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浙商大佬之間上演了傾情相助的“感人”一幕,。在樓市調(diào)控高壓之下,，浙江知名開發(fā)商綠城經(jīng)營受困，馬云號召阿里巴巴員工買入綠城的住宅,。對此,，綠城方面給出了可享員工內(nèi)部折扣9.2折外加額外團購折扣的優(yōu)惠條件。
浙商之間守望相助,，體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)的友情道義,，但這溫馨一幕著實難消樓市寒意，全國房價在膠著的市場氛圍中已呈松動之勢,，其勢難以因此逆轉(zhuǎn)。從“被收購”,、“被調(diào)查”到“被破產(chǎn)”,，綠城接連游走于輿論的風(fēng)口浪尖，雖然這些猜測缺乏確切證據(jù),，但也從側(cè)面說明了綠城經(jīng)營不佳的現(xiàn)狀,。讓綠城焦頭爛額的問題癥結(jié)正在于資金鏈。數(shù)據(jù)顯示,，2010年該公司凈資產(chǎn)負(fù)債率為132%,，而到了2011年中報，這一數(shù)字上升到163.2%,。截至今年6月,，綠城短期銀行貸款總額分別相當(dāng)于現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的200%和上半年營收的120%。開發(fā)商高杠桿運作在業(yè)界不是秘密,，但問題是,，時下銀根緊縮且樓市銷售不暢，資金滾動速度放緩意味著高負(fù)債風(fēng)險驟然放大,，綠城老板宋衛(wèi)平難免會心情慘淡,，馬云此時出手相助，的確起到了一定撫慰之效。然而,，商場如戰(zhàn)場,，友情支持顯然只能視為一碗“心靈雞湯”，而不可能成為“救命稻草”,�,？梢灶A(yù)計的是，即便阿里巴巴員工踴躍購買綠城在杭州的三個樓盤,，也難以全面,、持續(xù)地化解綠城其他項目的困境。更何況,，在買漲不買跌的慣性思維作用下,，“9.2折加額外團購折扣”究竟能有多大的吸引力，仍需拭目以待,。畢竟動輒數(shù)百萬元的買房支出對普通家庭而言是一筆大金額,，就算老板號召也要仔細(xì)盤算。
綠城面臨的資金周轉(zhuǎn)之困,，堪為當(dāng)下同行境遇縮影,。近期數(shù)據(jù)顯示，如今上海二手房成交量和單價持續(xù)下滑,，其中上海大戶型房源降價幅度達15%左右,。而在北京，今年九,、十月份樓市成交同比下降48%,，創(chuàng)下3年來同期新低，二手住宅成交均價較7月份的峰值下跌11.6%,。更讓開發(fā)商擔(dān)憂的是,，樓市量價齊跌之勢何時止步仍無法預(yù)知。本輪樓市調(diào)控,，不僅祭出了房產(chǎn)稅試點,、行政限購等“猛藥”，而且調(diào)控部門也展示了打“持久戰(zhàn)”的決心,。在這一語境下,，雖然綠地、新城等開發(fā)商選擇了以小幅降價促銷投石問路,，但市場反應(yīng)仍較為平淡,。這一方面是因為許多中高端客戶仍被擋在限購大門之外；另一方面則是由于新樓盤在小幅度降價之后,，仍為中低收入群體所望塵莫及,。就此而言,，以開發(fā)高端住宅為主的綠城，如今正處于市場夾縫之中,，希望通過短期內(nèi)快速推盤實現(xiàn)資金回籠的愿望幾無可能實現(xiàn),。
周期性發(fā)展是市場經(jīng)濟的鐵律，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)自住房商品化改革以來演繹了經(jīng)久不衰的“神話”,，主要是因為行政力量的強力干預(yù)屏蔽了市場規(guī)律的顯效,。其結(jié)果是，商品房市場漸次遠離了消費屬性,，投機盛行,，甚至“綁架”經(jīng)濟發(fā)展，開發(fā)商則習(xí)慣了坐享暴利,。制度過度呵護只可能造就一個畸形的商品房市場,，只有讓樓市真正接受市場洗禮，才可能消弭各種亂象,。其間,，或許會有部分開發(fā)商因?qū)嵙Σ粷驊?zhàn)略失誤而退出，但這才是市場的本來面目,。
綠城等開發(fā)商放慢腳步重新審視市場之時,，也是房價堅冰即將松動之日。近日,，溫家寶總理已特別強調(diào),，“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖,，我們的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格,。”對此,，我們翹首企盼。
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