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隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)的確定,，地方政府也開(kāi)始對(duì)政策尋求微調(diào)的可能,。11月25日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與市地方稅務(wù)局共同出臺(tái)該市享受優(yōu)惠政策普通商品住房的新標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)其出臺(tái)的具體措施,，對(duì)于具備買房資格的居民而言,，將省下近十萬(wàn)元的契稅。但是,，市場(chǎng)目前并沒(méi)有出現(xiàn)此前那種大幅交易的現(xiàn)象,，正如北京市相關(guān)部門(mén)所說(shuō)，這與房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)有必然的聯(lián)系,。不過(guò)后續(xù)市場(chǎng)交易增加將是肯定的,，而且隨著限購(gòu)令的逐步解除，無(wú)疑對(duì)目前的房地產(chǎn)調(diào)控將形成巨大沖擊,。所以,，在當(dāng)前房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)剛剛確定的時(shí)候，還是值得注意的,。
實(shí)際上,，近期不少地方都開(kāi)始在出臺(tái)相應(yīng)的政策以緩解房地產(chǎn)過(guò)度下行的風(fēng)險(xiǎn)。比如杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)近期就正式啟動(dòng)《2011年度杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)安居工程補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則》（暫行）,。根據(jù)
《細(xì)則》內(nèi)容,，開(kāi)發(fā)區(qū)財(cái)政安排企業(yè)員工安居補(bǔ)助專項(xiàng)資金1億元，用于建立租房補(bǔ)助和購(gòu)房補(bǔ)助機(jī)制,。
可以看到,，此次兩地出臺(tái)的政策與以往直接放松限購(gòu)等救市政策不同的是，他們都是從補(bǔ)貼租房和購(gòu)房者方面入手,，也就是說(shuō)通過(guò)補(bǔ)貼消費(fèi)者來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)保持相對(duì)的穩(wěn)定,，因此，容易獲得廣大具有購(gòu)房需求人士的歡迎,。但是這些政策的出臺(tái)最終的目的實(shí)際上還是為緩解目前房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫一下子破滅帶來(lái)的沖擊,。
清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心李稻葵認(rèn)為，未來(lái)兩三年,，房?jī)r(jià)上漲不可能,，但房?jī)r(jià)下跌不會(huì)超過(guò)15％。而財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀則指出,，中國(guó)房地產(chǎn)是一個(gè)充滿掠奪,、壟斷、欺詐,、暴利和暴力的五毒俱全的病人,，無(wú)法救治，唯一的辦法,，就是下調(diào)房?jī)r(jià),，讓一切泡沫自行破滅,，回歸常態(tài)。盛世與否,，取決于房?jī)r(jià)是否下降50％,。
顯然，目前對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題引發(fā)的社會(huì)問(wèn)題,，一直存在著巨大爭(zhēng)議,。客觀地說(shuō),，就目前而言,，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該堅(jiān)持下去，但是作為宏觀調(diào)控政策,，它的最終目的是什么,？發(fā)改委此前明確要最終實(shí)現(xiàn)整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性的轉(zhuǎn)型。因此,，房?jī)r(jià)暴跌顯然不是房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo),，控制房?jī)r(jià)上漲、保持房地產(chǎn)穩(wěn)定應(yīng)是更重要的政策目標(biāo),。
雖然銀監(jiān)會(huì)前主席劉明康表示,，房?jī)r(jià)下跌50％，銀行能扛住,。但這只是靜態(tài)考慮了銀行的風(fēng)險(xiǎn),，而沒(méi)有考慮更多的問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)牽一發(fā)而動(dòng)全身,，與上下游的聯(lián)系殊為緊密,，即使房地產(chǎn)貸款覆蓋率充足，房?jī)r(jià)下跌所帶來(lái)的降杠桿效應(yīng),，以及對(duì)房地產(chǎn)上下游的沖擊,，也將令商業(yè)銀行承壓。
所以,，目前而言,，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，我們需要有一個(gè)理性認(rèn)識(shí),，而對(duì)于地方政府的各種微調(diào)，決策層應(yīng)該發(fā)出一個(gè)明確的戰(zhàn)略意圖,，暴漲暴跌都不是當(dāng)前市場(chǎng)所需要的,。
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