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房?jī)r(jià)下跌,，開(kāi)發(fā)商降價(jià)，按說(shuō)是令人高興的事,，但有些人非常不高興——位于上海市嘉定區(qū)的兩個(gè)樓盤(pán)，因開(kāi)發(fā)商大幅度降價(jià),，憤怒的老業(yè)主們將售樓處團(tuán)團(tuán)包圍討要說(shuō)法,，售樓處內(nèi)被砸得一片狼藉，老業(yè)主們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商降價(jià)讓他們先前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)大幅貶值,，這是“赤裸裸的欺詐行為”,。
老業(yè)主們的心情可以理解,，但這種所謂的“維權(quán)”更像是無(wú)理取鬧——我說(shuō)的不是他們圍攻售樓處的方式欠妥，而是說(shuō)他們反對(duì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)的理由很荒唐,。比如一個(gè)人到商場(chǎng)買(mǎi)了一件衣服,，幾天后去看，衣服打折了,，他能要求商家賠償差價(jià)嗎？今年2月份ipad全球降價(jià),，難道之前購(gòu)買(mǎi)ipad的人都要找蘋(píng)果公司打官司,？按照老業(yè)主們的邏輯推導(dǎo)下去,，任何商品都只能不斷漲價(jià)而不能降價(jià),，豈不荒唐,！
房?jī)r(jià)只能上漲不能下跌，否則就侵害了已購(gòu)房者的權(quán)益,，就是“赤裸裸的欺詐行為”，如果這個(gè)理由可以成立,，政府還調(diào)控房?jī)r(jià)干什么,？任其瘋漲便是,。老業(yè)主們當(dāng)初沒(méi)買(mǎi)房時(shí)肯定也希望房?jī)r(jià)下降,，一旦買(mǎi)了房,，便希望房?jī)r(jià)大漲,，使其房產(chǎn)增值,，哪管其他人買(mǎi)不買(mǎi)得起房。當(dāng)然,，他們更懶得理會(huì)房?jī)r(jià)虛高對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的種種負(fù)面影響,。
姑且不去指責(zé)這種心態(tài)，但毫無(wú)疑問(wèn)的是,，買(mǎi)房就像購(gòu)買(mǎi)其他商品一樣,，遵循的是“愿打愿挨”原則，只要開(kāi)發(fā)商當(dāng)初明碼標(biāo)價(jià),、合法銷(xiāo)售,，之后無(wú)論漲價(jià)還是降價(jià)都不是什么價(jià)格欺詐行為，而是開(kāi)發(fā)商的正當(dāng)權(quán)利,。買(mǎi)房還是一種投資行為,，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎,，股市,、期市如此，樓市亦然,。買(mǎi)房之后房?jī)r(jià)上漲,，那你就賺了，此時(shí)你不會(huì)把收益還給開(kāi)發(fā)商,；同理,，買(mǎi)房之后房?jī)r(jià)下跌，那你就虧了,，此時(shí)你也不能要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)給你差價(jià),，或者要求他不降價(jià)。收益自持,，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān),，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的公平性所在，你不可能只要收益而不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),，世上沒(méi)有這等好事,。
實(shí)際上，如果是購(gòu)房自住,，房?jī)r(jià)漲跌所導(dǎo)致的房產(chǎn)增值或貶值,，并沒(méi)有太大的實(shí)際意義,，只有那些將買(mǎi)房當(dāng)作投資甚至意在炒房的人,，才特別在意房?jī)r(jià)的漲跌。若如此,，那我不得不對(duì)一些老業(yè)主實(shí)話實(shí)說(shuō)：政府的樓市調(diào)控政策，打擊的正是炒房行為，抑制的正是樓市投資行為,，你們正好撞到槍口上了,。
開(kāi)發(fā)商降價(jià)遭到老業(yè)主的圍攻和索賠，這種事情不是第一次發(fā)生,，也并非上海僅有,。一波接一波的樓市調(diào)控好不容易促使一些開(kāi)發(fā)商降價(jià)，但他們又因顧忌一些老業(yè)主的胡攪蠻纏而不敢降價(jià),，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)引起有關(guān)部門(mén)的重視,，保證開(kāi)發(fā)商的“降價(jià)自主權(quán)”，也應(yīng)該成為樓市調(diào)控的一部分,。
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