限購令作為本輪最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策之一,，對于已經(jīng)取得初步效果的調(diào)控功不可沒。目前,，房價總體上趨于穩(wěn)定,，一些城市開始有下降的苗頭,，一些二、三線城市雖還在漲著,，但漲幅開始減小,。這充分證明本輪樓市調(diào)控政策是對路的、有效的,，說明把抑制投資投機性住房需求作為調(diào)控重點是正確的,，也證明了過去房價非理性暴漲的原因主要是投資投機性炒作炒房非正常需求在作祟。
不可否認,，從限購令出臺那天開始就飽受爭議,，什么違反憲法、侵犯人權(quán),、違背市場經(jīng)濟規(guī)律等,。呼吁取消限購令的聲音一直沒有消停，有些地方政府還試圖松綁限購令,，比如：廣東佛山市,、海南海口市等,。最新的指責(zé)是全國人大財經(jīng)委副主任委員,、前央行副行長的吳曉靈女士，她提出,，限購令過于嚴(yán)厲,，不應(yīng)該抑制老百姓投資性需求。
筆者想問的是,，中國的房地產(chǎn)市場是純而又純按照市場經(jīng)濟規(guī)律發(fā)展的嗎,？作為房地產(chǎn)市場重要因素的土地供應(yīng)符合市場經(jīng)濟規(guī)律嗎,？單邊上漲甚至暴漲的房價符合市場規(guī)律嗎？筆者認為,，中國房地產(chǎn)市場就是一個扭曲的市場、失靈的市場,、富人游戲的市場,、炒作投機者的樂園。在扭曲,、失靈的市場里,，“政府干預(yù)”是各個國家特別是成熟發(fā)達國家普遍采取的措施。從具體情況看,，在非正常需求極度旺盛情況下,，住房市場完全是賣方市場，炒作投機者把增加的稅費和貸款利息成本都加到了房價里,，稅收,、信貸調(diào)控手段作用非常有限，出臺限購政策是政府干預(yù)失靈房地產(chǎn)市場的通常做法,。
在房地產(chǎn)調(diào)控進入最關(guān)鍵時期,，姜部長的限購政策是“不得已辦法和行政色彩過濃手段”的“繳械投降”表述，可能將對下步樓市調(diào)控帶來一些影響,。一些專家和開發(fā)商已經(jīng)解讀為限購令將很快取消,；筆者猜測一些城市接下來將會提出松綁限購令政策的要求；國務(wù)院要求房價上漲過快的二,、三線城市也要實行限購政策將徹底泡湯,。往最壞處揣測，極有可能改變市場已經(jīng)呈現(xiàn)房價下降的預(yù)期,。在開發(fā)商和專家們借機炒作放大下,，市場和民眾的房價重拾升勢預(yù)期將會迅速提高。這不是“鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果”的做法,，而是在松懈和放水樓市調(diào)控政策,。
必須堅定不移、不折不扣,、毫不動搖地繼續(xù)推進樓市調(diào)控的各項政策包括限購令,。如果說需要完善限購政策的話，改變按照戶籍進行限購的歧視性規(guī)定,，或許是一個辦法,。
