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明年的樓市與股市怎么走？會(huì)是什么局面,？盡管每年都有分析人士對(duì)次年的市場發(fā)表見解,，每年大部分“專家”的預(yù)測都會(huì)落空，但是大家還是很想聽,，想聽到一些靠譜的分析,。
那么，現(xiàn)在有沒有類似分析呢,？有,。前不久，在一個(gè)房地產(chǎn)論壇上就有人表示,，未來幾個(gè)月房價(jià)趨勢會(huì)轉(zhuǎn)過彎來,，房價(jià)還會(huì)漲。而在券商的投資策略報(bào)告中卻顯得比較保守,，對(duì)明年行情看得很淡,。甚至有分析師說，明年經(jīng)濟(jì)比今年更復(fù)雜,，因此對(duì)后市不看好,。
這里，出現(xiàn)了一個(gè)有趣現(xiàn)象,，就是受調(diào)控的房地產(chǎn)界很樂觀,，而證券投資界則相反。那么,，誰對(duì)誰錯(cuò),？誰看得更準(zhǔn)？顯然,，房地產(chǎn)界的樂觀有對(duì)賭的味道,，對(duì)賭房地產(chǎn)調(diào)控政策將難以持久；而股市分析師對(duì)后市很謹(jǐn)慎,，很可能是被當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象嚇怕了,。
為什么,？
先說樓市。很明顯,，認(rèn)為過幾個(gè)月樓價(jià)還會(huì)漲回來的房地產(chǎn)商,，一定有他的道理。但是,，這次他們很可能看錯(cuò)了,。因?yàn)椋鶕?jù)最新信息,，讓房價(jià)回到合理位置是明年宏觀調(diào)控的主要內(nèi)容之一,，因此，房價(jià)斷無可能在短期內(nèi)漲回來,。那種讓房價(jià)再回潮的說法,，很可能是一廂情愿。
但問題不在這里,，而是房產(chǎn)商為什么這么說,。很重要的一點(diǎn)是，他們看到了一個(gè)罩門,，就是房地產(chǎn)投資在快速下降,，而投資仍然是明年拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的第一引擎。如果投資下滑過快,、幅度過大,，那么后果將相當(dāng)嚴(yán)重。因此,，他們預(yù)估調(diào)控政策堅(jiān)持不了多久,，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)影響到幾十個(gè)行業(yè)和大量就業(yè)人口，不可能被冷落很久,，所以他們才敢這么賭,。
沒錯(cuò)，這種看法不無道理,。樓市調(diào)控確實(shí)有投鼠忌器的麻煩,。但是近年來由于房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)重偏離了正常的發(fā)展軌道，已成為少數(shù)人牟取暴利,、瓜分工薪階層財(cái)產(chǎn)的工具,，并嚴(yán)重影響了個(gè)人、家庭,，以及地方政府的資產(chǎn)負(fù)債表,，因此不加重手治理是不行的，不見到切實(shí)效果也是不行的,。
而對(duì)于房地產(chǎn)投資的下降以及由此影響到就業(yè)與其他行業(yè)的問題,，有沒有化解的辦法呢,？當(dāng)然有,。如果打破僅僅依靠蓋新房,、依靠房地產(chǎn)增量投資來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的迷思，采取政府投入一點(diǎn),、企業(yè)讓利一點(diǎn),、居民個(gè)人也投入一點(diǎn)的辦法，對(duì)有條件的存量房進(jìn)行節(jié)能環(huán)保與居住功能的升級(jí)改造,，那么將會(huì)產(chǎn)生明顯的投資杠桿效果,，帶動(dòng)大批企業(yè)和居民投資，同時(shí)又能化解就業(yè)問題,。
因此,，對(duì)于明年的樓市，只要采取兩手抓的辦法,，一手抓保障性住房的供給,，滿足中低收入者的新增剛性需求；另一手抓對(duì)存量房的升級(jí)改造,，就會(huì)切斷投機(jī)商炒房的后路,，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)回歸正常的發(fā)展軌道，而不至于被房地產(chǎn)商所要挾,，造成關(guān)聯(lián)行業(yè)的停滯和大量工人失業(yè),。
再說股市。股市今年的表現(xiàn)是讓人失望的,。如果與債臺(tái)高筑,、多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都不如意的美國股市相比，滬深股市的表現(xiàn)簡直是一種諷刺,。因?yàn)�,，美國股市居然是今年全球表現(xiàn)最好的市場之一。而滬深股市的狀態(tài)不像是一個(gè)健康人的樣子,，反倒像重病纏身,。這是為什么？為什么滬深股市會(huì)如此羸弱,？
原因當(dāng)然很多,，也很復(fù)雜。因?yàn)槲覀兪切屡d加轉(zhuǎn)軌的經(jīng)濟(jì)體,，股市承擔(dān)著一些市場之外的載荷,，承擔(dān)著很多非市場化的東西，因此市場表現(xiàn)一直是不正常的,。比如,，早先承擔(dān)著為國企解困的重任,，后來又承擔(dān)著為大型企業(yè)與商業(yè)銀行改制上市調(diào)整資本結(jié)構(gòu)的功能，再后來又承擔(dān)著為中小企業(yè)上市融資的功能,，等等,。凡此種種，不一而足,。
而在最關(guān)鍵的地方,，對(duì)社會(huì)公眾投資人的合理回報(bào)，一直沒有受到應(yīng)有的重視,。比如,，上市公司的分紅問題本來是天經(jīng)地義的事，但是就有相當(dāng)一部分公司從來不給投資者分紅,。而市場整體現(xiàn)金分紅比例偏低,，這就使得投資者只能在二級(jí)市場里折騰，整天被一批股評(píng)人士忽悠,。如此,，怎么可能成為一個(gè)有效的社會(huì)公眾投資市場？更不用說增加老百姓的財(cái)產(chǎn)性收入了,。
現(xiàn)在,，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)展到新的階段，需要依靠消費(fèi)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長,。而這里的消費(fèi)主要是老百姓的消費(fèi),。因此股市也要調(diào)整政策取向，以“股民”為本,，為增加投資者收入,、進(jìn)而刺激消費(fèi)作貢獻(xiàn)。要關(guān)注公眾資金的效率問題,，關(guān)注千萬個(gè)社會(huì)公眾投資人的資金收益問題,，而不能只為少數(shù)機(jī)構(gòu)和風(fēng)險(xiǎn)投資人服務(wù)。如果股市也能切實(shí)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,，那么明年的市場還是有希望的,。
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