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住建部日前知會地方政府,，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市,，地方政府需在到期之后對限購政策進(jìn)行延續(xù)。今年共有48個城市出臺了限購令,，有具體截止時間的有12個城市。其中,，除了南寧截止時間為2012年2月29日外,，其余11個截止時間都為2011年12月31日,。
年底將至，部分城市“限購令”大限即將到期,。到期的限購令是否繼續(xù)執(zhí)行,？市場各方都普遍猜測、等待�,，F(xiàn)在,，限購令這只“靴子”終于落下來了。政策決策者的決心讓人們看到了樓市調(diào)控絕不會放松,，把不合理房價降下來,，確保房價回歸合理區(qū)間變得可望又可及了。
國家高層將樓市調(diào)控進(jìn)行到底的決心讓人們吃了一顆“定心丸”,。政府樓市調(diào)控不達(dá)目的絕不罷休的魄力和“宜將剩勇追窮寇”的勇氣,，成為樓市調(diào)控繼續(xù)堅(jiān)持下去的強(qiáng)大向心力，讓廣大百姓不僅看到了政府“遏制房價過快上漲”的決心,，更看到了“房價回到合理水平”的希望,。
政策疊加效應(yīng)的不斷發(fā)酵迫使房價拐點(diǎn)正在人們的預(yù)期中到來。在限購,、限價,、限貸等政策作用下，中國樓市11月份延續(xù)了10月份的慘淡,。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，在全國主要30個城市中，逾六成城市住宅成交面積環(huán)比下跌,，平均跌幅為10.48%,，四成城市均價環(huán)比下跌。與此同時,，住宅用地市場土地成交量銳減,，10個主要城市的成交地塊多為底價成交。央行在日前發(fā)布的《當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告》和《房地產(chǎn)市場變化對金融業(yè)影響的調(diào)查報(bào)告》中明確指出,，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場量價齊跌,，房地產(chǎn)貸款增速回落,，房價拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。而限購令這只靴子的適時落下,，使樓市調(diào)控絕不半途而廢成為現(xiàn)實(shí),。
這給地方松綁限購的利益沖動和訴求打了一個“回馬槍”。房地產(chǎn)調(diào)控作為一項(xiàng)事關(guān)國計(jì)民生的大事，其牽涉范圍巨大,。因此,，在中央政府態(tài)度明確，堅(jiān)定推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控的同時,，地方政府是否配合,，將是這場房地產(chǎn)調(diào)控戰(zhàn)役能否取得最終勝利的關(guān)鍵，近期發(fā)生的諸如佛山“松綁限購”半日游等事件,，11月中旬成都在政策執(zhí)行口徑上也出現(xiàn)暗松,，則反映出部分地方政府對于房地產(chǎn)調(diào)控的猶豫和私心。應(yīng)該說,，在土地財(cái)政模式下,，房地產(chǎn)調(diào)控對于地方政府的影響是不可避免的，但地方政府絕不應(yīng)該想著如何與中央政府博弈,，而是應(yīng)該積極地改變自身經(jīng)濟(jì)增長方式,，隨著限購令延續(xù)決策的明確和土地出讓收益的走低，將迫使地方政府必須擺脫對土地財(cái)政的過分依賴,，在實(shí)現(xiàn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和尋求新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)上真正下苦功夫,。
與房地產(chǎn)聯(lián)系頗為緊密的銀行在房價下行通道打開后如何應(yīng)對。12月２日央行在其官網(wǎng)上發(fā)布的一篇《房地產(chǎn)金融風(fēng)險管理座談會在京召開》的新聞稿件中,，援引部分商業(yè)銀行和房企的發(fā)言稱,，其能夠承受房價下跌20%到30%帶來的沖擊，但擔(dān)憂房價下跌帶來的恐慌性拋售和連鎖反應(yīng),。換言之,，盡管中國金融體系比較穩(wěn)固，但是,，一旦市場上出現(xiàn)因房價下跌的恐慌性拋售和連鎖反應(yīng)恐怕是銀行不能承受之重，或許銀行要為此付出樓市不景氣帶來的損失,。11月30日,，央行突然宣布從12月5日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，為近三年來首次調(diào)降,。此舉令房地產(chǎn)行業(yè)看見了一絲曙光,。但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這并不說明樓市調(diào)控放松,，也難以改變未來房價下降的趨勢,。當(dāng)房價下跌從“狼來了”到“狼真的來了”的時候，把控好信貸風(fēng)險恐怕是銀行業(yè)不容半點(diǎn)疏忽的關(guān)鍵工作,。
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