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上海嘉定區(qū)一處樓盤(pán)因大幅下調(diào)房?jī)r(jià),，引發(fā)已購(gòu)房業(yè)主不滿，數(shù)百名老業(yè)主包圍售樓處討要說(shuō)法，致售樓處一片狼藉,。而對(duì)業(yè)主的沖擊，開(kāi)發(fā)商避而不見(jiàn),，售樓人員一個(gè)個(gè)默不作聲坐在一邊,。沖擊進(jìn)入第三天，開(kāi)發(fā)商決定取消降價(jià)計(jì)劃,。（《中國(guó)日?qǐng)?bào)》10月24日）
商品價(jià)格總是有漲有跌,，市場(chǎng)主體隨行就市也屬理所當(dāng)然。從法律上說(shuō),，樓市買(mǎi)賣(mài)本是契約行為,，雙方都應(yīng)按契約精神對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。房?jī)r(jià)可能下降,，這是買(mǎi)方本應(yīng)承受的風(fēng)險(xiǎn),，當(dāng)然不能要他人負(fù)責(zé)。購(gòu)買(mǎi)的商品貶值了便要找賣(mài)家補(bǔ)償,，如果這種邏輯盛行,，交易還怎么做？
業(yè)主因房?jī)r(jià)下降而沖擊甚至打砸售樓處的事,，已不是第一次發(fā)生,，早在2008年就發(fā)生過(guò)多起。輿論盡管對(duì)業(yè)主充滿同情,，但并不支持其行為,。法律學(xué)者和律師都指出，這種行為得不到法律保護(hù),；網(wǎng)友大多也支持降價(jià),，對(duì)阻礙降價(jià)的行為表示反對(duì)。在這種氛圍下,，開(kāi)發(fā)商降價(jià)本應(yīng)理直氣壯,，對(duì)于沖擊,、打砸等行為也應(yīng)毫不畏懼，大膽維權(quán),。但偏偏在這個(gè)時(shí)候,，開(kāi)發(fā)商不但作焦慮無(wú)助狀，而且基本上都是很快順勢(shì)停止降價(jià)行為,。
開(kāi)發(fā)商好欺負(fù)嗎,？當(dāng)然不是。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)如拆遷遇阻,，可以武力打砸,，也可以用毒蛇夜襲；他們賣(mài)給業(yè)主的房子,，可以和銷售廣告存天壤之別,；他們承諾的配套設(shè)施，可以子虛烏有,。開(kāi)發(fā)商也不缺維權(quán)能力,，在與政府博弈時(shí)，政府都讓他們?nèi)�,。�?duì)付一些普通百姓,，開(kāi)發(fā)商有問(wèn)題嗎？
但對(duì)于業(yè)主為房?jī)r(jià)下降而采取的無(wú)理行為,，開(kāi)發(fā)商卻相當(dāng)有忍耐力,、有涵養(yǎng)，讓人感到蹊蹺,。細(xì)思之下,，開(kāi)發(fā)商的表現(xiàn)其實(shí)在情理之中，因?yàn)椴唤祪r(jià)正是他們所希望的,。
房?jī)r(jià)太高,，不但老百姓不能承受其重，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定也不能承受其重,，中央政府痛下決心,，嚴(yán)厲調(diào)控，要使房?jī)r(jià)回到合理水平,。在多種政策作用下,，壓力向開(kāi)發(fā)商步步逼近，但開(kāi)發(fā)商肯定要想盡一切辦法維持高房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì),。而業(yè)主反對(duì)降價(jià),，無(wú)疑是可大做文章的好機(jī)會(huì)。
開(kāi)發(fā)商做出降價(jià)表示，向政府表明順應(yīng)調(diào)控的姿態(tài),，一定程度上贏取好感,。而業(yè)主反對(duì)降價(jià)，卻讓政府看到了降價(jià)的一種負(fù)面效應(yīng),。因?yàn)榉磳?duì)來(lái)自老百姓,，又事關(guān)社會(huì)穩(wěn)定，政府不能不重視,。房?jī)r(jià)下降和社會(huì)穩(wěn)定扯上關(guān)系,，開(kāi)發(fā)商就找到了極好的借口──不是我們不想降價(jià)，是老百姓不讓降,，一降價(jià),，就會(huì)出大問(wèn)題。
所以,，老業(yè)主阻止降價(jià)，帶給開(kāi)發(fā)商的恰恰是開(kāi)發(fā)商所需要的,。也因此,，有人懷疑，那些鬧事業(yè)主是開(kāi)發(fā)商誘導(dǎo)的,，甚至是開(kāi)發(fā)商導(dǎo)演的,。據(jù)此就不難理解，開(kāi)發(fā)商為什么對(duì)業(yè)主鬧事那么寬容了,。
相信,，類似行為接下來(lái)在其他地方還會(huì)發(fā)生。不管它們是真相還是假相,，相關(guān)職能部門(mén)都要保持清醒,，絕不能動(dòng)搖房地產(chǎn)調(diào)控的決心。再說(shuō)了,，因?yàn)榻祪r(jià)而鬧事,，本身就于法于理無(wú)據(jù)，支持這種行為,，社會(huì)契約精神和法律的嚴(yán)肅性何在,？
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