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房價下跌，開發(fā)商降價,，按說是令人高興的事,，但有些人非常不高興——位于上海市嘉定區(qū)的兩個樓盤，因開發(fā)商大幅度降價,，憤怒的老業(yè)主們將售樓處團團包圍討要說法,，售樓處內(nèi)被砸得一片狼藉,，老業(yè)主們認為開發(fā)商降價讓他們先前購買的房產(chǎn)大幅貶值，這是“赤裸裸的欺詐行為”,。
老業(yè)主們的心情可以理解,，但這種所謂的“維權(quán)”更像是無理取鬧——我說的不是他們圍攻售樓處的方式欠妥，而是說他們反對開發(fā)商降價的理由很荒唐,。比如一個人到商場買了一件衣服,，幾天后去看，衣服打折了,，他能要求商家賠償差價嗎,？今年2月份ipad全球降價，難道之前購買ipad的人都要找蘋果公司打官司,？按照老業(yè)主們的邏輯推導下去,，任何商品都只能不斷漲價而不能降價，豈不荒唐,！
房價只能上漲不能下跌,，否則就侵害了已購房者的權(quán)益，就是“赤裸裸的欺詐行為”,，如果這個理由可以成立,，政府還調(diào)控房價干什么？任其瘋漲便是,。老業(yè)主們當初沒買房時肯定也希望房價下降,，一旦買了房，便希望房價大漲,，使其房產(chǎn)增值,，哪管其他人買不買得起房。當然,，他們更懶得理會房價虛高對社會經(jīng)濟的種種負面影響,。
姑且不去指責這種心態(tài)，但毫無疑問的是,，買房就像購買其他商品一樣,，遵循的是“愿打愿挨”原則，只要開發(fā)商當初明碼標價,、合法銷售,，之后無論漲價還是降價都不是什么價格欺詐行為，而是開發(fā)商的正當權(quán)利,。買房還是一種投資行為,，投資有風險，入市須謹慎,，股市,、期市如此,，樓市亦然。買房之后房價上漲,，那你就賺了,，此時你不會把收益還給開發(fā)商,；同理,，買房之后房價下跌，那你就虧了,，此時你也不能要求開發(fā)商補給你差價,，或者要求他不降價。收益自持,，風險自擔,，這是市場經(jīng)濟活動的公平性所在，你不可能只要收益而不擔風險,，世上沒有這等好事,。
實際上，如果是購房自住,，房價漲跌所導致的房產(chǎn)增值或貶值,，并沒有太大的實際意義，只有那些將買房當作投資甚至意在炒房的人,，才特別在意房價的漲跌,。若如此，那我不得不對一些老業(yè)主實話實說：政府的樓市調(diào)控政策,，打擊的正是炒房行為,，抑制的正是樓市投資行為，你們正好撞到槍口上了,。
開發(fā)商降價遭到老業(yè)主的圍攻和索賠,，這種事情不是第一次發(fā)生，也并非上海僅有,。一波接一波的樓市調(diào)控好不容易促使一些開發(fā)商降價,，但他們又因顧忌一些老業(yè)主的胡攪蠻纏而不敢降價，這個問題應當引起有關(guān)部門的重視,，保證開發(fā)商的“降價自主權(quán)”,，也應該成為樓市調(diào)控的一部分。
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