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隨著房地產(chǎn)市場下行趨勢的確定,，地方政府也開始對政策尋求微調(diào)的可能。11月25日晚,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與市地方稅務(wù)局共同出臺該市享受優(yōu)惠政策普通商品住房的新標(biāo)準(zhǔn),。
根據(jù)其出臺的具體措施，對于具備買房資格的居民而言,，將省下近十萬元的契稅,。但是，市場目前并沒有出現(xiàn)此前那種大幅交易的現(xiàn)象,，正如北京市相關(guān)部門所說,，這與房地產(chǎn)調(diào)控沒有必然的聯(lián)系,。不過后續(xù)市場交易增加將是肯定的，而且隨著限購令的逐步解除,，無疑對目前的房地產(chǎn)調(diào)控將形成巨大沖擊,。所以，在當(dāng)前房價下行趨勢剛剛確定的時候,，還是值得注意的,。
實際上，近期不少地方都開始在出臺相應(yīng)的政策以緩解房地產(chǎn)過度下行的風(fēng)險,。比如杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)近期就正式啟動《2011年度杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)企業(yè)安居工程補助實施細則》（暫行）,。根據(jù)
《細則》內(nèi)容，開發(fā)區(qū)財政安排企業(yè)員工安居補助專項資金1億元,，用于建立租房補助和購房補助機制,。
可以看到，此次兩地出臺的政策與以往直接放松限購等救市政策不同的是,，他們都是從補貼租房和購房者方面入手,，也就是說通過補貼消費者來推動市場保持相對的穩(wěn)定，因此,，容易獲得廣大具有購房需求人士的歡迎,。但是這些政策的出臺最終的目的實際上還是為緩解目前房地產(chǎn)市場泡沫一下子破滅帶來的沖擊。
清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心李稻葵認為,，未來兩三年,，房價上漲不可能，但房價下跌不會超過15％,。而財經(jīng)評論人牛刀則指出,，中國房地產(chǎn)是一個充滿掠奪,、壟斷,、欺詐、暴利和暴力的五毒俱全的病人,，無法救治,，唯一的辦法，就是下調(diào)房價,，讓一切泡沫自行破滅,，回歸常態(tài)。盛世與否,，取決于房價是否下降50％,。
顯然，目前對于房價問題引發(fā)的社會問題,，一直存在著巨大爭議,�,？陀^地說，就目前而言,，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該堅持下去,，但是作為宏觀調(diào)控政策，它的最終目的是什么,？發(fā)改委此前明確要最終實現(xiàn)整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性的轉(zhuǎn)型,。因此，房價暴跌顯然不是房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo),，控制房價上漲,、保持房地產(chǎn)穩(wěn)定應(yīng)是更重要的政策目標(biāo)。
雖然銀監(jiān)會前主席劉明康表示,，房價下跌50％,，銀行能扛住。但這只是靜態(tài)考慮了銀行的風(fēng)險,，而沒有考慮更多的問題。房地產(chǎn)行業(yè)牽一發(fā)而動全身,，與上下游的聯(lián)系殊為緊密,，即使房地產(chǎn)貸款覆蓋率充足，房價下跌所帶來的降杠桿效應(yīng),，以及對房地產(chǎn)上下游的沖擊,，也將令商業(yè)銀行承壓。
所以,，目前而言,，對于房地產(chǎn)調(diào)控，我們需要有一個理性認識,，而對于地方政府的各種微調(diào)，決策層應(yīng)該發(fā)出一個明確的戰(zhàn)略意圖,，暴漲暴跌都不是當(dāng)前市場所需要的,。
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