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“天天喊調(diào)控房價，為啥政府從來不從土地供給,，土地價格和稅收減負(fù)上下點(diǎn)工夫呢,？不從提高民眾收入和減免個人購房稅費(fèi)，提高民眾的購房可支付能力上下點(diǎn)工夫呢,？政府到底是真想解決民眾的住房,，還是僅把房地產(chǎn)市場作為平衡經(jīng)濟(jì)增長與民眾情緒的工具呢？”
任志強(qiáng)這話說得狠而準(zhǔn),，所謂市場調(diào)控不能簡單地理解為限制購買和價格打壓,，而是按市場規(guī)律辦事。我想我們應(yīng)該還能記得,，在上世紀(jì)80年代的時候,，我們也是以限制商品購買和打壓商品價格來保持市場穩(wěn)定，可是終究不是辦法,。假如我們現(xiàn)在對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,，僅僅是為了限制購買和打壓價格，那么,，一旦限購令放開,，只會形成報復(fù)式的上漲。
這樣對比是想說,，我們目前的房地產(chǎn)市場調(diào)控,，并不是理順價格的調(diào)控，不是從根源進(jìn)行調(diào)控，而是壓制性的調(diào)控,，是末端阻截的調(diào)控,。從根源上進(jìn)行調(diào)控,，就要像任志強(qiáng)所說的那樣,，政府不與民爭利，也不與企業(yè)爭利,，從土地供給,，土地價格和稅收減負(fù)上下點(diǎn)工夫，不要既當(dāng)運(yùn)動員又當(dāng)裁判員,，那是搞不好的,。
目前這種末端打壓表面上看達(dá)到了一定的調(diào)控效果，一二線房屋量價齊跌,，有報道說：“上海樓市引領(lǐng)全國降價潮”,，滬上成交量跌至7年最低。但一二線城市房租大漲和三四線城市房價大漲也是事實(shí),，超發(fā)的貨幣總是要尋找出路,，而且，大量的貨幣跑到三四線房市,，沒有全部跑到生活品市場來推高物價,，已算是幸事，要不然,，目前的消費(fèi)者物價指數(shù)（CPI）將更加難看,，公眾的情緒更激烈。
在貨幣超發(fā)的前提下,，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)像是一個蹺蹺板,，一頭是房價，一頭是CPI,，一頭翹起,，另一頭就下去。房地產(chǎn)市場是一個可以融納巨量資金的市場,，資金進(jìn)去,，房價上漲，CPI較為平穩(wěn),，一旦房地產(chǎn)市場對資金進(jìn)行限入,，海量的資金跑到生活品市場興風(fēng)作浪，必然推高CPI,，讓老百姓難以承受,。
如果我們認(rèn)可商品房是一個市場，就應(yīng)該按市場規(guī)律辦事，如果我們認(rèn)可保障房是政府的職責(zé)所在,，就應(yīng)該把心思放在提供保障上面來,，真正解決民眾的住房問題，即市場的歸市場,，政府的歸政府,。把商品房市場作為平衡民眾情緒的工具，就把簡單問題復(fù)雜化了,，由此引發(fā)的行政對市場的強(qiáng)行干預(yù),，在短期是有用的，但從長期來看,，一定會弊大于利,。
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