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樓市
“金九銀十”黯然失色,，變成了“銅九鐵十”,，堅(jiān)挺的樓市在持續(xù)不斷的嚴(yán)厲調(diào)控下，從量的緊縮終于到了價(jià)跌的階段,。最先松動(dòng)價(jià)格的,，乃是京、滬,、穗,、深等一線城市，因?yàn)橹醒胝畬@些特大城市盯得緊,，宏調(diào)力度大,，嚴(yán)落實(shí)。據(jù)報(bào),，在上海,，繼龍湖、星河灣之后,，越來越多的房企正前仆后繼地投身降價(jià)大潮,。其中，不乏綠地,、中海,、華潤等超大型房企，降價(jià)幅度更擴(kuò)大至20％至40％,。另有中型房企與代理機(jī)構(gòu)密談?wù)w出售項(xiàng)目,，價(jià)格為目前市場售價(jià)的七成左右。如此超預(yù)期的快速降價(jià)已經(jīng)引發(fā)退房糾紛的普遍出現(xiàn),。
顯然,，就連大型房企也扛不住了，足以表明眼下樓市走向已經(jīng)改變,。大家都看到了,，這回房價(jià)的降幅實(shí)實(shí)在在，而不再是真假難辨的促銷策略,。除上海外,，北京、深圳,、廣州等重點(diǎn)城市降價(jià)促銷樓盤近期也逐日增多,。據(jù)中原地產(chǎn)的一項(xiàng)調(diào)研結(jié)果,，在一線城市降價(jià)潮的傳導(dǎo)下，二線城市的新盤成交價(jià)格也隨之開始下降,，天津,、南京和成都的新房降價(jià)幅度在10%至15%之間。
這些年,，一二線城市的樓價(jià)高企聚集起了中國樓市的大量泡沫水分,，所以，這些城市的房價(jià)下跌,，無疑讓人充滿欣慰,。首先，引領(lǐng)中國樓價(jià)走向的一二線城市房價(jià)逐漸下行,，而且跌幅還不小,，多少能夠緩釋這些年來公眾對房價(jià)高的焦慮，安居的愿景似乎離現(xiàn)實(shí)更近了些,。其次,，這實(shí)打?qū)嵉靥嵘撕暾{(diào)政策調(diào)控的感召力和政府的公信力。坦率說,，多年以來,，面對越調(diào)越高的樓價(jià)，公眾對政府調(diào)控房市是否動(dòng)真格越來越心有疑慮,，所謂“宏調(diào)”變“空調(diào)”的調(diào)侃就是這種民意的映射�,，F(xiàn)在看來，雖然歷經(jīng)曲折,，但限購,、限貸、限價(jià),、稅收等一系列房市宏調(diào)的舉措到底開始產(chǎn)生效果了,，權(quán)力之手對紊亂房市的糾偏作用是明顯的,。政府動(dòng)了真格,、政策強(qiáng)有力。其三,，房地產(chǎn)商并沒有人們想象中的那樣具有較強(qiáng)的市場抗降力,，從一些大型房企“扛不住”要降價(jià)的情況看，在公權(quán)力和市場民意以及地產(chǎn)資本的博弈中,，一旦宏觀調(diào)控掌控了市場大勢,，改變了樓市走向，再牛的房地產(chǎn)商也沒有孤獨(dú)求敗的本錢,。
但是,，不能不說,，凡事皆有兩面，須辯證審視當(dāng)前的樓市降價(jià)之勢,。如果一二線城市的降價(jià)風(fēng)勁吹,，形成強(qiáng)勁的慣性傳導(dǎo)，蔓延至三四線城市,，我們還要盡早做好應(yīng)對可能出現(xiàn)的市場負(fù)面效果的準(zhǔn)備,。從十幾年前的東南亞金融危機(jī)到近年來的美國次貸危機(jī)，危機(jī)源于房市泡沫破裂,；房市泡沫破裂的信號(hào)就是房價(jià)由高到低不可控的狂降,。用一個(gè)形象的比喻，樓市硬著陸將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)硬著陸,，而經(jīng)濟(jì)硬著陸勢必帶來市場失控的硬傷,。
觀察樓市健康與否的標(biāo)準(zhǔn)，不在于樓價(jià)的高與低,，而在于樓價(jià)是否適中,。值得一提的是，無論是在一二線城市還是三四線城市,，我國這些年來樓價(jià)過高的主因很大程度上在于土地成本過高,，土地成本過高是因?yàn)楦鞯卣恋刎?cái)政的依賴所致。所以,，樓價(jià)一旦狂降,，承受不起的除了地產(chǎn)商，還有各級(jí)地方政府,，連帶的還有國有銀行的大量呆賬,。
所以，由于中國樓市牽動(dòng)著各方復(fù)雜的利益關(guān)系,，樓價(jià)太高或太低都是不正常的,，也容易誘發(fā)利益關(guān)系失衡。事實(shí)上,，市場經(jīng)濟(jì)同樣是個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng),，主導(dǎo)這個(gè)系統(tǒng)的看似純粹的市場供需關(guān)系，實(shí)際上起決定作用的還是縈繞其中躲在背后的復(fù)雜的利益關(guān)系,，說到底還是人的因素,。確切講，一二線城市的房價(jià)形成傳導(dǎo)性的降價(jià)效應(yīng)不可怕,，怕的是造成人心的焦慮,，這種焦慮往往在很短時(shí)間內(nèi)就能影響到市場，進(jìn)而引發(fā)自下而上的社會(huì)矛盾。因降價(jià)導(dǎo)致的購房者圍攻就發(fā)出了最緊迫的警訊,。
由此觀之,，筆者以為，樓市的宏調(diào)政策還應(yīng)更周全一些,，除了著力擠壓泡沫讓樓價(jià)回歸理性,，還應(yīng)注重發(fā)揮降價(jià)的調(diào)控器作用，盡力避免因?yàn)榻禈莾r(jià)而引發(fā)的社會(huì)矛盾,。
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