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在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)發(fā)力和銀行不斷收緊信貸的共同影響下,，樓市正在價格松動階段,。今年下半年以來，北京,、上海,、杭州、佛山等地一些資金鏈緊繃的開發(fā)商開始降價促銷樓盤,，此舉引發(fā)眾多已經(jīng)購房的業(yè)主的不滿,，他們紛紛要求開發(fā)商退房或返價，甚至聯(lián)合起來以“維權”的名義叫板開發(fā)商,。上周末,，在上海“龍湖酈城”樓盤銷售現(xiàn)場,，因“維權”要求得不到滿足,，情緒激動的業(yè)主竟然將銷售處打砸得一片狼藉。凡此種種,，可視為有中國特色的“房鬧現(xiàn)象”繼2008年之后重出江湖,。
在一些人看來，“房鬧族”是房價下跌的上當者和受害者,，值得同情,；開發(fā)商是樓盤營銷的設套者和牟利者，奸詐可惡,。因此,，前者要求后者退房或返價合乎情理。更何況在“房鬧族”中,，有不少人是普通老百姓,，他們冒著當“房奴”的風險,，傾盡積蓄，外加親朋援助,，好不容易才按揭買房,，豈料才過了幾個月甚至幾天，其置業(yè)所在樓盤的房價便大幅下調(diào),，價值立馬縮水幾十萬元,，如此劇變，實在令人難以接受,。而先以高價,、后以降價出售樓盤的開發(fā)商雖有損失，但終究獲利豐厚,。如此反差,，有違“損有余以補不足”的天道倫理，導致社會“不和諧”,，非矯正無以平民憤,。
以上說法咋聽有理，卻經(jīng)不住推敲,。如果房價下跌,，業(yè)主就有可以要求開發(fā)商退房或返價，那么,，房價上漲,，業(yè)主就應該向開發(fā)商返利或分紅才是。而實際上,，業(yè)主顯然做不到后一情形,，既然如此，前一情形自失理據(jù),�,；蛟唬菏蹣切〗闱裳粤钌Q“房價只漲不跌”,，誘使觀望者上當買房,。這個理由同樣站不住腳，因為古往今來,，“王婆賣瓜,，自賣自夸”只要不突破弄虛作假的底線，一直就是賣方正當?shù)奶烊粰嗬�,；與此相對應,，買方也有基于自身理性拒絕或擁抱“西瓜”的自由�,！吧袭敗痹圃�,，很多情況下只是購房者押注房價上漲（至少是不會跌）的預期落空之后的托詞而已,。至于將“普通百姓”,、“天道”,、“民憤”之類的情感牌打出來為“房鬧族”辯護，更是不合時宜,，因為市場買賣的本質(zhì),，就是利益的博弈與交換。由此可見,，“房鬧族”的舉動純屬無理取鬧,。
“房鬧現(xiàn)象”的存在，小而言之,，反映了一些人“賺得起,，賠不起”的心態(tài)，缺乏“買者自負”這一市場參與者應具有的基本理念,；大而言之,，則暴露了“房鬧族”沒有在內(nèi)心養(yǎng)成“契約精神”，僅從事后的結果“是否利我”來決定是否遵守約定,。這兩個弱點,，是人性之惡的折射，也說明“契約精神”在中國落地生根,、全面深入人心尚需時日,。
在中國改革開放已30多年、社會主義市場經(jīng)濟體制初步建立的今天,，“房鬧現(xiàn)象”中體現(xiàn)的雙重悖論令人深思,。一方面，“房鬧族”敢于在大多數(shù)人公認的房價高位上入市,，以按揭方式超前消費,；另一方面，“房鬧族”對于交易的負面結果拒絕接受,，指望以鬧事的方式逼人讓步,。一方面，“房鬧族”有權利意識,，知道在聯(lián)合申訴時要請律師護航引路,；另一方面，“房鬧族”卻漠視他人的權利,，以暴力的方式打砸樓盤銷售處就證明了這一點,。這種亦新亦舊的素質(zhì)集于“房鬧族”一身的現(xiàn)象，是中國社會“新興+轉(zhuǎn)軌”這一時代特征的民間投影,。而“房鬧現(xiàn)象”通常發(fā)生在中國經(jīng)濟相對發(fā)達,、文化程度較高的大中城市這一事實,，也提醒我們：在快速建設市場經(jīng)濟大廈的同時，公民素質(zhì)的現(xiàn)代化工程不應成為短板,。
2008年金融危機爆發(fā)時,，“房鬧現(xiàn)象”也一度甚囂塵上，那時,，社會各界對于“房鬧現(xiàn)象”中反映的精神病象有所討論,。但遺憾的是，隨著中國政府四萬億經(jīng)濟刺激計劃帶動房價重新上漲,，“房鬧現(xiàn)象”很快消失,，對該現(xiàn)象的反思和清理也戛然而止，沒有深入下去,。眼下,，隨著樓市寒意漸濃，“房鬧現(xiàn)象”沉渣泛起并很快形成聲勢,，不能不說與三年前的反思和辯論半途而廢有關,。這一次，我們務必汲取教訓,，慎重應對,。
“房鬧現(xiàn)象”非小事。其暴露的公民素質(zhì)病灶——缺乏“買者自負”理念和“契約精神”,，是市場化改革和現(xiàn)代化國家建立的重大精神障礙,。從2008年迄今的情況看，“房鬧族”及其同情呼應者的數(shù)量不容小覷,，而且,，類“房鬧現(xiàn)象”在其他經(jīng)濟領域也或多或少地存在，比如,，一些情緒過激的虧損股民沖擊證券營業(yè)部就病同此理,。要想鏟除“房鬧現(xiàn)象”，務必從教育,、法治,、經(jīng)濟等方面多管齊下。考慮到“冰凍三尺,，非一日之寒”,，鏟除“房鬧現(xiàn)象”的理性戰(zhàn)略當摒棄急于事功的想法，而當務之急就是形成輿論攻勢,，讓“房鬧族”自覺理屈氣短,，不敢高調(diào)鬧事，如此市場會更健康，社會會更和諧,。房價的回歸誠然是民心所向,，但這一結果，終究要靠市場的力量和理性的選擇來達成,，“房鬧”是不在其中的,。
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