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國務院總理溫家寶日前在廣西考察時強調(diào),，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性住房建設處于關鍵時期,，各級政府要切實采取措施,，進一步鞏固調(diào)控成果,。些微措辭的變化，卻透露著深刻的含義,。
首先，國家房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松。
今年1月至7月期間,，溫家寶總理在幾次談及房地產(chǎn)調(diào)控時都明確是“加強房地產(chǎn)調(diào)控”；9月份發(fā)表在《求是》的撰文中表示“調(diào)控決心不動搖,、政策方向不改變,、力度不放松”，雖然提出房地產(chǎn)調(diào)控的力度不放松,，但是只是維持原有力度,，政策加碼的可能性在此時就已降低；近日,，在談及房地產(chǎn)調(diào)控時,，溫家寶總理指出要“鞏固”調(diào)控效果。
漸進的措辭變化，表明房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)趨于穩(wěn)定,，接下來要做的,，就是繼續(xù)貫徹現(xiàn)有政策，而“鞏固”成果從反向表明,，調(diào)控力度不會放松,。
其次，房地產(chǎn)調(diào)控已見成果,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示今年前三季度,，全國地價有所下滑，而商品房價漲幅趨緩,。
今年1到9月,，全國商品房成交均價同比上漲9.1%，比去年7.5%的全年漲幅明顯上升,，比今年1到8月下降1.7個百分點,。其中，住宅成交均價同比上漲8.1%,，比1到8月下降1—9個百分點,。來自中指院的數(shù)據(jù)顯示：今年前三季度全國133個城市住宅用地樓面均價為每平方米1417元，同比下降10.2%,。
土地溢價也是一步步走低：前三季度成交土地平均溢價率為13.4%,，僅僅是去年同期26.8%的一半。住宅用地前三季度溢價率下降最為迅速,，僅13.7%,，而去年同期為31.8%。
再次,，雙軌調(diào)控目標更明確,，房地產(chǎn)市場調(diào)控將會更加系統(tǒng)化、制度化,。溫家寶總理指出,，一方面要抓好保障性住房建設，另一方面也要增加普通商品房的用地供給,，促進普通商品房市場健康發(fā)展,。
“市場的歸市場、保障的歸保障”是今年房地產(chǎn)調(diào)控新確定的思路,，“十二五”期間保障房占比將從目前的7%提高至20%,。占比的快速提高，凸顯保障房的重要性與急迫性,，而溫家寶總理的最新表態(tài),，更是將保障房建設提高到與普通商品房并列的位置,。而普通商品房市場，也因其對民生的保障作用,，從整個房地產(chǎn)市場中單獨劃分出來,。
經(jīng)過層層斟酌，房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展終于確定為普通商品房市場,。溫家寶總理今年1月份首次提出要抑制投機投資性購房,，隨后在3月份強調(diào)要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，自此,，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展成為屢屢被提及的標準,，但是究竟何為健康的標志，如何發(fā)展才能走向健康之路,，答案始終不充分,。
“普通商品房市場健康”才是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的標準，但是,，如何實現(xiàn),，還有待相關政策的進一步完善，而這種完善,，更多的將會一種系統(tǒng)化的,、制度化的、長期的政策,。
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