一線城市房地產(chǎn)市場遭到寒流襲擊,，成交量大幅度萎縮,，價格打折行為愈演愈烈，正有2008年年末那種寒氣逼人翻版重演的態(tài)勢。
中國指數(shù)研究院最近的報告顯示,，上周被監(jiān)測的35個城市中，28個城市的樓市成交量同比下降，8個城市的成交量跌幅在50%以上。其中,，長沙同比跌幅最大，達到76.43%,；其次是揚州,，同比跌幅達73.02%。重點城市成交量均同比下跌,，其中深圳跌幅最大,，達65.03%。如今一線城市全線松動,，中國樓市的近景的確難熬,。焦慮與躁動，可能將成為未來一段時間樓市的主旋律,。
這次樓市蕭條的一個重要原因在于，管理層已經(jīng)意識到貨幣超發(fā)對整個經(jīng)濟破壞非常巨大,，歐債危機和美債信用危機已是前車之鑒,。因此，管理層在一定層面上遏制了大量投機性貨幣持續(xù)進入樓市的“錢塘潮”,。如果一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈撐不住,，短期內(nèi)降價促銷也在情理之中。降價潮蔓延,，其中不乏綠地,、中海、華潤等超大型房企,，降價幅度更是擴大至20%至40%,。另有中型房企與代理機構(gòu)密談?wù)w出售項目，價格為目前市場售價的七成左右,。
經(jīng)過2009年與2010年兩年暴漲之后,，中國樓市確實已經(jīng)有非常危險的征兆了，即如果再不調(diào)整,，整個市場就會崩潰,。主動理性的調(diào)整，可以阻止整個中國財富的大縮水,，能夠促進樓市健康發(fā)展,。試問，有誰見過“只漲不跌”的價格呢,？但就整個房地產(chǎn)市場長期來說,，市場機會依然存在,�,！八にじ】怠保{(diào)整并不可怕,，可怕的是像股市2007年那樣的瘋漲，結(jié)果將整個股市的后勁都透支殆盡了,，現(xiàn)在習(xí)慣性陰跌加暴跌成為股市的常態(tài)，樓市不能學(xué)股市,。應(yīng)當在適當?shù)臅r候,，進行理性調(diào)整，否則,，股災(zāi)之后下一個便是樓災(zāi),。
至于樓市是不是已經(jīng)到了拐點,，中國樓市是不是迎來了調(diào)整階段,，只能說尚未可知。樓市未來走勢的關(guān)鍵變量在政府的銀根和地根手里,，特別是在銀根上面,。如果銀根大松動，貸款大量冒出,，市場逆轉(zhuǎn)并非不可能,。但是，從近期高層表態(tài)來看,，這種可能性近期似乎不太大。溫家寶總理要求鞏固樓市調(diào)控成果,，稱目前處于關(guān)鍵期,。可見,，近期樓市的資金鏈還要持續(xù)緊張,。
樓市后市到底朝著哪個版本演繹,，我們還需要看政策面實質(zhì)上到底有何動作。
