|
當社會對房地產調控可能出現放松預期時，中央的幾次喊話平復了市場的這絲疑慮,。
不可否認,，隨著穩(wěn)健調控政策的持續(xù)實施，房地產下行的趨勢到目前已經確立,。經歷“金九銀十”的銷售不佳之后,，樓市在今年11月份延續(xù)了10月份的慘淡。當然,，房地產市場的逐步下行也引發(fā)了社會對房價調控的進一步猜想,，特別是隨著年底最后一個月的到來，各地的限購令迎來到期的關口,。限購調控是否會繼續(xù)引起社會疑慮,。對此，有媒體披露,，住建部日前已知會地方政府,，對于限購政策將于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù),。住建部官員透露,，近期國務院分管領導多次就房地產調控問題作出指示和批示，核心要求就是不能對現有房地產調控政策予以放松,。
但是,，從中國的房地產市場發(fā)展情況而言，房地產市場出現的一些新情況值得關注,。據中國指數研究院對25個大中城市監(jiān)測土地流拍情況統計,，11月（1日-28日），25個大中城市共流拍（含中止出讓）59宗地塊,，流拍面積達270萬平方米,。土地成交低迷直接導致部分城市土地出讓金大幅下降。截至11月28日,，監(jiān)測的25個大中城市土地出讓金合計9501億元,，同比降幅達11%。
在這樣的背景下,，近期不少地方都開始出臺相應的政策以緩解房地產過度下行的風險,。雖然這種曲線救市的政策最終在社會輿論和中央政府的壓力下取消，但是這表明在財政收入減少的壓力下，地方以此試探中央政府對房地產調控的決心,。換言之,，這顯示出地方政府目前依然沒有找到擺脫土地財政發(fā)展模式的辦法。
與此同時,，在宏觀經濟面臨新的不確定壓力下,，央行近日做出了下調存款準備金率的措施，為市場注入約4000億元的流動性,，隨后房地產企業(yè)已經有所反應,。
其實，目前整個房地產市場的低迷狀態(tài),，并不完全是限購令造成的,，而是由房地產市場先前的非理性增長所致。因此,，現在的關鍵是,，開發(fā)商、地方政府應該明白：一個溫和的市場對所有人都有好處,。在這方面,，尤其需要地方政府和中央達成共識，而李克強副總理近期頻繁地針對房地產調控表態(tài)就可以理解為在這關鍵時刻作出的一個明確信號,。
|
