|
住建部已于日前知會(huì)地方政府，目前全國(guó)已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市中,，對(duì)于限購(gòu)政策將于今年底到期的10個(gè)城市,，地方政府仍需在到期后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。（據(jù)12月4日《新京報(bào)》）
在10月份全國(guó)70個(gè)指標(biāo)城市房?jī)r(jià),，已出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)拐點(diǎn)的前提下,，此番住建部對(duì)限購(gòu)政策仍將延續(xù)的堅(jiān)決表態(tài)，徹底扼殺了當(dāng)下仍對(duì)后市持樂(lè)觀態(tài)度的房地產(chǎn)商的想象空間,。
此部分持樂(lè)觀態(tài)度的房地產(chǎn)商,，其樂(lè)觀的心理依賴(lài)，來(lái)自于過(guò)去數(shù)輪調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)判斷，在過(guò)去數(shù)輪房地產(chǎn)調(diào)控中,，調(diào)控結(jié)果往往是微跌后大漲,。其邏輯依據(jù)，則往往來(lái)自于以下三點(diǎn),，一是房地產(chǎn)已捆綁銀行業(yè),，房?jī)r(jià)下跌將可能引發(fā)銀行業(yè)危機(jī)；二是土地財(cái)政大幅縮水,，地方政府財(cái)政收支失衡將引發(fā)地方樓市保護(hù)主義,；三是近期央行從緊的貨幣政策已有松動(dòng)跡象，尤其是上周三央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),，將對(duì)房?jī)r(jià)企穩(wěn)形成流動(dòng)性支撐,。
當(dāng)然，如果純粹從理論的角度予以分析,，上述房地產(chǎn)商的樂(lè)觀依據(jù)并非毫無(wú)道理。但是,，對(duì)形勢(shì)預(yù)期的準(zhǔn)確判斷,，基于事實(shí)層面的推理顯然更為重要。
就“房地產(chǎn)捆綁銀行業(yè)論”而言,，今年以來(lái)銀監(jiān)會(huì)的多次風(fēng)險(xiǎn)壓力測(cè)試,，已說(shuō)明中央對(duì)于房?jī)r(jià)下跌所可能引發(fā)的系統(tǒng)金融風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)做好了心理和現(xiàn)實(shí)層面的準(zhǔn)備,。而此前銀監(jiān)會(huì)前主席劉明康“銀行業(yè)可承受房?jī)r(jià)下跌40%所帶來(lái)的損失”的言論,，更說(shuō)明本輪房地產(chǎn)調(diào)控的決心之強(qiáng)。
就“土地財(cái)政收窄地方財(cái)政論”而言,，今年財(cái)政收入增速超出年初預(yù)算的4倍,，其地方分享部分已可相對(duì)覆蓋地方政府因土地財(cái)政收窄所帶來(lái)的損失。且今年10月份地方債在深滬浙粵進(jìn)行試點(diǎn),，便是對(duì)未來(lái)因土地財(cái)政收窄后的地方政府,，進(jìn)行其他融資通道的試點(diǎn)布局。
再就“從緊貨幣政策松動(dòng)論”而言,，則更有張冠李戴的荒謬,。因?yàn)椋?STRONG>當(dāng)下從緊貨幣政策的微調(diào)，其主要著眼點(diǎn)并非是為了救樓市,，而是為了緩沖當(dāng)下實(shí)體經(jīng)濟(jì)的衰退以及對(duì)歐美新一輪貨幣量化寬松的“追隨”,。
事實(shí)上，之于當(dāng)下房地產(chǎn)商而言,，任何基于宏觀政策層面的微調(diào),，而引發(fā)的過(guò)于樂(lè)觀的想象，均將會(huì)令其喪失自救的最后時(shí)機(jī),。因?yàn)�,，隨著今年啟動(dòng)的1000萬(wàn)套保障房計(jì)劃將于明后年陸續(xù)落地,，以及去年底在上海、重慶等地試行的房產(chǎn)稅將于未來(lái)全面推廣,，屆時(shí)房?jī)r(jià)將不止是當(dāng)下的環(huán)比下調(diào)拐點(diǎn),，而是真正的同比下跌跳水。
房地產(chǎn)作為資產(chǎn)投資的屬性,，不可能違背市場(chǎng)規(guī)律,，只上漲而不下跌。上世紀(jì)80年代末的日本,、90年代末的東南亞以及2008年至今的美國(guó)和南歐等國(guó)房地產(chǎn)的衰敗,，均說(shuō)明房地產(chǎn)從頂峰到低谷，不僅是周期性的必然回歸,，其由盛轉(zhuǎn)衰更是三兩年彈指一揮間而已,。
本輪房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入深水區(qū)，與以往調(diào)控的短期應(yīng)急式不同,，本輪調(diào)控已明顯呈現(xiàn)出中長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)性的特征,。
|