據(jù)中國證券報報道,，在房地產(chǎn)調控的嚴冬下，今年以來,，已經(jīng)有包括宏達股份,、恒順醋業(yè)、金發(fā)科技,、西部礦業(yè),、水井坊等16家主業(yè)非地產(chǎn)的“涉房”上市公司開始撤離樓市。截至日前,，京津滬渝四大產(chǎn)權交易所正在掛牌的房地產(chǎn)類產(chǎn)權交易項目有100宗,，達到歷史最高值，其中掛牌價格超過5000萬元的項目共有40個,，12個項目超過1億元,，總共轉讓金額超過100億元。
這和前兩年房地產(chǎn)瘋狂的時候,，“人人都愛房地產(chǎn)”形成了冰火兩重天的鮮明對照,。試舉兩例，可管窺前兩年房地產(chǎn)的瘋狂：
一是2009年時,，房地產(chǎn)市場屢現(xiàn)“地王”,，而地王的制造者絕大部分是財大氣粗的央企，助推了中國房地產(chǎn)市場的非理性瘋狂,。據(jù)統(tǒng)計,，除了16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，還有78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企也進入了房地產(chǎn)行業(yè),，從事房地產(chǎn)的央企比例高達73%,。
二是央視《新聞1+1》欄目在2010年探討過很多中國家電行業(yè)巨頭涉足房地產(chǎn)的現(xiàn)象。海爾,、格力,、康佳，這些中國家電行業(yè)的領軍企業(yè),，都開始大舉涉足房地產(chǎn),。在當年的一個房展會上，海信和海爾都一氣推出了遍布全國的十多個樓盤,，而格力進軍地產(chǎn)業(yè)不足一年,，就在房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入超過5億元，比上年增長913.5%,。
“人人都愛房地產(chǎn)”,，成了當時最強勁的企業(yè)主旋律。
經(jīng)過兩年多調控,，特別是今年以“限購”為主的調控措施的嚴格實施,，房地產(chǎn)暴漲的勢頭基本被遏制,。根據(jù)11月18日國家統(tǒng)計局公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格數(shù)字，全國70個城市的房價環(huán)比首次下跌了0.14個百分點,；與9月相比,，全國70個大中城市新建商品住宅價格下降的城市有34個，持平的城市有20個,，高達77%的城市的一手房房價停止上漲,。
也就是說，就環(huán)比的趨勢而論,，在歷經(jīng)近兩年的調控之后,，中國房價的下降趨勢基本已經(jīng)確立，房地產(chǎn)真的已進入冬天,。
在銷量雪崩,，價格下降通道已經(jīng)不可逆轉的情況下，很多從事房地產(chǎn)的企業(yè)由于“存貨”增加,，不僅擠占了相當大的資金,，需支付巨額資金成本，在房地產(chǎn)投資融資受到限制的情況下,，未來的房地產(chǎn)開發(fā)能力也被大大抑制,。很多上市公司的房地產(chǎn)項目不僅無法為企業(yè)創(chuàng)造利潤，反而成了報表不佳的主要因素,。
以恒順醋業(yè)為例,，這個顧名思義以生產(chǎn)醋為主業(yè)的公司，2010年50%的營業(yè)收入來自調味品,，32%來自房地產(chǎn)業(yè)務,。但由于房地產(chǎn)拖了后腿，今年第三季度,，盡管實現(xiàn)營業(yè)收入約2.7億元,，同比增長41.96%，但凈利潤卻是-1188萬元,。據(jù)透露,，該公司已計劃從2010年起用三年左右的時間開發(fā)完現(xiàn)有的土地，隨后全面退出房地產(chǎn)業(yè)務,。
從另外15家宣布退出房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司的情況看,，盡管退出房地產(chǎn)市場的說辭不一，但很顯然,，真正的原因無疑是房地產(chǎn)的利潤空間大大收窄，而巨大的資金壓力很有可能令整個公司都被房地產(chǎn)拖垮,。
房地產(chǎn)開始不好賺錢了,，可以說中國房地產(chǎn)自市場化以來,，第一次面臨這樣的情況。萬科總裁郁亮是今年第一個提出房地產(chǎn)將告別暴利的業(yè)內人士,。在他看來,，房地產(chǎn)市場將進入“下半場”：“房地產(chǎn)市場下半場完全不同，要和發(fā)展勢頭過快,、有暴利可圖的時代告別,。我們要向制造業(yè)學習，要有正常的行業(yè)利潤水平,，要通過品牌,、性價比等贏得市場機會�,！�
房地產(chǎn)進入下半場,，這是一個新穎的提法，這個提法最核心的就是房地產(chǎn)不再是暴利行業(yè),。這種提法最大的理性之處就是認為,，房地產(chǎn)如果一直暴利，這個行業(yè)遲早要出事,，這并不利于房地產(chǎn)的發(fā)展,。筆者看到有開發(fā)商故意夸大其詞，說房地產(chǎn)調控是要打倒房地產(chǎn)業(yè)等等,。事實上這不過是一種只看到近期暴利的短視,。房地產(chǎn)調控的目的就是為了讓房地產(chǎn)回歸常態(tài)，告別瘋狂,，走向健康和成熟,。
如果本次房地產(chǎn)調控真正能夠走向理性發(fā)展的“下半場”，這不僅是中國房地產(chǎn)的福音,，而且是中國經(jīng)濟轉型的契機,。中國經(jīng)濟這么多年轉型緩慢，一個很重要的原因是資金,、人力等資源過度集中于房地產(chǎn)行業(yè),，這意味著關系國計民生的實體產(chǎn)業(yè)和高新技術領域的資源將逐步萎縮，最終使得經(jīng)濟呈現(xiàn)“空心化”,，整個經(jīng)濟體將演化成一個只追逐財富分配,，而不創(chuàng)造財富的“傳銷化”體系；而只追逐短期利潤,，只熱衷炒作,，最終的結果就是競爭力的喪失和經(jīng)濟的最終崩塌。
房地產(chǎn)業(yè)告別暴利,，資源將向制造業(yè)和高科技分散,，中國經(jīng)濟集聚的大量的地產(chǎn)泡沫可實現(xiàn)真正的軟著陸,。如此，在房價的暴漲結束之后,，不僅中國經(jīng)濟會回歸實業(yè),，而且，高速的城鎮(zhèn)化也將確保未來的房地產(chǎn)仍然保持最少20年的黃金發(fā)展期,。
