上海嘉定區(qū)一處樓盤因大幅下調(diào)房價,,引發(fā)已購房業(yè)主不滿,,數(shù)百名老業(yè)主包圍售樓處討要說法,致售樓處一片狼藉,。而對業(yè)主的沖擊,,開發(fā)商避而不見,售樓人員一個個默不作聲坐在一邊,。沖擊進(jìn)入第三天,,開發(fā)商決定取消降價計(jì)劃。(《中國日報(bào)》10月24日)
商品價格總是有漲有跌,,市場主體隨行就市也屬理所當(dāng)然,。從法律上說,,樓市買賣本是契約行為,,雙方都應(yīng)按契約精神對自己的行為負(fù)責(zé),。房價可能下降,這是買方本應(yīng)承受的風(fēng)險,,當(dāng)然不能要他人負(fù)責(zé),。購買的商品貶值了便要找賣家補(bǔ)償,如果這種邏輯盛行,,交易還怎么做,?
業(yè)主因房價下降而沖擊甚至打砸售樓處的事,已不是第一次發(fā)生,,早在2008年就發(fā)生過多起,。輿論盡管對業(yè)主充滿同情,但并不支持其行為,。法律學(xué)者和律師都指出,,這種行為得不到法律保護(hù);網(wǎng)友大多也支持降價,,對阻礙降價的行為表示反對,。在這種氛圍下,開發(fā)商降價本應(yīng)理直氣壯,,對于沖擊,、打砸等行為也應(yīng)毫不畏懼,大膽維權(quán),。但偏偏在這個時候,,開發(fā)商不但作焦慮無助狀,而且基本上都是很快順勢停止降價行為,。
開發(fā)商好欺負(fù)嗎,?當(dāng)然不是。項(xiàng)目開發(fā)時如拆遷遇阻,,可以武力打砸,,也可以用毒蛇夜襲;他們賣給業(yè)主的房子,,可以和銷售廣告存天壤之別,;他們承諾的配套設(shè)施,可以子虛烏有,。開發(fā)商也不缺維權(quán)能力,,在與政府博弈時,政府都讓他們?nèi)�,。對付一些普通百姓,,開發(fā)商有問題嗎?
但對于業(yè)主為房價下降而采取的無理行為,,開發(fā)商卻相當(dāng)有忍耐力,、有涵養(yǎng),,讓人感到蹊蹺。細(xì)思之下,,開發(fā)商的表現(xiàn)其實(shí)在情理之中,,因?yàn)椴唤祪r正是他們所希望的。
房價太高,,不但老百姓不能承受其重,,經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定也不能承受其重,中央政府痛下決心,,嚴(yán)厲調(diào)控,,要使房價回到合理水平。在多種政策作用下,,壓力向開發(fā)商步步逼近,,但開發(fā)商肯定要想盡一切辦法維持高房價態(tài)勢。而業(yè)主反對降價,,無疑是可大做文章的好機(jī)會,。
開發(fā)商做出降價表示,向政府表明順應(yīng)調(diào)控的姿態(tài),,一定程度上贏取好感,。而業(yè)主反對降價,卻讓政府看到了降價的一種負(fù)面效應(yīng),。因?yàn)榉磳碜岳习傩�,,又事關(guān)社會穩(wěn)定,政府不能不重視,。房價下降和社會穩(wěn)定扯上關(guān)系,,開發(fā)商就找到了極好的借口──不是我們不想降價,是老百姓不讓降,,一降價,,就會出大問題。
所以,,老業(yè)主阻止降價,,帶給開發(fā)商的恰恰是開發(fā)商所需要的。也因此,,有人懷疑,,那些鬧事業(yè)主是開發(fā)商誘導(dǎo)的,甚至是開發(fā)商導(dǎo)演的,。據(jù)此就不難理解,,開發(fā)商為什么對業(yè)主鬧事那么寬容了。
相信,類似行為接下來在其他地方還會發(fā)生,。不管它們是真相還是假相,,相關(guān)職能部門都要保持清醒,絕不能動搖房地產(chǎn)調(diào)控的決心,。再說了,,因?yàn)榻祪r而鬧事,本身就于法于理無據(jù),,支持這種行為,社會契約精神和法律的嚴(yán)肅性何在,?
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