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溫家寶總理近日在廣西南寧考察時(shí)說，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性住房建設(shè)正處于關(guān)鍵時(shí)期，各級(jí)政府要切實(shí)采取措施,，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果,。他希望各地方政府應(yīng)重視保障性安居工程建設(shè)中的三個(gè)問題，保證建設(shè)資金的投入，提高規(guī)劃和設(shè)計(jì)的水平，盡快建立完善法規(guī)，真正改善中低收入家庭基本居住條件,。總理這一表態(tài)表明,，在政府的施政綱領(lǐng)中,，住房不再是富裕階層的專享權(quán)利，而是惠及大眾的民生工程和陽(yáng)光工程,。
筆者以為,，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)多次艱難的調(diào)控，正從簡(jiǎn)單的量變進(jìn)入深刻質(zhì)變的過程之中,。過去,，房地產(chǎn)商只把注意力集中在先富起來的那部分人，小眾富裕人口的高端奢華享受是其最大追求,，“為富人建房”就是業(yè)界主導(dǎo)性的商業(yè)法則,，品質(zhì)的高低更多體現(xiàn)為價(jià)格的高低。結(jié)果,，房?jī)r(jià)攀升節(jié)節(jié)走高,，但建造成本卻相對(duì)固定，于是乎,，一本萬利甚至無本萬利的暴利,，催生了百富排行榜上因房而富、因房而貴的諸多超級(jí)富豪。
不斷抬升的高房?jī)r(jià),，滿足了“新貴階層”財(cái)富保值增值,，也吸引了炒房客趨之若鶩投機(jī)盈利，卻深深傷害了中低收入家庭遮風(fēng)擋雨的基本住房需求,。蜂擁而入的投機(jī)和投資因素交叉作用,，把房?jī)r(jià)的非理性增長(zhǎng)推向了風(fēng)險(xiǎn)凝聚的極致，同時(shí),，則把高位購(gòu)房人打入了為房奔波而難以解脫的“房奴”境地,；也把工薪階層推入了望房興嘆、一輩子難以圓夢(mèng)的“死胡同”,。
終于,，保障性住房建設(shè)把關(guān)注點(diǎn)聚焦到了民生疾苦上，政府在資金和政策層面的強(qiáng)力保證,，使得今年以來房地產(chǎn)調(diào)控成效顯著,。尤其是，經(jīng)過前兩次的試驗(yàn)和探索,，房地產(chǎn)調(diào)控漸漸走向了實(shí)質(zhì)層面。因?yàn)樽プ×吮Ｕ戏抗┙o這個(gè)影響價(jià)格的中心環(huán)節(jié),，堅(jiān)挺異常的高房?jī)r(jià)開始趨于疲軟,，房地產(chǎn)市場(chǎng)只漲不跌時(shí)代正在成為過去時(shí)。這也說明,，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,，無論是房地產(chǎn)商，還是國(guó)有壟斷企業(yè),，誰(shuí)要是忽視民眾購(gòu)買能力,，誰(shuí)要是漠視大眾消費(fèi)需求，最終都會(huì)遭受市場(chǎng)無情的淘汰,，以及消費(fèi)者集體選擇拋棄的懲罰,。可見,，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果何其重要,。
今年3月，筆者應(yīng)邀參加一個(gè)高端論壇時(shí),，提出過兩個(gè)現(xiàn)在看來很有前瞻性的觀點(diǎn)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)化”,；房地產(chǎn)內(nèi)部“去杠桿化”，并分析認(rèn)為大力培育文化產(chǎn)業(yè)將成為新的支柱產(chǎn)業(yè),，是從物質(zhì)到精神找準(zhǔn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)力的突破口,，替代和消除房地產(chǎn)拆遷導(dǎo)致的社會(huì)和諧問題。
具體而言,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)化”,，這是由調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),、轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式和進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)三大歷史任務(wù)所決定的。如果房地產(chǎn)這個(gè)過往多年的支柱產(chǎn)業(yè)巋然不動(dòng),，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整就很難從根本上徹底完成,，國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生革命性歷史變革將不可能成為現(xiàn)實(shí)；如果不改變鋼筋水泥稱雄這種低層次,、粗放式,、能耗巨大的生產(chǎn)格局，精細(xì)型,、低能耗,、高技術(shù)含量的生產(chǎn)方式就無法成長(zhǎng)起來，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變最終將是一句空話,；如果不搬除房地產(chǎn)“一業(yè)獨(dú)大”這個(gè)資金密集的“攔路虎”,，
“百業(yè)興旺”的資金需求只能不斷失血，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)就會(huì)因?yàn)榈缆非鄱b遙無期,。
更進(jìn)一步,，房地產(chǎn)內(nèi)部“去杠桿化”，則由寬松貨幣政策穩(wěn)健化,、積極財(cái)政政策保守化和地方收入來源稅收化三大政策趨勢(shì)所決定,。這主要有三個(gè)原因。第一,，貨幣政策轉(zhuǎn)型,，是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的首要前提。如果貨幣政策依然寬松,、或者向支柱產(chǎn)業(yè)定向?qū)捤�,，那么寬裕的資金供給，自然會(huì)大幅度流向房地產(chǎn)業(yè),，延續(xù)和催生房地產(chǎn)泡沫走向危險(xiǎn)程度,，甚至房地產(chǎn)業(yè)的高回報(bào)又會(huì)吸納更多實(shí)業(yè)資本，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的不平衡性將更加嚴(yán)重,。而越是滯后經(jīng)濟(jì)的調(diào)整期,，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的絕對(duì)難度和成本將越來越高。第二,，4萬億刺激計(jì)劃之后,，積極的財(cái)政政策的邊際效應(yīng)已逐漸下降，期待財(cái)政政策繼續(xù)積極去發(fā)揮超常作用,，實(shí)在已是很不現(xiàn)實(shí)了,。第三，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位被動(dòng)搖和淡化，意味著地方政府收入,，尤其是買地性土地收入銳減,，都會(huì)導(dǎo)致地方政府財(cái)政收支困難。作為主要的補(bǔ)償機(jī)制,，文化大發(fā)展大繁榮帶來的收入可以解決地方政府稅收收入問題,。
可是，由于今年不僅相當(dāng)一部分人誤判了房地產(chǎn)的走勢(shì),，連房地產(chǎn)內(nèi)部的大型房地產(chǎn)商也幾乎毫無二致地錯(cuò)判貨幣政策收縮的烈度和強(qiáng)度,，以至于喪失了主動(dòng)跑量回籠貨款的有利時(shí)機(jī)，遂造成了資金供給異常緊張的格局,，一些企業(yè)不得不以高利貸苦度難關(guān),，這非但導(dǎo)致建房成本大幅度提升，而且還陷入了資金斷裂,、甚至被迫降價(jià)也滯銷的囚徒困境,。
繼第二套房貸款利率上浮之后，首套房貸利率眼下也開始上浮了,。在筆者看來,，這正好是房地產(chǎn)內(nèi)部去杠桿化的政策表現(xiàn)形式，如果只是簡(jiǎn)單將其視作金融機(jī)構(gòu)房?jī)r(jià)預(yù)期下降而對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)上升的追求,，那就是看不到中國(guó)經(jīng)濟(jì)去房地產(chǎn)化的轉(zhuǎn)型實(shí)質(zhì),。
經(jīng)濟(jì)未來要走上良性發(fā)展的路徑，離不開兩種驅(qū)動(dòng)和兩大轉(zhuǎn)變,。第一,，內(nèi)需驅(qū)動(dòng),，從儲(chǔ)蓄到消費(fèi),。包括了讓居民能有錢消費(fèi)，讓居民有錢敢消費(fèi)和讓居民有錢會(huì)消費(fèi)等幾個(gè)方面,。第二,，財(cái)富驅(qū)動(dòng)，從國(guó)富轉(zhuǎn)向民富,。這需要把就業(yè)放在優(yōu)先發(fā)展的位置,，把提高居民收入放在最為核心的位置，把社會(huì)保障體系建設(shè)放在著力推進(jìn)的位置,。本次考察中,，溫總理一直在詢問就業(yè)、物價(jià)和社會(huì)保障等情況,，正好體現(xiàn)的是財(cái)富驅(qū)動(dòng)中民富的重要性,。
筆者以為，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)在多次調(diào)控的作用下出現(xiàn)了拐點(diǎn)，那應(yīng)該是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的契機(jī),。而經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型已難以從經(jīng)濟(jì)內(nèi)部找到突破方向,，只能在內(nèi)部奠基礎(chǔ)，練內(nèi)功起步的同時(shí),，從外部來尋找解決人內(nèi)心浮躁感的途徑,。而在大力推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱的過程中，我們當(dāng)能尋求到凝聚精神,、提升心智的最大核心價(jià)值,。
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