|
“頭痛醫(yī)頭,，腳痛醫(yī)腳”的樓市調控思路有望從根本上轉變,。
10月27日，住建部官員在接受人大委員詢問時表示，住建部正努力建設城鎮(zhèn)個人住房信息系統,，準備先在40個城市進行試點，信息完善后就將取消限購,，此外,，正在醞釀加快推進房產稅、放開公積金支付房租等一系列長效政策,。
其實,，自從限購政策推出以后，就屢遭業(yè)界質疑,，甚至遭到一些地方的抵觸,。本來，市場經濟的核心在于自由寬松的競爭環(huán)境,，行政色彩過于濃厚的調控手段明顯與市場發(fā)展格格不入,。從執(zhí)行層面來講，限購事實上最終也并沒有獲得大眾的同情和認可,，更不可能被市場所接受,。
當前樓市雖然出現了明顯降價的趨勢，但這并非是限購政策的威力,，而是整個市場環(huán)境和趨勢的變化,。據國家統計局數據顯示，今年上半年,，全國房地產開發(fā)投資同比增長了32.9%,，顯然，房企庫存越來越多,，使得市場的供求關系發(fā)生了明顯變化,，此外，貨幣政策收緊對樓市抽血過多,，貸款額度不夠并且貸款利率上升,，使得買方力量迅速被削弱，這才是導致當前全國樓市走向低迷之所在,。既如此,，還有什么理由抱著限購不放呢？
這些年來,，我們的樓市調手段可謂花樣百出,，但房價的走向只有2008年和目前有過真正的下跌,，這本身說明調控手段缺乏長效機制。記得此前住建部曾要求眾多三線城市也要出臺限購令,，似乎市場經濟環(huán)境下只有通過像限購這樣的抑制消費政策才能穩(wěn)住價格,，但結果是，“越限越漲”在上半年依然表現突出,。
真正對房企有殺傷力的是房企再融資的后路被抄,。從銀行貸貸不到款，一些缺錢的地產商只好向民間借貸伸手,。從外部環(huán)境看,，海外債務危機，拖累了全球經濟前進的步伐,，樓市具有回調的大環(huán)境,。
我們的樓市調控不能走“摸著石頭過河”的路了，只有營造出健康的市場環(huán)境和秩序,，才能從根本上解決樓市混沌的局面,。消費是一種自由的權利，消費者有權選擇自己喜愛的商品,，限制消費明顯有悖于市場經濟的自由精神,。
|
