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當社會對房地產(chǎn)調(diào)控可能出現(xiàn)放松預(yù)期時，中央的幾次喊話平復(fù)了市場的這絲疑慮,。
不可否認,，隨著穩(wěn)健調(diào)控政策的持續(xù)實施，房地產(chǎn)下行的趨勢到目前已經(jīng)確立,。經(jīng)歷“金九銀十”的銷售不佳之后,，樓市在今年11月份延續(xù)了10月份的慘淡。當然,，房地產(chǎn)市場的逐步下行也引發(fā)了社會對房價調(diào)控的進一步猜想,，特別是隨著年底最后一個月的到來，各地的限購令迎來到期的關(guān)口,。限購調(diào)控是否會繼續(xù)引起社會疑慮,。對此，有媒體披露,，住建部日前已知會地方政府,，對于限購政策將于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù),。住建部官員透露,，近期國務(wù)院分管領(lǐng)導(dǎo)多次就房地產(chǎn)調(diào)控問題作出指示和批示，核心要求就是不能對現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策予以放松,。
但是,，從中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展情況而言，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些新情況值得關(guān)注,。據(jù)中國指數(shù)研究院對25個大中城市監(jiān)測土地流拍情況統(tǒng)計,，11月（1日-28日）,，25個大中城市共流拍（含中止出讓）59宗地塊，流拍面積達270萬平方米,。土地成交低迷直接導(dǎo)致部分城市土地出讓金大幅下降,。截至11月28日，監(jiān)測的25個大中城市土地出讓金合計9501億元,，同比降幅達11%,。
在這樣的背景下，近期不少地方都開始出臺相應(yīng)的政策以緩解房地產(chǎn)過度下行的風險,。雖然這種曲線救市的政策最終在社會輿論和中央政府的壓力下取消,，但是這表明在財政收入減少的壓力下，地方以此試探中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的決心,。換言之,，這顯示出地方政府目前依然沒有找到擺脫土地財政發(fā)展模式的辦法。
與此同時,，在宏觀經(jīng)濟面臨新的不確定壓力下，央行近日做出了下調(diào)存款準備金率的措施,，為市場注入約4000億元的流動性,，隨后房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)有所反應(yīng)。
其實,，目前整個房地產(chǎn)市場的低迷狀態(tài),，并不完全是限購令造成的，而是由房地產(chǎn)市場先前的非理性增長所致,。因此,，現(xiàn)在的關(guān)鍵是，開發(fā)商,、地方政府應(yīng)該明白：一個溫和的市場對所有人都有好處,。在這方面，尤其需要地方政府和中央達成共識,，而李克強副總理近期頻繁地針對房地產(chǎn)調(diào)控表態(tài)就可以理解為在這關(guān)鍵時刻作出的一個明確信號。
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