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最近一段時間,，僵持的房價終于開始松動,，一線城市如北京、上海等地出現(xiàn)二手房交易量價齊跌的景象。于是,，我們看到這樣一個奇怪的現(xiàn)象:打出“大幅降價”旗號的售樓處里,，一邊是新的購房者排隊搶房,，另一邊則是老業(yè)主舉著“抗議欺詐”的橫幅要求退房,。
因為新開或新推樓盤價格低于當(dāng)初購房時的價格，老業(yè)主們就要求退房或者補(bǔ)差價,，從而集體與地產(chǎn)開發(fā)商鬧,。媒體為這種現(xiàn)象起了一個形象的稱呼:房鬧�,？梢灶A(yù)測,，如果房價持續(xù)走低，因新房降價而致房屋“隱形貶值”的業(yè)主還會有更多,。
辛苦攢下了購房款,，新房還沒見著，就已經(jīng)因降價損失數(shù)十萬元,，業(yè)主們的遭遇獲得不少的同情,。但在律師們看來，最大的維權(quán)就是維護(hù)合同,，對于業(yè)主們的遭遇,，感情上值得同情，但在法律上，大部分的“鬧”都無法可依,。
國務(wù)院總理溫家寶日前表示,，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖,，目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格,。此言表達(dá)出中央調(diào)控房價、促使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展的堅定決心,。對于“合理的價格”,，各方有著不同的理解,，但住房作為商品,，其價格根據(jù)供求變化上下波動，這是最基本的道理,，因此,，不可能永遠(yuǎn)漲下去，也不可能一直保持不變,。
有調(diào)查顯示,，11月首周樓市繼續(xù)走低，當(dāng)期監(jiān)測的35個城市有28個成交量同比下滑,，6個城市成交量降幅在50%以上,。繼一線城市部分樓盤降價后，降價趨勢正向二三線城市或更大范圍蔓延,。而隨著限購,、限價等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，加上今年要確保完成的1000萬套保障性安居住房,，樓市整體下降已是大勢所趨,。
樓市存在泡沫，這句話經(jīng)濟(jì)學(xué)家已經(jīng)說了無數(shù)次,。但泡沫在破碎之前不僅無法預(yù)測,，而且會越膨脹越漂亮。公眾從“謹(jǐn)慎觀望”到“不買就漲”,，購房心態(tài)也隨著市場變化不斷調(diào)整,。觀望者趨之若鶩，得利者暗自竊喜,，公眾追漲不追跌的消費(fèi)習(xí)慣,，更成為炒房者一再抬高房價的社會心理基礎(chǔ)。如果房價猛降,，對于購房者來說,，無疑是一個巨大的打擊。但這就是市場，這就是價值規(guī)律,，房市不是完美的避風(fēng)港,。因此，在要求公眾購房保持理性的同時,，政府部門也要維護(hù)良好的市場秩序,，嚴(yán)厲打擊價格欺詐等行為，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,。
房市存在風(fēng)險,，是不爭的事實(shí)。房價回歸,，如大潮退去,，除了讓一些炒房“裸泳”者現(xiàn)身，也殃及“池魚”——普通購房者,。因此,，在調(diào)控房價的同時，如何化解樓市降價后的風(fēng)險,，已經(jīng)成為擺在政策制定者面前的一個新課題,。
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