據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道,，在房地產(chǎn)調(diào)控的嚴(yán)冬下,，今年以來(lái),，已經(jīng)有包括宏達(dá)股份,、恒順醋業(yè),、金發(fā)科技,、西部礦業(yè),、水井坊等16家主業(yè)非地產(chǎn)的“涉房”上市公司開始撤離樓市,。截至日前,，京津滬渝四大產(chǎn)權(quán)交易所正在掛牌的房地產(chǎn)類產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目有100宗,，達(dá)到歷史最高值，其中掛牌價(jià)格超過(guò)5000萬(wàn)元的項(xiàng)目共有40個(gè),，12個(gè)項(xiàng)目超過(guò)1億元,，總共轉(zhuǎn)讓金額超過(guò)100億元,。
這和前兩年房地產(chǎn)瘋狂的時(shí)候，“人人都愛(ài)房地產(chǎn)”形成了冰火兩重天的鮮明對(duì)照,。試舉兩例,，可管窺前兩年房地產(chǎn)的瘋狂：
一是2009年時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)屢現(xiàn)“地王”,，而地王的制造者絕大部分是財(cái)大氣粗的央企,，助推了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性瘋狂。據(jù)統(tǒng)計(jì),，除了16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外,，還有78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企也進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)，從事房地產(chǎn)的央企比例高達(dá)73%,。
二是央視《新聞1+1》欄目在2010年探討過(guò)很多中國(guó)家電行業(yè)巨頭涉足房地產(chǎn)的現(xiàn)象,。海爾、格力,、康佳,，這些中國(guó)家電行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，都開始大舉涉足房地產(chǎn),。在當(dāng)年的一個(gè)房展會(huì)上,，海信和海爾都一氣推出了遍布全國(guó)的十多個(gè)樓盤，而格力進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)不足一年,，就在房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入超過(guò)5億元,，比上年增長(zhǎng)913.5%。
“人人都愛(ài)房地產(chǎn)”,，成了當(dāng)時(shí)最強(qiáng)勁的企業(yè)主旋律,。
經(jīng)過(guò)兩年多調(diào)控，特別是今年以“限購(gòu)”為主的調(diào)控措施的嚴(yán)格實(shí)施,，房地產(chǎn)暴漲的勢(shì)頭基本被遏制,。根據(jù)11月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)字,，全國(guó)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比首次下跌了0.14個(gè)百分點(diǎn),；與9月相比，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格下降的城市有34個(gè),，持平的城市有20個(gè),，高達(dá)77%的城市的一手房房?jī)r(jià)停止上漲。
也就是說(shuō),，就環(huán)比的趨勢(shì)而論,，在歷經(jīng)近兩年的調(diào)控之后，中國(guó)房?jī)r(jià)的下降趨勢(shì)基本已經(jīng)確立,，房地產(chǎn)真的已進(jìn)入冬天,。
在銷量雪崩,，價(jià)格下降通道已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)的情況下，很多從事房地產(chǎn)的企業(yè)由于“存貨”增加,，不僅擠占了相當(dāng)大的資金,，需支付巨額資金成本，在房地產(chǎn)投資融資受到限制的情況下,，未來(lái)的房地產(chǎn)開發(fā)能力也被大大抑制,。很多上市公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目不僅無(wú)法為企業(yè)創(chuàng)造利潤(rùn)，反而成了報(bào)表不佳的主要因素,。
以恒順醋業(yè)為例,，這個(gè)顧名思義以生產(chǎn)醋為主業(yè)的公司，2010年50%的營(yíng)業(yè)收入來(lái)自調(diào)味品,，32%來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)務(wù),。但由于房地產(chǎn)拖了后腿，今年第三季度,，盡管實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約2.7億元,，同比增長(zhǎng)41.96%，但凈利潤(rùn)卻是-1188萬(wàn)元,。據(jù)透露,，該公司已計(jì)劃從2010年起用三年左右的時(shí)間開發(fā)完現(xiàn)有的土地，隨后全面退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),。
從另外15家宣布退出房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司的情況看,，盡管退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)辭不一，但很顯然,，真正的原因無(wú)疑是房地產(chǎn)的利潤(rùn)空間大大收窄,，而巨大的資金壓力很有可能令整個(gè)公司都被房地產(chǎn)拖垮。
房地產(chǎn)開始不好賺錢了,，可以說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)自市場(chǎng)化以來(lái),，第一次面臨這樣的情況。萬(wàn)科總裁郁亮是今年第一個(gè)提出房地產(chǎn)將告別暴利的業(yè)內(nèi)人士,。在他看來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入“下半場(chǎng)”：“房地產(chǎn)市場(chǎng)下半場(chǎng)完全不同，要和發(fā)展勢(shì)頭過(guò)快,、有暴利可圖的時(shí)代告別,。我們要向制造業(yè)學(xué)習(xí)，要有正常的行業(yè)利潤(rùn)水平,，要通過(guò)品牌,、性價(jià)比等贏得市場(chǎng)機(jī)會(huì)�,！�
房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng),，這是一個(gè)新穎的提法,，這個(gè)提法最核心的就是房地產(chǎn)不再是暴利行業(yè)。這種提法最大的理性之處就是認(rèn)為,，房地產(chǎn)如果一直暴利,，這個(gè)行業(yè)遲早要出事，這并不利于房地產(chǎn)的發(fā)展,。筆者看到有開發(fā)商故意夸大其詞,，說(shuō)房地產(chǎn)調(diào)控是要打倒房地產(chǎn)業(yè)等等。事實(shí)上這不過(guò)是一種只看到近期暴利的短視,。房地產(chǎn)調(diào)控的目的就是為了讓房地產(chǎn)回歸常態(tài),，告別瘋狂，走向健康和成熟,。
如果本次房地產(chǎn)調(diào)控真正能夠走向理性發(fā)展的“下半場(chǎng)”,，這不僅是中國(guó)房地產(chǎn)的福音，而且是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的契機(jī),。中國(guó)經(jīng)濟(jì)這么多年轉(zhuǎn)型緩慢,，一個(gè)很重要的原因是資金、人力等資源過(guò)度集中于房地產(chǎn)行業(yè),，這意味著關(guān)系國(guó)計(jì)民生的實(shí)體產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)領(lǐng)域的資源將逐步萎縮,，最終使得經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)“空心化”，整個(gè)經(jīng)濟(jì)體將演化成一個(gè)只追逐財(cái)富分配,，而不創(chuàng)造財(cái)富的“傳銷化”體系,；而只追逐短期利潤(rùn)，只熱衷炒作,，最終的結(jié)果就是競(jìng)爭(zhēng)力的喪失和經(jīng)濟(jì)的最終崩塌,。
房地產(chǎn)業(yè)告別暴利，資源將向制造業(yè)和高科技分散,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)集聚的大量的地產(chǎn)泡沫可實(shí)現(xiàn)真正的軟著陸,。如此，在房?jī)r(jià)的暴漲結(jié)束之后,，不僅中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)回歸實(shí)業(yè),，而且，高速的城鎮(zhèn)化也將確保未來(lái)的房地產(chǎn)仍然保持最少20年的黃金發(fā)展期,。
