目前,，中國房地產市場已經進入異�,！皣篮钡募竟�(jié)。近期上海出現(xiàn)房價下跌所導致的業(yè)主聚眾鬧事,，引起媒體廣泛“熱議”，一股“退房熱”氣氛開始籠罩在這個曾經房價“狂熱”的現(xiàn)代大都市,，這當然也會引起“高層”密切關注�,？梢哉f史上最嚴的房地產宏觀調控政策終于出現(xiàn)明顯碩果,，因為房地產商在成交量持續(xù)下跌的情況下,，終于面對殘酷現(xiàn)實，開始“忍痛割肉”,，并紛紛采取降價促銷手段，個別地方或個別樓盤跌幅已經達到兩三成,。
由于在包括上海,、北京,、深圳、杭州等大都市出現(xiàn)的這種嚴重“滯銷”情景,，人們似乎已經看到房價終于實質下跌的曙光，某些人開始表現(xiàn)出非常樂觀的情緒,，認為房價將走向所謂的廣大普通民眾能夠承受的價格方向。
在筆者看來,，這其實還是老百姓“一廂情愿”的幻想而已，房價下降已經是在所難免的事情,，但如果人們相信房價可以下降到“普通大眾商品”一樣的價格水平,，那這些人最后一定是失望的,，甚至是絕望的。
房地產市場“崩盤”不是政府宏觀調控的目標,，政府希望抑制房價過快增長或者保持相對穩(wěn)定增長。在整個房地產市場中存在著復雜多元的利益群體,，中央政府希望房價穩(wěn)步增長以不傷害整體經濟，地方政府需要房地產“財政”來源,，銀行需要穩(wěn)定貸款規(guī)模和風險控制在一定范圍內,，地產商希望維持較高價格,，投機者希望房價保持增長勢頭,，普通購房者希望房價下跌,。
在房地產市場多方博弈中，銀行最怕房價大跌,，或者說,，銀行沒有足夠的能力來應對房價暴跌帶來的巨大沖擊,。另外，在相互博弈中,，其實普通購房者地位最尷尬，因為在大都市,，即使房價下跌50%，成千上萬的老百姓依然沒有足夠的購買力,，除了發(fā)泄一點情緒以外,，沒有任何力量,。
然而，目前全球經濟持續(xù)萎靡不振,，美國和歐洲債務危機導致全球“金融危機”陰魂不散，世界經濟前景暗淡,。中國經濟也面臨諸多問題和隱患,，通貨膨脹居高不下,，經濟增長速度趨緩，債券市場進入“低谷”,，民營經濟遭遇寒冬,，實體經濟增長緩慢,，尤其是受到國際經濟形勢惡化的影響，沿海地區(qū)中小企業(yè)全面進入困境,，盡管政府近期連出利好政策,，完善財稅政策，推進結構性減稅,，重點支持實體經濟尤其是中小企業(yè)，但真正落實很困難,。另外,，迫于政績考核壓力,，各地方政府面對實體振興乏力，不可能輕易放棄土地財政和賣地經濟,，房地產依然是地方財政主要來源。
因此,，盡管近期國家不會放松樓市宏觀調控,，但隨著保障房建設到位,，尤其是大都市房價呈現(xiàn)適度下跌或穩(wěn)定局面，在實體經濟需要適度刺激的情況下,，國家很可能會對宏觀調控政策進行微調。
對于那些確實需要買房者,，已經到了下決心的時候,，不要指望可以抄底,，更不能期望房價“暴跌”；對于那些投機者,，無論房價如何變化,，都存在風險,，何況未來國家肯定會逐漸出臺稅收調節(jié)政策，指望通過炒房來進行投機會面臨很大風險,。
