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臨近年關(guān),，部分城市“限購令”的期限將至，一度被視為臨時性和“不得已”的限購政策是否將常態(tài)化成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點,。近期,，住建部有關(guān)人士強調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴(yán)落實的方向不會改變,，并將延續(xù)至明年,。目前，我國住房制度仍處于轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期,，保障房建設(shè)和分配還沒到位,，房產(chǎn)稅推廣也還不具備條件；在商品房市場整體供求關(guān)系尚未平衡的情況下,，限購政策長期存續(xù)的可能性很大,。
繼海口之后,，廣州,、深圳等地的主管部門也相繼表態(tài)：“限購政策退出沒有時間表”；而北京則在醞釀將限購政策納入基本住房制度,。盡管國家有關(guān)部門沒有正式發(fā)文,，但已有消息稱，住建部日前知會地方政府,，限購政策于今年底到期的城市須在到期之后延續(xù)這一政策,。
為有效遏制全國主要城市房價過快上漲的勢頭，今年初,，北京,、上海等地出臺嚴(yán)厲的“限購令”，通過行政手段遏制購房需求,。7月中旬,，國務(wù)院發(fā)布新“國五條”政策，提出將要擴大限購城市范圍,。隨后,，住建部便公布需要納入限購范圍的二三線城市的“五條標(biāo)準(zhǔn)”。
當(dāng)剛性需求疊加投資、投機目的后,，我國主要城市的住房價格曾一路飆漲,。在此背景下，各大城市的“限購令”不得已而出臺,，地方政府通過直接遏制短期的購房需求,，促使樓市供不應(yīng)求的緊張關(guān)系得以緩解，進而穩(wěn)定房價,。限購政策執(zhí)行大半年來,，“受限城市”房價普遍企穩(wěn)回落，其中一線城市的房價環(huán)比回落明顯,。
北京作為首批執(zhí)行限購的城市,，限購政策執(zhí)行十分堅決，樓市調(diào)控效果也較為明顯,。據(jù)亞豪機構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，11月北京普通商品住宅的成交均價為18909元/平方米，這一價格已接近于2010年初的水平,。
但從目前看,，限購政策還遠未到退出之時。如果說,，房價暴漲很大程度上緣于住房購買力過剩,，那么現(xiàn)在，這種過剩的購買力還沒有足夠的住房來對應(yīng)和消化,。在保障房建設(shè)尚未形成有效供應(yīng),、房產(chǎn)稅推廣阻力重重的背景下,，一旦限購放松,，房價很可能出現(xiàn)報復(fù)性反彈。
由于限購政策執(zhí)行力度不一,，各大城市房價調(diào)控目標(biāo)的完成情況也各不相同,。據(jù)中原地產(chǎn)的報告，截至11月底,，在已公布房價調(diào)控目標(biāo)的121個城市中,，至少有30個城市未完成調(diào)控目標(biāo)。目前房價還未進入實質(zhì)性下降階段,，尤其在二三線城市,。今年下半年以來，很多投資,、投機的炒房資金流入二三線城市,，因此，有必要繼續(xù)實施限購,，并擴大限購城市的范圍和延長限購期限,，否則房價難有下降空間,。
種種跡象表明，政府并未有絲毫松懈房地產(chǎn)監(jiān)管的跡象,，而限購政策更是堅決執(zhí)行,，多數(shù)城市之所以堅決貫徹此項政策，主要也是出于自身環(huán)境,、人口,、資源等承載力的考慮。以北京等城市為例,，城市人口的急劇膨脹已對各項公共資源產(chǎn)生巨大壓力,，限購政策的執(zhí)行有利于緩解外來人口對土地和住房形成的壓力。
業(yè)內(nèi)專家還指出,，作為房地產(chǎn)調(diào)控政策體系的重要組成部分,，今后限購政策的退出將以房產(chǎn)稅等政策的出臺為依據(jù)。房產(chǎn)稅的實施,，既有利于地方政府?dāng)[脫對土地財政的高度依賴,，形成正常穩(wěn)定的地方財源，也會使調(diào)控長期化和常態(tài)化,；但從目前來看,，房產(chǎn)稅賴以推廣的信息基礎(chǔ) ——個人資產(chǎn)征信系統(tǒng)尚未完善。房產(chǎn)稅可能和保障房一樣,，即使已開始試點,，但并無實質(zhì)規(guī)則，無論是上海還是重慶的制度都有其局限性,，其具體推廣還有很長的路要走,。
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