信息，讓房?jī)r(jià)回到合理位置是明年宏觀調(diào)控的主要內(nèi)容之一,，因此,，房?jī)r(jià)斷無(wú)可能在短期內(nèi)漲回來(lái)。那種讓房?jī)r(jià)再回潮的說(shuō)法,，很可能是一廂情愿,。
但問(wèn)題不在這里，而是房產(chǎn)商為什么這么說(shuō),。很重要的一點(diǎn)是,，他們看到了一個(gè)罩門(mén)，就是房地產(chǎn)投資在快速下降,，而投資仍然是明年拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一引擎,。如果投資下滑過(guò)快、幅度過(guò)大,，那么后果將相當(dāng)嚴(yán)重,。因此，他們預(yù)估調(diào)控政策堅(jiān)持不了多久,，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)影響到幾十個(gè)行業(yè)和大量就業(yè)人口,，不可能被冷落很久,，所以他們才敢這么賭,。
沒(méi)錯(cuò)，這種看法不無(wú)道理,。樓市調(diào)控確實(shí)有投鼠忌器的麻煩,。但是近年來(lái)由于房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)重偏離了正常的發(fā)展軌道，已成為少數(shù)人牟取暴利,、瓜分工薪階層財(cái)產(chǎn)的工具,，并嚴(yán)重影響了個(gè)人、家庭,，以及地方政府的資產(chǎn)負(fù)債表,，因此不加重手治理是不行的,，不見(jiàn)到切實(shí)效果也是不行的。
而對(duì)于房地產(chǎn)投資的下降以及由此影響到就業(yè)與其他行業(yè)的問(wèn)題,，有沒(méi)有化解的辦法呢,？當(dāng)然有。如果打破僅僅依靠蓋新房,、依靠房地產(chǎn)增量投資來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的迷思,，采取政府投入一點(diǎn)、企業(yè)讓利一點(diǎn),、居民個(gè)人也投入一點(diǎn)的辦法,，對(duì)有條件的存量房進(jìn)行節(jié)能環(huán)保與居住功能的升級(jí)改造，那么將會(huì)產(chǎn)生明顯的投資杠桿效果,，帶動(dòng)大批企業(yè)和居民投資,，同時(shí)又能化解就業(yè)問(wèn)題。
因此,，對(duì)于明年的樓市,，只要采取兩手抓的辦法，一手抓保障性住房的供給,，滿(mǎn)足中低收入者的新增剛性需求,；另一手抓對(duì)存量房的升級(jí)改造，就會(huì)切斷投機(jī)商炒房的后路,，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)回歸正常的發(fā)展軌道,，而不至于被房地產(chǎn)商所要挾，造成關(guān)聯(lián)行業(yè)的停滯和大量工人失業(yè),。
再說(shuō)股市,。股市今年的表現(xiàn)是讓人失望的。如果與債臺(tái)高筑,、多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都不如意的美國(guó)股市相比，滬深股市的表現(xiàn)簡(jiǎn)直是一種諷刺,。因?yàn)�,，美�?guó)股市居然是今年全球表現(xiàn)最好的市場(chǎng)之一,。而滬深股市的狀態(tài)不像是一個(gè)健康人的樣子,，反倒像重病纏身。這是為什么？為什么滬深股市會(huì)如此羸弱,？
原因當(dāng)然很多，也很復(fù)雜,。因?yàn)槲覀兪切屡d加轉(zhuǎn)軌的經(jīng)濟(jì)體，股市承擔(dān)著一些市場(chǎng)之外的載荷,，承擔(dān)著很多非市場(chǎng)化的東西，因此市場(chǎng)表現(xiàn)一直是不正常的,。比如，早先承擔(dān)著為國(guó)企解困的重任,，后來(lái)又承擔(dān)著為大型企業(yè)與商業(yè)銀行改制上市調(diào)整資本結(jié)構(gòu)的功能，再后來(lái)又承擔(dān)著為中小企業(yè)上市融資的功能,，等等。凡此種種,，不一而足。
而在最關(guān)鍵的地方,，對(duì)社會(huì)公眾投資人的合理回報(bào)，一直沒(méi)有受到應(yīng)有的重視,。比如，上市公司的分紅問(wèn)題本來(lái)是天經(jīng)地義的事,，但是就有相當(dāng)一部分公司從來(lái)不給投資者分紅。而市場(chǎng)整體現(xiàn)金分紅比例偏低,，這就使得投資者只能在二級(jí)市場(chǎng)里折騰,，整天被一批股評(píng)人士忽悠。如此,，怎么可能成為一個(gè)有效的社會(huì)公眾投資市場(chǎng)？更不用說(shuō)增加老百姓的財(cái)產(chǎn)性收入了,。
現(xiàn)在，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)展到新的階段,，需要依靠消費(fèi)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。而這里的消費(fèi)主要是老百姓的消費(fèi),。因此股市也要調(diào)整政策取向，以“股民”為本,，為增加投資者收入、進(jìn)而刺激消費(fèi)作貢獻(xiàn),。要關(guān)注公眾資金的效率問(wèn)題，關(guān)注千萬(wàn)個(gè)社會(huì)公眾投資人的資金收益問(wèn)題,，而不能只為少數(shù)機(jī)構(gòu)和風(fēng)險(xiǎn)投資人服務(wù)。如果股市也能切實(shí)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,，那么明年的市場(chǎng)還是有希望的。
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