目前，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入異�,！皣�(yán)寒”的季節(jié),。近期上海出現(xiàn)房價下跌所導(dǎo)致的業(yè)主聚眾鬧事,，引起媒體廣泛“熱議”，一股“退房熱”氣氛開始籠罩在這個曾經(jīng)房價“狂熱”的現(xiàn)代大都市,，這當(dāng)然也會引起“高層”密切關(guān)注,。可以說史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策終于出現(xiàn)明顯碩果,，因?yàn)榉康禺a(chǎn)商在成交量持續(xù)下跌的情況下,，終于面對殘酷現(xiàn)實(shí)，開始“忍痛割肉”,，并紛紛采取降價促銷手段,，個別地方或個別樓盤跌幅已經(jīng)達(dá)到兩三成。
由于在包括上海,、北京,、深圳、杭州等大都市出現(xiàn)的這種嚴(yán)重“滯銷”情景,，人們似乎已經(jīng)看到房價終于實(shí)質(zhì)下跌的曙光,，某些人開始表現(xiàn)出非常樂觀的情緒，認(rèn)為房價將走向所謂的廣大普通民眾能夠承受的價格方向,。
在筆者看來,，這其實(shí)還是老百姓“一廂情愿”的幻想而已，房價下降已經(jīng)是在所難免的事情,，但如果人們相信房價可以下降到“普通大眾商品”一樣的價格水平,，那這些人最后一定是失望的，甚至是絕望的,。
房地產(chǎn)市場“崩盤”不是政府宏觀調(diào)控的目標(biāo)，政府希望抑制房價過快增長或者保持相對穩(wěn)定增長,。在整個房地產(chǎn)市場中存在著復(fù)雜多元的利益群體,，中央政府希望房價穩(wěn)步增長以不傷害整體經(jīng)濟(jì)，地方政府需要房地產(chǎn)“財(cái)政”來源,，銀行需要穩(wěn)定貸款規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)控制在一定范圍內(nèi),，地產(chǎn)商希望維持較高價格，投機(jī)者希望房價保持增長勢頭,，普通購房者希望房價下跌,。
在房地產(chǎn)市場多方博弈中，銀行最怕房價大跌,，或者說,，銀行沒有足夠的能力來應(yīng)對房價暴跌帶來的巨大沖擊。另外,，在相互博弈中,，其實(shí)普通購房者地位最尷尬,，因?yàn)樵诖蠖际校词狗績r下跌50%,，成千上萬的老百姓依然沒有足夠的購買力,，除了發(fā)泄一點(diǎn)情緒以外，沒有任何力量,。
然而,，目前全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)萎靡不振，美國和歐洲債務(wù)危機(jī)導(dǎo)致全球“金融危機(jī)”陰魂不散,，世界經(jīng)濟(jì)前景暗淡,。中國經(jīng)濟(jì)也面臨諸多問題和隱患，通貨膨脹居高不下,，經(jīng)濟(jì)增長速度趨緩,，債券市場進(jìn)入“低谷”，民營經(jīng)濟(jì)遭遇寒冬,，實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長緩慢,，尤其是受到國際經(jīng)濟(jì)形勢惡化的影響，沿海地區(qū)中小企業(yè)全面進(jìn)入困境,，盡管政府近期連出利好政策,，完善財(cái)稅政策，推進(jìn)結(jié)構(gòu)性減稅,，重點(diǎn)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)尤其是中小企業(yè),，但真正落實(shí)很困難。另外,，迫于政績考核壓力,，各地方政府面對實(shí)體振興乏力，不可能輕易放棄土地財(cái)政和賣地經(jīng)濟(jì),，房地產(chǎn)依然是地方財(cái)政主要來源,。
因此，盡管近期國家不會放松樓市宏觀調(diào)控,，但隨著保障房建設(shè)到位,，尤其是大都市房價呈現(xiàn)適度下跌或穩(wěn)定局面，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)需要適度刺激的情況下,，國家很可能會對宏觀調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào),。
對于那些確實(shí)需要買房者，已經(jīng)到了下決心的時候,，不要指望可以抄底,，更不能期望房價“暴跌”；對于那些投機(jī)者,，無論房價如何變化,，都存在風(fēng)險(xiǎn),，何況未來國家肯定會逐漸出臺稅收調(diào)節(jié)政策，指望通過炒房來進(jìn)行投機(jī)會面臨很大風(fēng)險(xiǎn),。
