一線城市房地產(chǎn)市場遭到寒流襲擊,，成交量大幅度萎縮,，價(jià)格打折行為愈演愈烈,，正有2008年年末那種寒氣逼人翻版重演的態(tài)勢,。
中國指數(shù)研究院最近的報(bào)告顯示,，上周被監(jiān)測的35個(gè)城市中,，28個(gè)城市的樓市成交量同比下降,，8個(gè)城市的成交量跌幅在50%以上,。其中,，長沙同比跌幅最大,，達(dá)到76.43%；其次是揚(yáng)州,，同比跌幅達(dá)73.02%,。重點(diǎn)城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大,，達(dá)65.03%,。如今一線城市全線松動(dòng)，中國樓市的近景的確難熬,。焦慮與躁動(dòng),，可能將成為未來一段時(shí)間樓市的主旋律。
這次樓市蕭條的一個(gè)重要原因在于,，管理層已經(jīng)意識(shí)到貨幣超發(fā)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)破壞非常巨大,，歐債危機(jī)和美債信用危機(jī)已是前車之鑒。因此,，管理層在一定層面上遏制了大量投機(jī)性貨幣持續(xù)進(jìn)入樓市的“錢塘潮”,。如果一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈撐不住，短期內(nèi)降價(jià)促銷也在情理之中,。降價(jià)潮蔓延,，其中不乏綠地、中海,、華潤等超大型房企,，降價(jià)幅度更是擴(kuò)大至20%至40%。另有中型房企與代理機(jī)構(gòu)密談?wù)w出售項(xiàng)目，價(jià)格為目前市場售價(jià)的七成左右,。
經(jīng)過2009年與2010年兩年暴漲之后,，中國樓市確實(shí)已經(jīng)有非常危險(xiǎn)的征兆了，即如果再不調(diào)整,，整個(gè)市場就會(huì)崩潰,。主動(dòng)理性的調(diào)整，可以阻止整個(gè)中國財(cái)富的大縮水,，能夠促進(jìn)樓市健康發(fā)展,。試問，有誰見過“只漲不跌”的價(jià)格呢,？但就整個(gè)房地產(chǎn)市場長期來說,，市場機(jī)會(huì)依然存在�,！八にじ】怠�,，調(diào)整并不可怕，可怕的是像股市2007年那樣的瘋漲,，結(jié)果將整個(gè)股市的后勁都透支殆盡了,，現(xiàn)在習(xí)慣性陰跌加暴跌成為股市的常態(tài)，樓市不能學(xué)股市,。應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候,，進(jìn)行理性調(diào)整，否則,，股災(zāi)之后下一個(gè)便是樓災(zāi),。
至于樓市是不是已經(jīng)到了拐點(diǎn)，中國樓市是不是迎來了調(diào)整階段,，只能說尚未可知,。樓市未來走勢的關(guān)鍵變量在政府的銀根和地根手里，特別是在銀根上面,。如果銀根大松動(dòng),，貸款大量冒出，市場逆轉(zhuǎn)并非不可能,。但是,，從近期高層表態(tài)來看，這種可能性近期似乎不太大,。溫家寶總理要求鞏固樓市調(diào)控成果,，稱目前處于關(guān)鍵期�,？梢�,，近期樓市的資金鏈還要持續(xù)緊張。
樓市后市到底朝著哪個(gè)版本演繹，我們還需要看政策面實(shí)質(zhì)上到底有何動(dòng)作,。
